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苏州天空之橙

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天空之橙（苏州吴中太湖新城・低密科技精装住区・青年改善优选）

项目备案名 / 别名：备案名嘉盛 Z01 地块，推广名天空之橙（SKYC），别名太湖新城天空之橙、嘉盛天空之橙。

项目地址：苏州市吴中区友翔路与溪霞路交汇处，吴中太湖新城湾东核心板块。

开发商：苏州吴中滨湖置业有限公司，由嘉盛地产与国太发展联合开发。

产权性质：70 年纯住宅产权，占地约 4.5 万㎡，总建面约 9.2 万㎡，容积率 1.8、绿化率 35%；规划 6 栋 10 层洋房 + 7 栋 15-17 层小高层，总户数约 700 户，全人车分流，车位比 1:1.5。

开盘时间：2026 年 3 月正式开盘，目前持续顺销中。

交付时间：预计 2027 年 12 月 31 日分批精装交付。

物业费：2.8 元 /㎡/ 月，苏州香山朗晟物业服务。

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楼层总高：洋房 10 层，小高层 15-17 层，标准层高 2.95 米，社区整体抬高约 5 米打造立体底盘。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，顺销一房一价）

小高层 106-114㎡三房两厅两卫（刚需主力，精装）：备案均价约 20000-23000 元 /㎡，总价 200-225 万；三开间朝南，北向空中庭院可改造，主卧 270° 全景飘窗，得房率约 82%。

洋房 117㎡四房两厅两卫（刚改热销，精装）：备案均价约 20000-23000 元 /㎡，总价 235-255 万；一梯一户，横厅布局，南向大面宽，LDKB 一体化设计，居住舒适度高。

洋房 132㎡四房两厅两卫（改善主力，精装）：备案均价约 20000-23000 元 /㎡，总价 270-290 万；南向四开间约 15.1 米超大面宽，双阳台设计，得房率最高约 105%，实得空间媲美大户型。

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地铁交通

地铁：步行约 3 分钟可达7 号线天鹅荡路站，可换乘 2、4 号线，30 分钟通达苏州园区、姑苏区、高新区。

自驾：紧邻友新快速路、吴中大道，快速连接内环、中环，15 分钟直达吴中核心，25 分钟覆盖全城主要区域。

公交：500 米内多条公交线路，接驳太湖新城商圈、地铁站点及周边居住区，出行便捷。

商业配套

自带配套：约 8000㎡立体园林、下沉式庭院、地下星级会所、空中休闲空间，打造无雨归家动线。

周边商业：步行可达永旺梦乐城、歌林公园，3 公里内覆盖苏州湾中心广场，百万方成熟商业集群，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求。

生态：临近太湖滨湖景观带、天鹅港公园，生态环境优越，宜居性突出。

教育：周边有华东师范大学苏州湾实验小学、苏州湾实验中学等优质教育资源（期房不承诺学区）。

医疗：3 公里内可达苏州市立医院太湖总院（三甲），医疗配套完善。

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核心卖点

太湖新城核心低密住区：容积率 1.8 纯洋房 + 小高层社区，板块稀缺低密产品，居住舒适度远超高层社区。

地铁口青年改善优选：步行直达 7 号线地铁，交通便捷，总价 200 万起，入手门槛友好。

创新抬高式社区设计：整体抬高 5 米，9.5 米凌空底盘，人车完全分流，私密性与归家仪式感拉满。

超高得房率户型：洋房最高得房率约 105%，赠送空间多，132㎡户型实际使用感媲美 160㎡以上大户型。

科技精装高配交付：标配中央空调、新风、地暖三大件，一线厨卫品牌，精装省心无需二次改造。

成熟全维配套：双商圈环绕，生态、教育、医疗资源齐全，板块发展确定性强。

交付标准

全系科技精装交付，标配中央空调、新风系统、全屋地暖三大件；厨电采用方太系列，卫浴选用 TOTO 智能洁具，搭配马可波罗瓷砖；公共区域精装入户大堂，人脸识别门禁，24 小时智能安防；社区立体园林、下沉庭院、地下会所等配套齐全。

苏州2026年必看性价比神盘

吴中太新——天空之橙

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