2021年商业地产投资,哪些物业类型更值得关注?

2020年新冠疫情席卷全球，房地产投资者大多数时间采取观望态度，作为排名前列受到疫情影响的地区，亚太区投资市场在2020年上半年受到冲击，但到了2020年第四季度，投资者信心回升，亚太区投资活动呈现强劲复苏势头。

据戴德梁行近日发布的《2021年全球商业地产投资指南》分析，在经历了新冠疫情影响的低迷之后，亚太区2020年第四季度投资活动呈现强劲复苏势头，预计2021年亚太区房地产投资总额（不包括开发用地）将回归至1650亿美元左右，约为2019年的90%。

在房地产投资物业类型来看，预计以下趋势将持续：

随着电子商务的持续繁荣和供应链的发展，物流仍将是投资重点。亚太区的物流和工业行业有着强劲的发展势头，这也得益于相对较低的成本基础和不断增长的劳动年龄人口。特别是中国大陆，它有望在未来五年见证电子商务收入的较高增长，从2020年的8630亿美元增长到2025年的1.6万亿美元。

由于云连接的加速，数据中心继续释放巨大的增长潜力。由于技术平台和网络的快速发展，亚太市场作为数据中心目的地将继续呈现很好的表现。

写字楼仍将是深受欢迎的投资资产，尤其是黄金地段的写字楼。随着企业开始计算远程办公对办公用房需求的影响，同时基于更长期的承诺，今年下半年写字楼市场预计出现增长势头。鉴于疫情得到有效控制，2021年大中华区写字楼租户需求预计将继续呈现引领态势。

便利店/必需品零售以及当地受欢迎的零售业将继续保持弹性。体验式零售受到疫情限制具有很大的挑战性，特别是那些依赖国际旅行的零售商，因此该行业预计需要更长的时间才能恢复。

对于2021年商业地产不同物业类型的投资，投资戴德梁行大中华区资本市场研究部主管、董事陈妍斐表示：投资者可关注内地一线城市和省会、科技城市（例如杭州）的核心写字楼物业，以及位于一线和卫星城市的稳定收益型物流资产。对于资产管理能力突出、市场经验丰富的投资者，可抓住因疫情而出现的核心零售资产机会，尤其是位于一线和省会城市的社区零售以及优质购物中心。就增值类投资而言，国际机构投资者可通过参与投资平台或与当地投资人合作参与城市更新或改建类项目，以获得中长期回报。最后，机会型投资着可关注投放于市场上的一些不良资产机会，以及疫情后经济将呈现反弹的商务旅游中心地区，例如香港。