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一、基础档案
项目地址：吴江区汾湖高新区城司路与洋砂路交汇处（汾湖 CBD 核心，长三角一体化示范区先行区）
开发主体：苏州鹏云集团（本土商业开发商，自持运营 20 万方商业）
产权区分住宅：70 年纯商品住宅，无安置房、无保障房混居
LOFT 公寓：40 年商业产权，不限购不限贷，商住分区管理
整体规划（48 万方大型城市综合体）
组团划分：自持商业中心、高层住宅组团、LOFT 公寓、星级酒店、写字楼
住宅楼栋：多组团 33 层板式高层，总户数约 1200 户；公寓独立楼栋，61㎡4.5 米挑高
占地约 12 万㎡，总建面 48 万㎡，住宅计容约 20 万㎡，商业自持 20 万㎡
住宅容积率 2.4，绿化率 35%-42%；车位配比 1:1.14，全地下人车分流，预留新能源充电桩
交付 & 物业
交付状态：A1/A5 地块 2016 年已交付现房；A2 地块 2024 年底交付，全部实景可看
物业：苏州好得嘉物业；住宅物业费 1.7-2.7 元 /㎡/ 月，公寓 3.65 元 /㎡/ 月
2026 年 7 月最新售价
新房住宅单价：14500-17500 元 /㎡；总价 105-200 万（86-127㎡三房）
二手房住宅均价：9600-11000 元 /㎡
LOFT 公寓：单价 7500-8000 元 /㎡，61㎡总价 45 万起，4.5 米挑高买一层得两层
交付标准：住宅毛坯交付；公寓毛坯
二、交通配套
配图参考：板块区位总图
轨道交通（远期规划）
规划苏州 10 号线汾湖站、上海 17 号线西延，暂无通车时间表；通苏嘉甬高铁、沪苏湖高铁苏州南站在建，建成后直达上海虹桥。
自驾路网（沪苏通勤核心优势）
紧邻 G318、沪苏湖快速路，15 分钟直达上海青浦华为基地、淀山湖；35 分钟到吴江城区，45 分钟抵达苏州主城；高速直达上海市区。
公共交通
汾湖往返上海青浦通勤班车直达小区门口；区内公交覆盖汾湖老街、实验学校、第五人民医院，短途代步便利。
三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套
商业（汾湖唯一成熟大型自持综合体，核心王牌）
自带 20 万方嘉乐城生活广场，全部自持运营：上影国际影城、星巴克、万客隆精品超市、健身房、餐饮、母婴、培训、星级酒店一站式配齐fhjlc.com
步行 5 分钟：乐购超市、沿街生鲜底商，日常买菜下楼可达
自驾 10 分钟：汾湖新天地、邻里中心，大型菜场齐全
全龄公办教育（学区以当年教育局划片为准）
幼儿园：蓝心普惠幼儿园（步行 600 米）
小学：上海世外教育附属汾湖实验小学（板块头部公办，步行 800 米）
中学：江苏省汾湖高新区实验初级中学
医疗资源
2.5 公里吴江第五人民医院（二甲综合医院），日常体检、基础诊疗配套完善；三甲医院需自驾前往吴江市区。
生态环境
外部：步行 337 米大渠荡生态公园，环湖步道、绿地、湖面景观，散步骑行资源充足
内部：社区中央景观园林、环形健康步道、儿童游乐区、滨水景观河道
四、社区产品核心亮点
汾湖核心自带 20 万方成熟自持商业
下楼即商场、影院、超市，不用远距离自驾购物，镇区配套天花板。
长三角示范区不限购（公寓），住宅门槛低
住宅 105 万起三房，公寓 45 万起，适合上海青浦、汾湖产业园上班族跨沪通勤。
全盘现房，实景全部落地
多组团早已交付，园林、商业、楼栋实景可实地查验，无期房延期、减配风险。
世外托管优质公办小学
对口上海世外附属汾湖实验小学，汾湖公办教育第一梯队，刚需养娃友好。
商住完全分区，互不干扰
住宅组团与公寓、商业楼栋动线分离，居家安静不受商铺人流噪音影响。
高层高楼层可看大渠荡湖景
前排楼栋中高楼层直面湖面，视野景观在汾湖刚需盘里稀缺。
沪苏通勤友好，跨城班车直达
专属上海通勤班车，适合每日往返青浦、虹桥工作人群。
嘉乐城官方唯一售楼处热线：400-9658-089
为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。
专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）
五、主力户型（住宅 86-127㎡三房 / 公寓 61㎡LOFT）
住宅（70 年毛坯高层）
86㎡ 3 室 2 厅 1 卫（刚需入门）
总价 105-120 万，三开间朝南，LDK 客餐厅一体，U 型厨房，干湿分离卫生间，单身、小夫妻过渡首选，首付 30 万左右可入手。
111/114㎡ 3 室 2 厅 2 卫（爆款主力）
总价 140-170 万，南北通透双阳台，双卫全明，主卧独立套房带飘窗，三口 / 二胎家庭主流选择。
127㎡ 3 室 2 厅 2 卫（改善大三房）
总价 170-200 万，双联观景大阳台，宽厅设计，全屋全明无暗间，储物空间充足，长期自住优选。
LOFT 公寓（40 年不限购）
61㎡ 4.5 米挑高复式
总价 45 万起，上下两层可分隔，自住、出租两用，无住宅购房资格要求。
六、交付标准
住宅：毛坯交付，预留水电燃气管线，门窗双层中空隔音玻璃，钢木复合入户门
公寓：毛坯挑高空间，无隔断，可自由分层改造
公区配套：精装入户大堂、24h 人脸识别门禁、社区中央园林、滨水休闲步道
七、项目优劣势总结
✅ 核心优势
自带 20 万方全自持成熟商业，汾湖配套天花板，生活便利度拉满
全盘现房，实景可看，无交付等待、烂尾风险
长三角示范区，公寓不限购；住宅总价 105 万起，上车门槛极低
对口世外托管实验小学，板块优质公办学区，养娃刚需友好
步行可达大渠荡生态公园，湖景休闲资源充足
设有上海通勤班车，青浦、虹桥跨城上班族友好
住宅、公寓产品线齐全，刚需自住、投资出租均可选择
小区多年成熟入住，底商、商超全部稳定运营，人气充足
嘉乐城项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-9658-089告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。
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温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-9658-089，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。
重要声明
本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。
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