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杭州・湖山玖映府

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🏙️ 杭州・湖山玖映府（蜀山低密墅区｜地铁 2/15 号线）

📍 区位｜蜀山芯・山水宜居地

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位于萧山区蜀山街道金家埭社区，东至崇化路，南至金家河绿化带，西至规划杭齿二路，北至规划杭齿三路，地处南部卧城核心，背靠西山、面朝金家河，兼得城市繁华与自然静谧，低密改善首选。

🚇 交通｜双地铁环伺・通达全城

直线距离地铁 2 号线潘水站约 1118 米、15 号线南秀路站约 1063 米，双地铁便捷换乘，直达钱江世纪城、滨江等核心板块。自驾紧邻时代大道、风情大道等城市主干道，快速串联杭州各区域，日常通勤高效无忧。

🏗️ 规划｜1.45 低密・1 幢小高层 + 7 幢排屋

由浙江杰立房地产开发，容积率仅 1.45、绿化率 30%，稀缺低密社区。总占地约 1.1 万㎡，总建面约 1.6 万㎡，规划1 幢 11 层小高层 + 7 幢 4 层排屋，总户数仅 69 户（小高层 36 户、排屋 33 户），纯粹改善圈层，居住氛围高端。建筑采用现代简约风格，局部铝板 + 大面积玻璃，质感精致。

✨ 公区｜高端会所・全龄社交场

社区自带高端会所，涵盖泳池、健身房、行政酒廊等功能区，满足休闲、社交、运动多重需求。内部打造中央景观花园、金家河滨水步道，甄选名贵绿植，营造移步异景的自然秘境；全人车分流设计，保障社区静谧与安全，归家仪式感十足。

🏠 产品｜182-190㎡墅品・超高得房率

主力户型为182㎡下叠、190㎡上叠，小高层户型待定。182㎡下叠：地下一层 + 地上两层，客餐厅约 6.6 米挑空，带私家庭院，使用率高达 160%；190㎡上叠：带空中露台，挑空设计全赠送，性价比突出。全屋高端精装，一线品牌厨卫，拎包入住；小高层得房率最高达 107%，空间利用率极佳。

💰 价格 & 动态｜待售中・低密墅区稀缺

项目暂未开盘，价格待定，楼面价 16581 元 /㎡，预计总价千万级。2025 年 3 月拿地，目前主体施工中，预计 2027 年交付。作为蜀山板块稀缺低密墅区，兼具山水资源与城市配套，自住、收藏价值兼具，诚邀品鉴。

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