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苏州园区的奥体板块，也是苏州楼市这几年热度最高的地方，深受园区新贵的推崇，原因就是界面还不错，次新房扎堆入市，我们就拿奥体五子来讲，143平的洋房或者小高层，当下的成交价在600万出头。
今天能够对标奥体的新房，应该只有那个预计月底开盘，永旺北边的苏州道壹号，作为园区湖东的刚改类住宅，面积段也是143平起步，吹风价要700万往上飘，比起奥体这一圈的次新房，足足多了100万。
过去这几个月，在我接触的大量园区购房客户当中，尤其预算在500-700万之间的朋友，他们问我的最多的，就是加钱上那个所谓住宅新规后的苏州道壹号，还是在奥体这一圈，找一套性价比更高的二手房。
我先说结果，大多数朋友还是选择了类似林溪雅苑、万科颐和玲珑的次新房，也有部分把预算再往下调了调，选择八年房龄的唐宁府；我说的是500-700万预算，如果预算再高，也就不会对苏州道壹号感冒。
所以苏州道壹号这个项目，处在了园区湖东刚改和高改之间，不上不下的感觉，上有旺墩路三兄弟锤它，下有奥体次新房围殴；整理了一些客户对苏州道壹号的输出，我今天就不做点评，毕竟有朋友在招商。
首先还是老生常谈的地段，东北角的和舰，周边生活的朋友，总会提及夜里的味道，对苏州道壹号感兴趣的朋友，可以找个午夜时分，去闻一闻、嗅一嗅；另外就是地铁首末站，早晚摆摊高峰，以后会不会治理，不知道，但是治理之后，我们牛马的早饭咋弄，靠着摆摊营生的商贩咋弄。
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