焦点日报 | 央行专家建议放宽三道红线,多房企项目遭业主停贷

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年07月13日

宏观政策：

1、全国：建议适当调整三道红线和贷款集中度考核要求

7月13日，人民银行调查统计司原司长盛松成表示，本轮疫情对处于谷底的中国房地产业是一个新的打击，建议在不改变去杠杆政策目标下适当延长去杠杆周期，包括适当调整三道红线和贷款集中度考核要求，为行业应对疫情争取时间。其表示，对于三道红线不达标的房地产企业，监管部门可考虑按当前的指标维持6个月不上升的前提下继续提供贷款；贷款集中度管理对于各银行的达标时间也可以考虑往后推迟半年或一年。

2、全国：到2030年装配式建筑占比达到40%

7月13日，住建部、国家发改委发布关于印发城乡建设领域碳达峰实施方案的通知。推进绿色低碳建造。大力发展装配式建筑，推广钢结构住宅，到2030年装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到40%。持续开展绿色建筑创建行动，到2025年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，星级绿色建筑占比达到30%以上，新建政府投资公益性公共建筑和大型公共建筑全部达到一星级以上。完善绿色建筑和绿色建材政府采购需求标准，在政府采购领域推广绿色建筑和绿色建材应用。强化绿色金融支持，鼓励银行业金融机构在风险可控和商业自主原则下，创新信贷产品和服务支持城乡建设领域节能降碳。

3、贵州省贵阳市：实行更加积极的保障性租赁住房支持政策，筹建任务共3.2万套

近日，贵阳市住房和城乡建设局实行更加积极的保障性租赁住房支持政策，2022年全年保障性租赁住房筹建任务3.2万套（间），目前已开工标准项目61个21728套（间），剩余11143套（间）将于下半年全面启动。以此计算，贵阳今年任务已开工67%。

4、河北省秦皇岛市：双缴职工公积金贷款额度提至80万，将实现“一人购房全家帮”

7月13日，河北省秦皇岛市政府印发了《关于稳定全市经济运行的若干政策措施》的通知。措施提出将实施商业性个人住房贷款首套20%、二套30%的较低首付比例政策，落实好首套商业性个人住房贷款利率下限参考同期限贷款市场报价利率减20个基点要求。还将提高住房公积金较高贷款额度，单缴职工贷款额度上限调整为60万元，双缴职工家庭贷款额度上限调整为80万元；购买绿色节能自住住房（二星级以上）贷款额度上浮10%；第二次贷款首付比例降低到不低于30%；延长存量房贷款房龄控制线至30年。同时，将实现“一人购房全家帮”，秦皇岛市缴存人全款购买本市新建自住住房的，夫妻双方父母可以申请提取住房公积金支持子女购房（只限一次）。还将提高租房者家庭提取住房公积金额度，海港区及秦皇岛开发区西区调高为12000元/年、其他县区为9000元/年。

5、广东省佛山市：高层次人才住房公积金贷款额度提高到个人较高100万元

7月11日，佛山市住房公积金管理中心发布关于征求《佛山市高层次人才住房公积金支持政策管理办法（暂行）（征求意见稿）》意见的公告。《征求意见稿》中，高层次人才主要包括：优粤佛山卡A卡持卡人，优粤佛山卡B卡持卡人，以及具有博士学位或副高专业技术职称的优粤佛山卡持卡人。在缴存方面，高层次人才均可按规定缴存住房公积金，包括港澳台及外籍高层次人才。在提取方面，高层次人才购买自住住房提取住房公积金的，可间隔6个月提取一次。在贷款方面，《征求意见稿》显示，高层次人才购买佛山市家庭首套住房的，可享受以下住房公积金贷款支持政策一次。1.优粤佛山卡A卡持卡人，住房公积金贷款额度提高到个人较高100万元。2.优粤佛山卡B卡持卡人，住房公积金贷款额度提高到个人较高80万元。3.具有博士学位或副高专业技术职称的优粤佛山卡持卡人，住房公积金贷款额度提高到个人较高60万元。4.高层次人才申请住房公积金贷款的，可享受公积金中心于各受委托银行设立的高层次人才住房公积金贷款专线服务。5.高层次人才申请住房公积金贷款的，可享受优先放款；同一房产的共同申请人，可同时放款。

