在成都,买房能跑赢通货膨胀吗?专家解答:基本很难!

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#成都买房#

以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥你好，请问下成都与深圳买房还能抗通货膨胀吗，如果可以，选择深圳还是成都啊，深圳选择哪几个楼盘，成都选择哪几个楼盘？谢谢解答!

回答：房地产是我们国家老百姓财富较大蓄水池，现在很少人会把钱直接存在银行，基本赚到钱都会放在房子来夯实，对抗通胀。

房产投资的根本逻辑，在于货币超发永不停，以及大城市土地资源的稀缺性和城市化。大的普涨概率比较低，具体到某一个人或者家庭，是否要投资房产、是否要加杠杆，取决于你的现金流和选筹。

从大的理论到实际落地，天差地别，通胀每年12%，并不必然地等同你随便买房就能抗通胀。选筹正确+贷足，任何时候都是房产投资的不二法门。

永远都不要低估全国资本的实力，5年后是什么情况很难预测，但是相信我们的国家，一定会更强大。深圳715之后被打残，目前只建议打新，二手房等回调一些还是可以入的。

成都投资回报率较大的楼盘，详见内部分享。

提问：成哥好！请问我如何优化资产，想在成都再购住房一寺，较好买哪个区域哪个楼盘为好？具体情况如下：

1、有户口与社保：户口高新南1年内，社保天府3年。

2、有除龙泉驿，新都，温江，双流，郫都区以外所有成都范围的资格。

3、在成都有1套旧住房：在成都高新南已有住房1套，是2004年老房，多层无电梯，五楼，物业9角5。

4、有公寓一套，在地铁口，已办公用装修。出租。

5、无房贷。

6、购房目的：两个儿子2～3年后大学毕业工作住，另想投资增值。

7、最近看了蓝湖国际，恒大天府半岛，复地，保利公园里，中南樾府（洋房）等。

8、预算：首付30%,首笔资金计划100万元。

回答：我的建议是这样的，排名前列，直接卖掉高新南的老房子，16年的多层，而且还是5楼，对于升值来说肯定是不理想的。其次，如果你的公寓年租金收益率能达到6%以上可以留着，如果不能，就直接卖掉。第二、蓝湖国际，恒大天府半岛，复地这几个盘都还是可以，对于投资来说都是比较有价值的。至于保利公园里，中南樾府（洋房）这些盘可以不用考虑，①：位置太远了，②：也不是城市发展的重点方向。它们承接的只是城市高房价外溢的刚需群体，而且，像大丰这些地方，15000左右的单价，还是有点高了。最后，根据你的预算，除了你说的这些楼盘，你还可以关注一下，华润24城、二仙桥的铁投紫瑞府，中车共享城、天府新区的川发天府上城这些楼盘。

提问：成哥好，1.2017年12月在天府三街的香年广场买了一个公寓住宅，标间约50个平方，买成81万，加上手续费总共是84万左右，今年12月份满三年，我想12月后把这个房子卖了，然后在高新区重新买一套有投资价值的房租子，你觉得我是满三年后卖还是满五年后，现在买高新区新房有价值吗？2.目前有成都高新区购房资格，想在成都买一套大平层，精装修，地段不错的大平层，有好资源推荐吗？

回答：现在成都的限售是满5年，没有增值税。如果税费由买家出，当然3年或者5年其实影响都不大，如果是自己出，就要看能出多少了，如果太高，就不如再等2年。高新区目前没有什么值得关注的新盘。如果需要推荐二手房的话，这个就要看你的预算了。具体可以参考内部分享！

提问：我14年在成都东边蓝光锦绣城买了一套111平米的房子，包租了5年出去，今年3月收回的，我很纠结是不是该在这个时候卖房，目前还想着买房，但还要等一年才有资格。同学提醒我可以通过法拍，因为我自己以前就是在拍卖公司搞拍卖的，有点想通过这个渠道买房，想通过他们来选房。目前我的想法是卖掉东边的房子。

又想买成两套，一套做投资买小点，全款，另外一套可以考虑以后自住也可以就做投资搞按揭。但目前我很纠结是否卖房还有就是如果卖了通过什么渠道买房更好，是买二手房还是新房？我那个房子比起2018年还是缩水了20多万，这一年基本没怎么涨。房子是套四的，当时买的楼王位置，21楼

目前我蓝光的房子估计卖220万都有点困难，我是打算年底旺季把它卖了，手里有点资金了才好考虑下一步，其实蓝光那里周围人气很好，配套也不错，我总觉得未来涨到2万五甚至三万都可能，所以纠结。又想卖了换增值潜力更好的

回答：1、其实蓝光锦绣城还是可以，有凯德广场，有省人民医院，有地铁、有学校。今年因为各种原因（尤其是疫情）导致市场经济不好，很多人为了解决当前的需求，就选择卖房，导致市面上出售的房子多，而且有些为了急用钱，还低价卖。所以今年要想卖高价，是不太可能的。加上18年后成都楼市一直都属于横盘期，甚至有些地方有点阴跌，楼王本身在买的时候就有些溢价，建议还是可以再留一留。2、成都法拍是破限购的一种方法，如果想早点买，还是可以通过这个方法区做的。3、买房投资建议能贷款，就坚持贷款，只有房贷时普通人能向银行拿到较低利息的贷款。还有在通货膨胀的影响下，多年后现在的那点月供就不那么值钱了（比如：10年前觉得1000很多，现在你还觉得1000还多吗？）。4、成都新房和二手房价格属于倒挂现象，导致很多新盘的价格低于二手房价格很多，像这种房子，买到就赚，如果想去碰碰运气还是可以的。在买房投资这件事情上，如果新房价格和二手房价格差不多，建议还是二手房，因为最终决定市场价格的还是二手市场。在风险方面，新房明显比二手房高很多。比如：烂尾、没有按预期办理产证、交房时和逾期不一样，等等。

提问：成哥好，请问一下，重庆江北区的次新房值得购买么？了解了恒大御龙天峰1.8单价和珠江太阳城1.6万的两房，重庆投资两房更有价值还是三房以上的？或者重庆哪里投资更合适？

回答：你好，北滨路买到笋盘评估价比成交价高2000元很正常，比如恒大御龙天峰，买到17000元，评估价20000元也是正常操作的，金融属性好。但是入手单价尽量控制在1.7左右。 珠江太阳城算得上重庆优质的位置了，长远看投资没问题，长性好，租金也不错，但是盯着人太多，热度太高，导致笋盘极少，杠杠一般。单价1.5左右可入。 这2个都是还不错的选择，多淘一淘。更多高回报率的楼盘可以参考内部分享！

提问：成哥好，请问我们名下的房子可以赠予父母吗？父母户口在外省。如果不能，需要满足什么样的条件才能赠予呢？

回答：可以赠予，受赠人不需要购房资格，是大陆公民就行。

资料：1.双方身份证原件、2.直系亲属关系证明原件（比如：户口本）、3.房产证/不动产权证原件、4.赠与合同（可以现场签，房管局有模板）。

流程：

1、双方到咨询发号台，取号；2、税务窗口核税，计税价格3.05%；

3、受理窗口，现场填写《不动产登记申请书》，递交资料；

4、5个工作日内收到短信通知，然后去缴费和领新证。

提问：成哥你好，你觉得如果有一天房价降了，高价买房的人会觉得很亏吗？

回答：投资本身就是带有风险的，但其实，有眼光的人买房都会先选择大城市、好地段，买有价值的房子，看看超一线的城市有哪个房价是降了的呢，只要选好了地段，就不用担心房价会降。

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