全国住房形势数据报告(2019年9月)

一、出售

根据中国房价行情平台较新数据，9月份全国住宅出售市场二手房总价中位数为135万元/套，环比上涨5.5%；9月份二手房新增供给量169万套，环比增加1.8%。本月二手房市场价量均略有升温。

二手房房价全国涨跌形势如图所示（颜色表示涨跌，气泡大小表示房价），上涨城市（上涨幅度超过2%）数量多于下跌城市（下跌幅度超过2%）数量。从地理分布来看，全国房价整体形势略有降温，其房价涨跌呈现一定空间关联性，我国主要城市在本月大多处于平盘状态。

图1 全国各城市房价涨跌地理分布（2019年9月）

从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市的价格涨幅进一步减小，市场基本出于平盘状态；二线城市近期市场略有震荡；其他城市延续上月的上涨趋势，。总体而言，各级城市房价变化幅度均较小，未来相当一段时间仍将处于小幅度震荡状态。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

9月份新房统计的全国278个地级及以上城市中，环比涨幅超过2%的有25个城市，涨幅超过5%的有9个城市。新房市场整体保持平稳。

二、出租

9月份全国住宅出租价格中位数为2000元/月/套，与去年同期相比下降13.04%；本月住房出租新增供给量148万套，较8月份下降15万套。

从近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度来看，7月、8月、9月、间一线城市租金平均环比涨跌幅依次为：6.08%、-3.46%、0.76%，二线城市为：3.52%、-1.83%、0.30%，其他城市为：3.02%、0.70%、0.26%。租金水平整体保持平稳。

三、售租比

9月份全国地级及以上城市中，售租比超过25（年）的城市占比86.2%，各城市的售租比情况相对稳定。其中厦门（83年）、三亚（66年）、深圳（66年）、廊坊（63年）等城市售租比相对较高。

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