石家庄普通住宅成交187套,正定新区排名前列商业中心规划图公布

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告期：2021年2月1日至7日

出品时间：2021年2月8日

研究员：樊晓璐 张泽康

市场聚焦（2021年第6周）

本轮疫情逐步缓解，城市社会经济正常秩序逐步恢复，石家庄房地产市场正常交易秩序亦逐步恢复，表现在当周石家庄土地市场和商品房市场均有动作。土地市场方面，正定新区挂牌出让2宗商服用地，合计面积5.82万平方米，约合87亩，尽管非房企关注度更高的住宅用地，但新增供应显示重启。商品房市场方面，当周石家庄普通住宅成交2.20万平方米，较此前一周上升91%；成交价格15033元/平方米，较此前一周下降11%。公寓则成交2017平方米，较此前一周上升3%；成交价格9612元/平方米，较此前一周上升32%。项目方面，普通住宅和公寓项目有成交者明显增加，分布更为分散，普通住宅市场复苏趋势较之公寓更为显著。

然而，当前石家庄市场仍面临多重现实情况和考验。需求层面，观望情绪较浓厚，且全社会注意力转移至农历春节假期，对房地产市场关注度降至冰点，影响房企和项目营销效果。市场实际操作层面，尽管城市逐步恢复，但受疫情余波影响，各区态度仍审慎，表现在项目营销场所开放情况各异，恢复情况不一，不利于线下营销行动展开，也导致留给房企和项目的有效营销时间有限，多数房企和项目已将注意力放在节后，当前仍以消化意向需求，将疫情居家隔离期间形成的小额定金订房需求有效转化为主要任务。自1月中旬起，基于小额定金订房，以及多重购房优惠和更名政策之下的成交，仍面临着极大流失风险。焦点研究认为，石家庄市场恢复正常交易秩序，交易规模恢复正常水平留待节后，至3月中旬前，当前力度较大的购房优惠和更名政策将延续，有利于需求释放，但新项目和新房源节点也将集中在3月前后。

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