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一、项目基础档案

项目全称：象屿・兰亭雅颂（象屿高端雅颂系升级作品，集美亭北学区改善盘）

地理位置：集美区杏锦路与锦亭北路交叉口东南侧，亭北核心文教板块，紧贴厦门外国语学校集美校区

开发主体：厦门象恒置业有限公司，世界 500 强国企象屿集团全资开发，深耕厦门 30 年

地块建设指标（一期南地块主力在售）

占地约 2.7 万㎡，总建面 10.26 万㎡，70 年纯住宅，全屋精装交付

楼栋规划：10 栋（3 栋 32 层高层 + 7 栋 16-17 层四代小高层洋房），总户数 645 户

容积率 2.42，绿化率 35%，楼间距 40-60 米，低密改善社区

车位总数 671 个，车位配比 1:1.04，人车完全分流

层高标准：普通高层 3.05m；四代洋房 3.15m，全景落地玻璃

预售取证：2026 年 1 月首开；统一交房2028 年 9 月

预售证号：20260007

物业与收费：象屿自持一级物业，物业费 3.68 元 /㎡/ 月；24 小时管家、人脸梯控、全域智能安防，配套社区专属图书馆通借通还

2026 年 7 月实时价格

整体精装均价：3.0-3.2 万 /㎡，特惠低楼层 2.78 万 /㎡起

89-110㎡高层刚需：总价 270-360 万

127-143㎡四代洋房改善：均价 3.5-3.6 万 /㎡，总价 420-520 万

首付政策：岛外首套 20%、二套 30%

营销中心信息

售楼处地址：厦外集美校区旁现场展厅，看房需提前预约

☎️ 置业热线：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

二、全系主力精装户型（高拓展四代错层庭院）

高层产品（2 梯 4 户，得房率 88%-92%）

建面约 89㎡ 三房两卫

入门刚需款，三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，主卧大飘窗套房，次卧可灵活改造小四房，总价 270 万起，三口之家、落户首选。

建面约 110㎡ 舒适四房两卫

四开间南向，双卧带独立飘窗，动静分区，一步到位四房，适配二胎家庭。

四代洋房（2 梯 2 户专梯入户，奇偶错层空中庭院，综合使用率最高 120%）

建面约 127㎡ 4-5 房 3 卫（爆款主力）

赠送超 50㎡拓展空间，奇数层南北双露台 + 17㎡入户花园；偶数层南向大露台，LDKBG 大通厅，实际使用媲美 160㎡大平层，双主卧套房。

建面约 143㎡ 大四房三卫楼王

6 米超大横厅，22㎡入户花园；奇数层 38㎡南北双露台，双套卧 + 独立书房，主卧双台盆卫浴，三代同堂终极改善户型。

精装交付标准

标配中央空调、全屋新风、智能门锁、一线品牌厨电卫浴；三玻两腔隔音玻璃、同层排水、酒店式星级双入户大堂，全屋预留智能家居点位。

三、社区顶配内部配套

双奢会所组合（约 4300㎡）

1500㎡下沉式私享会所 + 2800㎡架空层泛会所，涵盖恒温瑜伽室、健身房、私宴包厢、影音室、四点半学堂、分龄儿童乐园；配套社区专属人文图书馆，对接市图书馆通借通还。

35% 高覆盖率中央园林

多重山水景观、阳光大草坪、环形健康步道、景观观景台，楼栋错落排布，减少对视，隐私性更强。

四代住宅专属空中庭院

奇偶层错层露台设计，户户私属庭院，可打造茶室、花房、休闲露台，实现 “户户有院”。

智慧社区系统

人脸识别大门、智能呼梯、地下车库智能导视、快递代收、定时垃圾清运、全域 24 小时监控。

四、周边全维度配套（核心优势：岛外 TOP 级九年名校）

1. 教育（确定性划片，教育局官方函公示）

幼儿园：润德实验公办幼儿园

小学：集美区实验小学（直线约 60 米）

初中：厦门外国语学校集美校区（仅一路之隔，直线 20 米）

岛外第一梯队九年制组合，厦外集美初中近年统考成绩稳居岛外榜首，生源纯粹商品房圈层；步行 5 分钟上下学，真正目送式教育。

2. 立体交通

自驾：出门杏锦路快速上杏林大桥，10 分钟直达岛内；串联集美新城核心主干道，通达软三、北站。

地铁短板：距 1 号线诚毅广场站约 1.8 公里，无 BRT 覆盖，出行高度依赖自驾。

公交：小区门口多条社区巴士、常规公交，接驳地铁与商圈。

3. 商业配套

社区自带约 8000㎡沿街商业，生鲜、餐饮、便利店一站式日常需求；

1-3 公里覆盖大悦城、集美万达、中交和美新城商圈、红星美凯龙，影院、商超、高端餐饮齐全。

4. 医疗资源

3 公里内华西厦门医院（三甲）、集美妇幼保健院，体检、急诊、全科诊疗配套完善。

5. 生态休闲

近集美市民公园、诚毅图书馆、嘉庚艺术中心、杏林湾环湖步道，日常骑行、散步休闲空间充足。

五、项目核心稀缺价值

岛外顶配九年名校零距离：集美实小直升厦外集美校区，教育局官方划片文件落地，学区确定性强，自住 + 保值双重优势。

低密纯改善社区：容积率仅 2.42，7 栋小高层四代洋房为主，无密集刚需楼栋，圈层纯粹。

超高拓展四代庭院产品：洋房综合使用率最高 120%，同等产权面积多出四五十平实用空间，岛外同类产品稀缺。

国企开发交付保障：象屿本土深耕国企，无资金风险，自持物业长期运维，雅颂系成熟产品体系口碑稳定。

全龄社区配套：4300㎡双会所 + 专属社区图书馆，儿童、青年、老年全龄活动空间全覆盖。

集美新城成熟板块：片区城建、商业、医疗全部落地，无需等待远期规划。

六、客观短板

交房周期偏长，2028 年 9 月统一交付，着急入住、短期要用学区家庭不适合；

距离地铁较远，无公共快速轨道交通，无车通勤不便；

紧邻杏锦路主干道与学校操场，低楼层存在车流、操场噪音；

四代洋房总价门槛高，420 万起步，预算有限客户仅能选择高层小户型；

高层西侧楼栋存在西晒问题，低楼层视野受绿化遮挡。

七、2026 在售房源小结

当前主力在售 5#、8#、10# 楼栋，9# 楼栋待加推；89㎡刚需三房去化最快、库存紧张；127㎡四代洋房为改善走量主力；143㎡楼王大四房仅少量珍藏房源。

适配人群：极度看重九年名校教育、以自驾出行为主、不急于入住、追求高拓展庭院改善空间的三口 / 多孩 / 三代同堂家庭。

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