世茂智慧之门 (售楼处2026) 官方网站 - 世茂智慧之门销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析

世茂智慧之门

杭州世茂智慧之门官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

世茂智慧之门楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市滨江区江南大道 9 号，江南大道与风情大道交叉口，滨江、奥体、钱江新城黄金三角，直线钱塘江约 600 米，近地铁 6 号线星民站

- 开发商：世茂集团旗下杭州世茂瑞盈置业有限公司，德国 SOL+EID 团队整体建筑设计

- 物业类型：40 年产权城市综合体，分为两类产品；超甲级 5A 写字楼，不限购不限贷，商水商电，可注册企业总部办公；LOFT 精装公馆，商水商电，不可落户无学区，写字楼与公寓物理分区独立

- 交付情况：2022 年 6 月全盘精装现房，双层艺术大堂、标准办公层、公寓公区、地下车库、自持商业全部实景落地，即买即入驻办公 / 自住

- 物业公司：世茂天成高端物业，写字楼物业费 12.8 元 /㎡/ 月，公寓 9.8 元 /㎡/ 月（含基础公共能耗），配备企业专属商务管家、共享会务接待服务

- 规划概况：占地约 3.39 万㎡，总建面约 37.21 万方大型地标综合体，容积率 8.0，绿化率 20%；规划 5 栋楼宇，2 栋 61 层 272 米超高层双子塔写字楼、1 栋 19 层 LOFT 公馆、2 栋自持精品商业；写字楼单层面积约 2000㎡，29 部品牌高速电梯分区运行；地下 2438 个产权车位，车位配比充足，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线

- 主力户型：写字楼建面约 220-2000㎡，可分割组合，室内标准层高 4.2 米，净高 3 米，空间使用率 77%-80%；LOFT 公馆建面 42-53㎡双层复式，层高 4.75 米，拓展使用率超 150%，户户全景落地窗，高区可俯瞰钱塘江、奥体莲花碗双重景观

- 参考价格：写字楼成交均价 19000-35000 元 /㎡，220㎡入门房源 400 万起，整层 2000㎡总价 4000 万起；LOFT 精装公馆均价 21000-31000 元 /㎡，42㎡小户型 148 万起，高楼层江景房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据滨江物联网核心封面地标，拥江发展商务黄金节点，270° 视野同步收纳钱塘江、大小莲花碗、钱江新城日月同辉城市地标景观。步行 500 米直达地铁 6 号线星民站，1 公里衔接 1 号线江陵路站，江南大道、风情大道、机场快速路多维立体路网，西兴大桥直达钱江新城，跨江通勤高效。自带 1.3 万方自持精品商业街，涵盖商务咖啡、特色餐饮、便利店、休闲零售；3 公里内龙湖滨江天街、万象汇、奥体印象城百万方商业集群环伺；周边星级酒店、会议中心密集，适配企业商务宴请、大型会务接待；近滨江文化公园、沿江景观绿道，员工休闲、商务洽谈生态资源充足。综合体配套共享千人多功能会议厅、独立商务茶室、员工共享食堂、空中休闲露台，企业办公、日常居住、圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 272 米滨江第一高双子塔地标，竹韵流线型双曲面铝板搭配双层 Low-E 全景中空玻璃，斩获 LEED 金级、WELL 健康建筑双认证，现代极简公建外立面打造区域辨识度商务天际线，隔音隔热节能性能优异

- 写字楼单层 2000㎡无遮挡方正空间，4.2 米超高标准层高，无核心筒立柱遮挡，可自由划分总裁办公室、独立会议室、开放式员工工区、专属接待前厅；分区高速电梯，独立企业入户门面，私密性与企业展示效果兼备

- 写字楼配备 1000㎡双层挑高艺术大堂并铺设地暖，公区全覆盖中央空调 + 全热交换新风系统，智慧停车、智慧访客、智慧办公一体化智能系统；LOFT 公馆双层复式格局，上下分层动静分离，精装交付配齐厨卫家电，低门槛资产配置优选

- 全盘现房无交付周期风险，写字楼、公寓、商业全业态成熟运营，入驻企业以高新科技、电商、贸易、建筑总部为主，商务圈层纯粹；地下近 2500 个充足车位，满足企业多台商务车辆停放需求

- 滨江稀缺 272 米江景超甲写字楼，双地铁立体交通加持，自持商业配套齐全，兼顾企业总部自用、长期租赁资产投资双重价值；LOFT 小户型门槛低，适合单身自住、小型工作室、稳健资产配置

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