上海楼市:上海出了新政策之后,没有名额了,怎么办?

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提问：你好，曾叔，上海出了新政策之后，上海没有名额了，去其他的城市也没有购房资格。请问，如果在老家江苏南通这个城市投资的话，具体需要考虑什么因素？怎么样才能保证有一定的涨幅？

回答 ： 你好，南通楼市涨了快3年，但现在还是在上升期，以地铁、学区这两个要素为起点吧，重点关注海门、南通两个高铁站附近的楼盘。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：你好，曾叔，现在一二线城市租售比非常低，是买房划算还是租房划算？能不能解释一下。

回答：你好，从投资的角度来说，买房合算，虽然租金收益率偏低，像大城市的收益率只有1.5%不到，但是买房是有房价增值的，一波牛市过来，一般房价都能涨2、3成，可以极大丰富收益率。所以租金很重要，但是不是最最重要的，最重要的是房子的增值潜力，买到城市主轴线上的发展潜力大的板块，比租金好重要的多。如果你只是想自住，那是租房合算，因为租金收益率比银行贷款利率和存款利率都低，居住上存在利差套利空间。

提问：曾叔，你好！准备在上海购置一套自住房。利星国际广场，内环内，中山公园商圈，一房，单价和漕河泾华悦家园一房单价差不多，大概在8.7w。两者的价格相对于本身的价值有明显偏离吗？两者有没有各自明显的缺点？如果没有那从价值潜力方面考虑哪个更优秀呢？

回答：你好，中山公园商圈完全成熟，跑不赢大盘。利星国际广场自住性价比还算可以，不用考虑学区的话。内环比中环古2还便宜，地铁又多，生活配套又便利。华悦家园很新的动迁小区，原拆原建。地铁口很方便，漕河泾购买力强大，租赁需求也旺盛。阳台很二，窗台一米多高，严重影响采光。没有学区，车位略紧张，物业一般。如果考虑自住选1，考虑投资漕河泾略好一点。其他推荐参考内部分享！

提问：曾叔！您好！新人首问 ，本人坐标南昌，子弹200，夫妻月入40，刚需。目前对南昌红谷滩红谷世纪花园以及凤凰洲的凤鸣苑，凤翔苑进行考虑，这几个小区是05年的小区，主要为了孩子读书，目前也对高新区万科海上传奇，鸿海鑫园进行考察，我该如何选择。

回答：你好，南昌属于存在感较弱的省会城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。 如果不想去其它城市建仓，南昌也可以淘笋。 优选红谷滩核心区，红角洲 次选朝阳新城，高新区。

提问：你好，曾叔，我是上海户口，外地投资客，没有广州房票，交了两个月的黄埔社保，100多的首付，无按揭记录，请问买哪里的房子升值潜力大？科学城的品秀星月是否已经是高位了？知识城未来有潜力吗？老黄埔的价格也很高了，怎么办？可以长持5年多。谢谢！

回答：你好，黄埔最值得买的地方我在科学城跟老黄埔那篇已经写过了，适合你的预算的话也是万科城市花园或者万科东荟城之类的，不过现在已经涨了一些了，如果你能找也到业主配合你社保到期的话其实也可以，社保够半年年后过户，相当于你以现在的价格买4个月后的房价。 不过能配合你的业主很少，要找才行 或者你这边能不能直接入户？入户后你有更多选择。

提问： 你好！曾叔，请问下总高33层，一套是西面边户，14楼，全明户型。另一套是中间的，25楼，但是主卧卫生间没窗户。户型一模一样。价格的话高层贵每平100。请问哪套好些？谢谢！

回答：你好，1、边户通常三面通风，从观景还是通风上来讲都要远远好于中户，会获得更好的视野。 2、边户的采光比较容易看，中间户的采光要具体进去看，能否南北通透，还有楼间距。 3、边户由于多出一侧直接与外界接触，因此隔音、隔热方面不如中户。 如果你那边边户不临街 不嘈杂，价格低可以入。其他意见参考内部分享！

提问：你好，曾叔，坐标二线城市，最近附近旧改，想投资一套，想问旧改会造成房价上涨吗？

回答：你好，旧改工程重点改造2000年底前建成的老旧小区。重点改造小区的水电路气及光线配套，有条件的可加装电梯，配建停车场，在小区改造的基础上引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。这里面需求较大的，也是最贵的便是装电梯，其次就是停车场、水电路气、光线配套。算下来，跟棚改下的大拆大建还不是一个量级。你会发现，旧改虽然是定向放水，但钱没有直接塞进人们裤兜里，旧改户只能把钱用来改善住房环境。

而且，旧改和棚改不一样，改来改去，只是在原有存量房上动刀子，并不会创造新的购房需求。反之，旧房子翻新又能多住十年，不少人要打消购房念头了。那么市场上潜在的购房需求反而是减少的。所以在某种意义上讲，旧改反而利空房价。未来被旧改的房子，由于硬件环境提升，小区房价和租金较之前有一定的上涨，而且抗跌能力更强，更容易流通了。之前没有电梯，可能一个月才能租2000块钱，现在有了电梯，一个月就变成了2500块钱。所以如果有购买老房子的打算，一定要问清楚，在旧改之前上车。

提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？

回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比较高的楼盘，详见知识内部资料分享。

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