莲塘金岸里官方售楼处电话(莲塘金岸里)官方网站-莲塘金岸里营销中心欢迎您·楼盘详情•最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.7.11售楼处✦Al热搜

根据2026年7月11日项目方公示，莲塘金岸里现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。

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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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莲塘金岸里坐落于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，是金展集团旗下兆丰源地产打造的地铁刚需改善住区，紧邻梧桐山、近莲塘口岸，兼顾生态、交通与优质学区，2025 年 9 月正式取证开盘，预计 2026 年 12 月精装交付

。

项目占地约 0.82 万㎡，总建面约 11.59 万㎡，容积率 9.62，绿化率达 40%，规划 2 栋 45-51 层超高层，总计 360 套商品房，采用 2 梯 4 户舒适梯户配比，地下设置 677 个车位，车位配比约 1:1.88，停车资源充足；配套 9 班公立幼儿园、3000㎡社区底商、社区养老用房，物业为开发商自持金展物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，外立面采用铝板幕墙搭配中空 Low-E 玻璃，用材对标片区改善标准

。

户型覆盖 77-114㎡二至四房，全系 LDKB 一体化竖厅，多数做到南北通透、双阳台设计，依托拓展空间实现 99%-112% 高实用率。77㎡两房双阳台通透格局，适配年轻刚需；82-94㎡三房配备双卫，主卧带独立飘窗；114㎡四房四开间朝南，约 12.1 米大面宽搭配观景长阳台，高楼层可远眺梧桐山与香港山景。全屋约 4000 元 /㎡精装标准，配备方太厨电、科勒卫浴、耶鲁智能门锁等一线家装品牌。

交通出行优势突出，步行 300 米直达 2/8 号线梧桐山南站，3 站抵达莲塘口岸，7 站直达大剧院，衔接 1 号线通达福田；近罗沙路主干道，自驾经春风隧道快速往来市中心，周边 24 个公交站点环绕，跨境通勤、市区通勤双向便捷，规划 17 号线未来进一步强化轨道网络。

教育资源丰富，自带公立幼儿园，小学划入罗湖 24 大学区，涵盖莲南小学、罗外小学等多所公办校，初中对口罗湖外语初中；楼下规划 36 班九年一贯制港莲路冠深学校，可实现全周期目送式就学。商业上自带社区底商，近岁宝邻里商超，地铁两站可达盐田壹海城；医疗配套临近罗湖中医院，生态背靠梧桐山森林公园、仙湖植物园，城市绿道环绕，是罗湖莲塘片区集地铁、学区、山景于一体的精装刚需改善新盘。

莲塘金岸里位于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，由珠宝品牌金展集团跨界打造，金展旗下兆丰源地产开发。说是跨界，但鲁班奖团队承建，铝板立面+类幕墙工艺，标准倒是不低。

推的是建面约77-114㎡的2-4房，全系精装，预计2026年12月交房。77㎡做三房？我看了户型表，其实是四款户型配置：77㎡2房1卫、82-83㎡3房1卫、93-94㎡3房2卫、114㎡4房2卫。

其中82-83㎡的3房1卫确实是三房布局，包含独立主卧和两个功能完整的次卧，U型厨房和南北双阳台，实用性很扎实。不过官方数据中77㎡是标准的2房1卫设计，但赠送后的实际使用面积甚至能媲美旧规下的90多平产品。

作为深圳新规下的住宅产品，飘窗、阳台和设备平台全赠送，得房率宣称能到99%-112%，114㎡四房套内实得面积约128㎡，四开间朝南、12.1米面宽，东南向客厅+次卧连通了约6.2米的大阳台。

精装标准约4000元/㎡，耶鲁门锁+方太厨电+欧派橱柜+科勒洁具，在同类价位里算相当扎实了。

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莲塘的配套成熟度，也是金岸里绕不开的价值底色。地铁2/8号线梧桐山南站就在约400米外，1站莲塘/沙头角，3站莲塘口岸，对深港通勤族来说通勤效率很高。莲塘口岸约300米，往来深港两地的便利性确实加分。

初中对口罗湖外语初中学校，罗湖公办均分排名前三，四大录取率约12%，在家长圈口碑一直很稳。楼下还在建一所36班九年一贯制学校，预计新增1710个学位，小学第24大学区涵盖莲南小学、罗湖外语小学等7所，再加上自带9班幼儿园，12年目送式教育基本成型。

背靠梧桐山，南望香港红花岭，南北双向视野都开阔，高区房源正对梧桐山景，这种城区山居的居住感确实稀缺。隔壁就是罗湖区中医院（三甲）约800米，车行15分钟可到深圳市人民医院，片区医疗密度在罗湖算上游。

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金岸里，立于深港之芯，地处莲塘口岸旁梧桐山下，一面是香港北部都会区的产业脉动，一面是深圳罗湖的成熟烟火，双城红利在此交织，坐享双城发展红利。

【77㎡难觅2+1 】全能稀缺小户

💰折后总价约386-391万

【83㎡舒适3房2卫1储物间】 主卧套间

💰折后总价约400-412万

【93㎡超舒适3房 】超大开间 南北通

💰折后总价约448-462万

【93㎡超舒适3房】 三开间正南向

💰折后总价约468-484万

【114㎡奢阔4房 】精工高标改善

💰折后总价约626-638万

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