6、云南省楚雄市：双职工住房公积金贷款额度较高可达72万元

近日，云南省楚雄市出台了15条暖企纾困措施，旨在大力防范化解房地产市场风险。对在楚雄市购买新建商品房和二手房，签订网签合同（二手房交易合同）并完成契税缴纳的农业户口人员，市财政给予购房款总价1%的补贴。同时，要实施住房公积金阶段性支持政策。提高住房公积金贷款额度，单职工和双职工分别调整为42万元和72万元，高层次人才、二孩和三孩家庭分别再上浮50%、10%和20%。新措施还要求降低首套住房公积金贷款首付比例为20%，全面实施异地贷款政策，楚雄州行政辖区外连续缴存住房公积金6个月（含）以上的，可申请住房公积金贷款。

融资动态：

1、越秀集团：15亿元超短期融资券完成发行，利率1.7%

7月13日，广州越秀集团公布2022年度第八期超短期融资券发行情况。债券于7月11日发行，计划发行总额15亿元，实际发行总额15亿元，发行利率1.70%，期限170日。

2、北京城建：拟发行58亿元公司债券，票面利率3.22%

7月13日，北京城建发布2022年公开发行公司债券（第二期）票面利率公告。本期债券发行期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，发行规模不超过人民币23亿元（含23亿元）。最终确定本期债券票面利率为3.22%。

投资动态：

1、山东省青岛市：计划第三批集中供地51宗，总面积约2300亩

7月12日，青岛市自规局召开2022年度第二次土地推介会，此次推介会对青岛市2022年拟供应土地及重点低效片区（园区）开发建设概况和片区内拟供应住宅用地基本情况进行了介绍。青岛第三批计划集中供应51宗土地，总面积约2300亩，黄岛16宗、李沧11宗、市北区9宗、城阳区6宗、崂山和即墨均3宗、市南区2宗、高新区1宗，具体地块信息将于8月份发布正式出让公告。

2、华润置地：成都土拍74亿连拿四宗地，较高楼面价1.62万元/平方米

7月13日，成都2022年第二批集中土地拍卖持续。其中，青羊区黄田坝街道约23亩纯住宅用地由华润置地（常州）抽签竞得，成交楼面价1.52万元/平方米，溢价率14.29%。该地块容积率2.5，起价5.72亿元，起拍楼面价1.33万元/平方米。土地用途为住宅用地70年，建筑限高80米。四川天府新区正新街道93亩地由华润置地（常州）有限公司竞得，成交楼面价1.16万元/平方米，溢价率14.85%。该地块容积率2.5，起价15.66亿元，起拍楼面价1.01万元/平方米。土地用途为纯住宅。成华区圣灯街道约96亩纯住宅用地由华润置地（常州）有限公司竞得，成交楼面价1.49万元/平方米。该地块容积率3.0，起价26亿元，起拍楼面价1.35万元/平方米。土地用途为住宅用地70年。锦江区成龙街道棬子树村1、2、3组约100亩纯住宅用地由华润竞得，成交楼面价1.62万元/平方米。该地块容积率2.0，起价21.60亿元，起拍楼面价1.62万元/平方米，土地使用年限70年。四宗地总价约为74.04亿元。

3、雅居乐：3.4亿元收购祥生绍兴项目公司，后者持有总建面16万平方米住宅项目

7月12日，祥生控股发布公告称，该公司拟以3.4亿元的代价出售绍兴项目公司给雅居乐，项目公司持有一个总建筑面积15.92万平方米的住宅项目。于本公告日期，尽管绍兴祥生开发的大部分物业项目已建成并可供出售，仍有总建筑面积约3.75万平方米的若干物业项目正在开发中。董事预期该等开发中的物业项目将于2024年3月30日前竣工及交付。可惜由于不利的市场状况，绍兴祥生无法在不产生重大亏损的情况下出售已竣工物业。因此，出售事项为该集团提供了变现其于目标公司的投资价值的机遇，并通过取得实时现金流入舒缓本集团流动资金压力，可为该集团未来业务发展需要提供资金。预期出售事项的所得款项将由该集团用作偿还其合共约人民币2.45亿元的债务，于偿还上述债务后所余金额将用作本集团的一般营运资金。

经营动态：

1、全国：多个楼盘项目业主发布停贷告知书

近日，多地烂尾楼业主都发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。例如，由美好置业集团开发的武汉美好香域花境二期全体业主发布了一则“强制停贷告知书”。告知书称，鉴于中国工商银行武汉黄浦支行等多家银行在上述项目上存在放贷违规行为，业主一致申请自2022年11月1日起停止向贷款银行偿还个人贷款。截至7月12日，包括郑州、武汉、南昌、长沙、太原、西安等城市在内的多个停工或烂尾楼盘的业主发布了停贷告知书。开发商涉及恒大、新力、绿地、融创、康桥、鑫苑、蓝光、正商、美好置业等。仅在武汉，已经宣布停贷的项目还有恒大时代新城、绿地光谷星河绘、恒大科技旅游城、当代铭山筑项目。

