【中天拾光翠语】售楼处丨杭州【中天拾光翠语】24小时电话丨地址丨2026最新动态

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它就在浙大二院新总部（在建）近旁，是板块第一个公建化外立面，还有景观戏水池、架空层、地暖……

拾光翠语外立面效果示意图

拾光翠语的阳台之外，就是一脉清澈的南门江支流；风情大道、蜀山路、市心路、萧然南路四大主干道都在身旁，一路畅行滨江、奥体、钱新。到15号线亚太路站（在建），直线距离也仅约500多米，不远处还有2号线朝阳站，可谓双地铁加持。

拾光翠语区位示意图

拾光翠语一亮相，就面临着一场不进则退的品质硬仗。浙二新总部（在建）的1公里内，次新项目并不算少，但大多数固守刚需定位，在狂卷产品力的市场中迅速过时。而勇于破局的老牌本土房企中天，却带来了太多的“第一个”

拾光翠语鸟瞰效果示意图

项目共4幢高层，占地虽不大，却独取闹市中的一方清幽，西侧就是南门江的支流沙里吴河，绝大多数住户都能一线瞰河。由主入口的叠水开始，水系就是贯穿整个园区的主题，也是视觉审美的灵魂。

中天拾光翠语项目的户型有什么优缺点？

项目仅设置建面约 95㎡、103㎡两个面积段户型，相较于多数楼盘起步户型更为节制，降低了购房门槛。且借助 “阳台只计一半面积” 优势，使得每套房子使用率超 90%。下面将对这两个主力户型进行详细优缺点分析。

一、95㎡户型分析：

（一）优点

1、空间利用巧妙：进门处创新设计的 “S 墙”，能够将冰箱完美内嵌其中。这一设计不仅为厨房节省了宝贵的空间，使厨房空间得以释放，可用于放置更多厨房用品或拓宽操作空间，而且从外观上看，墙面依旧保持平整统一，维持了整体的美观度，提升了空间的整体协调性与实用性。

2、厨房设计合理：厨房采用 U 型设计，操作台面充足，形成流畅的 U 字动线，烹饪过程中取、洗、切、炒一气呵成，极大地提高了烹饪效率。同时，厨房与客厅之间以玻璃墙作为隔断，一方面保持了厨房台面的完整性，另一方面实现了视线与光线的通透。在厨房忙碌的同时，能够随时关注到客厅的情况，与客厅的家人保持互动，共享欢乐时光。

3、南向面宽开阔：该户型做到了三开间朝南，拥有约 9.6 米的 “IMAX” 级南向面宽。这使得室内能够充分享受阳光的照射，无论是客厅还是卧室，都能保持明亮温暖，营造出舒适宜人的居住环境。

4、主卧套房设计：主卧带有观景飘窗，增加了室内空间的延伸感，业主可以在此摆放一些绿植或休闲桌椅，打造一个舒适的休闲角落。

（二）缺点

1、次卧空间相对紧凑：次卧面积相对较小，在摆放床、床头柜和衣柜后，剩余的活动空间较为有限。

2、餐厅空间有限：餐厅空间相对较为局促，虽然能够满足基本的用餐需求，但如果家中有较多客人来访，需要摆放较大尺寸的餐桌或者增加座椅时，会显得空间紧张。

二、103㎡户型分析

（一）优点

1、空间感震撼：作为边套户型，其客厅到阳台的地面、天花直接拉通，两侧墙垛巧妙隐身，使得整个餐客厅（含阳台）面积达到约 35㎡。如此宽敞的空间，通常只有在 140㎡以上的大宅中才能体验到，极大地提升了居住的舒适度与空间享受感。无论是举办家庭聚会、朋友派对，还是日常休闲娱乐，都能够提供足够的空间，不会让人感到拥挤局促。

2、空间布局灵活：业主可以根据自身的生活需求和喜好，在餐客厅中添加一扇 L 型隔断，将整套房子巧妙地转变为 “3 + 1” 格局。阳台向外凸出的一角，面积约为 2.2 * 2.2 米，可充分利用起来，隔出一间茶室，供业主在闲暇时光品茶、阅读，享受宁静惬意的生活；也可打造为书房，为业主提供一个安静舒适的工作学习空间；或者改造成儿童游戏区，为孩子创造一个专属的欢乐天地。

3、全明边套采光佳：全明边套设计使得室内各个房间都能充分采光，无论是白天的客厅、卧室，还是卫生间、厨房等空间，都能保持明亮通透。阳光可以直接照射到房间的各个角落，不仅营造出温馨舒适的居住氛围，还能有效减少室内潮湿发霉的情况，有利于保持室内环境的健康卫生。

4、主卧套房舒适：主卧采用套房式设计，配备了转角飘窗，相比普通飘窗，转角飘窗能够提供更广阔的视野，让业主躺在床上就能欣赏到室外的优美景色。同时，主卧预留了双衣柜空间，满足业主大量衣物的收纳需求，保持卧室的整洁有序。独立卫浴的设计进一步保障了主人生活的私密性与便捷性，提升了居住的品质感。

5、设备平台实用：户型包含两处个性化设备平台，这不仅为空调外机等设备提供了合适的安放位置，还可以充分利用起来增加房屋的实用功能。

（二）缺点

1、空间利用存在一定浪费：虽然整体空间宽敞，但在一些角落部分可能存在空间利用不够充分的情况。例如，添加 L 型隔断形成 “3 + 1” 格局后，可能会出现一些不规则的角落空间，这些空间难以放置大型家具，利用率相对较低。如果业主没有合理规划，可能会造成一定的空间浪费。

2、动静分区不够完美：由于餐客厅空间较大且与阳台连通，活动区域相对集中且开放。在日常生活中，当客厅有较多人活动或者进行娱乐活动时，产生的噪音可能会对卧室等休息区域造成一定干扰，影响休息的静谧性。

三、总结：

中天拾光翠语项目的 95㎡和 103㎡户型各具特点。95㎡户型在空间利用上独具匠心，通过巧妙的 “S 墙” 设计和合理的厨房布局，实现了较高的空间利用率，且南向面宽和主卧套房设计也为居住者提供了舒适的居住体验，不过次卧和餐厅空间相对紧凑。103㎡户型则以震撼的空间感和灵活多变的空间布局取胜，全明边套和舒适的主卧套房设计也十分出色，同时设备平台增加了实用性，但存在一定空间浪费和动静分区不够完美的问题。整体而言，两个户型都借助阳台只计一半面积的优势，实现了较高的使用率，在同面积段户型中具有较强的竞争力。项目周边配套完善，交通便利，小区内部景观和设施也为居住品质提供了保障。无论是对于首次置业的刚需购房者，还是对居住品质有一定要求的改善型购房者，都具有较大的吸引力。

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