2、中粮置业：子公司拟较高62亿出售上海新梅太古城大悦商务中心相关资产

7月12日，中粮置业投资发布公告称，子公司上海新兰房地产开发有限公司拟对外出售位于上海静安区（原匣北区）的新梅太古城大悦商务中心项目地上办公楼和地下车位，交易总价款约55-62亿元。该项目建设及持有目的为对外出售，在报表中以存货科目计量。上海新兰已于近期完成资产出售协议的签署，对外出售位于上海静安区（原匣北区）的新梅太古城大悦商务中心项目地上办公楼和地下车位，并对交易价款、公司与买受方后续付款、双方权责等方面作出约定。

3、碧桂园：与碧桂园服务签订商管服务补充协议，个别合约服务延长10年

7月12日，碧桂园服务发布公告称，碧桂园服务与碧桂园订立商业管理服务补充协议，以修订现有商业管理服务框架协议，据此，个别合约服务期延长至相关个别服务合约项下的服务起算日起计不超过10年。根据现有物业租赁框架协议，于协议年期内，：碧桂园集团的成员公司（作为出租方）可不时与本集团的成员公司（作为承租方）根据现有物业租赁框架协议的主要条款订立个别租赁合同，以向本集团出租物业，包括办公场所、店铺、停车场等。

4、天誉置业：清盘呈请将于8月12日进行聆讯

7月12日，天誉置业发布公告，内容有关以债务重组为目的而提交的清盘呈请及委任“低度干预”共同临时清盘人的申请，以及委任共同临时清盘人的申请的法院聆讯日期。由于一家香港贷款人在6月24日宽限期之后最终没能批准3.4亿港元有抵押借款的展期，天誉置业未能偿还该笔借款的全部未偿还本金连同应计及未付利息，已构成未偿还事件，及触发天誉置业所有境外债务交叉违约。天誉置业已决定在低度干预临时清盘人和百慕大法院的指导和监督下去有序推动本公司的债务重组计划。于委任低度干预临时清盘人后，天誉置业董事仍可继续管理公司日常事务，业务仍可以正常运作，此外，任命低度干预临时清盘人的申请旨在保护公司免受某些债权人发起的激进法律诉讼，以便董事可以专注于债务重组工作，同时考虑所有债权人的整体利益。

5、金科股份：因现金流阶段性承压，终止回购部分社会公众股份

7月12日，金科地产集团公告称，公司董事会审议通过了《关于终止回购部分社会公众股份的议案》，同意终止回购部分社会公众股份，并将资金优先用于日常经营性支出及刚性债务还款等。金科股份于公告表示，虽公司经营活动产生的现金流量净额持续为正，但受归还到期有息负债金额增加、新增融资上账金额减少等因素影响，公司2022年一季度末货币资金余额较年初减少约70亿元。同时受预售监管资金使用受限及融资受限因素影响，整体环境改善不达预期，金融机构及项目合作方股东对项目公司资金调用较为谨慎，对项目资金监管加强，公司可自由动用货币资金减少。鉴于此，根据公司目前经营情况和资金状况，为保证公司的持续经营能力和债务履行能力，科学合理的使用存量资金，并发挥更大效力，公司决定终止回购部分社会公众股份，将资金优先用于日常经营性支出及刚性债务还款等。

6、天地源：上半年权益合同销售金额51.12亿元，同比增长22.69%

7月12日，天地源股份有限公司发布2022年第二季度房地产项目经营情况简报。2022年二季度，天地源实现合同销售面积16.64万平方米，同比减少21.91%。实现权益合同销售面积13.66万平方米，同比减少16.76%。公司实现合同销售金额31.99亿元，同比减少13.13%。实现权益合同销售金额27.73亿元，同比减少1.7%。上半年，公司实现合同销售面积31.28万平方米，同比减少3.72%。实现权益合同销售面积26.18万平方米，同比增长5.35%。公司实现合同销售金额58.54亿元，同比增长6.57%。实现权益合同销售金额51.12亿元，同比增长22.69%。

7、亿达中国：上半年合约销售额10.18亿元

7月12日，亿达中国发布2022年6月未经审核营运数据。2022年6月，亿达中国的合约销售金额约为人民币1.32亿元及集团的权益合约销售金额约为人民币1.21亿元。同期，集团的销售面积为9690平方米及权益销售面积为8156平方米，集团的销售均价约为1.37万元/平方米及权益销售均价约为1.48万元/平方米。截至2022年6月30日止六个月，亿达中国的合约销售金额约为人民币10.18亿元，相比去年同期下降61.6%；集团的权益合约销售金额约为人民币8.63亿元。