广州动真格了!靠歪招加杠杆买房?小心成为炮灰!

广州也成为继上海之后又一个严查消费贷、经营贷的一线城市。

是的，广州也动真格了！如果说，此前各路调控政策，都是温柔吹风，“光打雷不下雨”，那这条严打政策可谓做实做严”。

媒体报道称，上海已有好几例实际处罚案例，解决方案是“个人贷款提前收回告知函”，金额从50万到500万不等，一般会要求一个月内还清。

至于广州，据本埠媒体报道，某国有银行相关负责人表示，目前广州各家银行正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，特别是在同一年同时申请了经营贷和个人按揭贷款的客户。

有人会问：这两个东西真的能影响一线城市的房价吗？

还别说，影响还很大。

01

好经念歪了

大家都知道，去年疫情期间，小微企业普遍很难，国家为了鼓励复工复产，出台了一些政策。其中有一条就是专门为小微企业开放了低利率的经营贷，利率是4%左右（甚至有更低的情况，但不具备普遍性）。

不少资金紧张的小微企业，于是用了这个政策借了款，搞生产；但有些其实账户有钱，老板动起了小心思：不动自己的账户，用自己的本钱拿来买房，然后再和银行通过经营贷借了一笔钱，用于企业的周转。

这听上去呀，帮了小企业，又买了房，双赢，但真到了市场上，就不是这么简单了。

炒房客们动起了心思，他们会利用这个政策提前注册一家公司，然后过几个月，花一些中介费准备好材料，就可以轻松得到几十或者上百万的贷款。

一些首付不是很够的购房者，同样在中介的“帮助”下使用这招：

1、用消费贷来凑，但一般不能太多，不然就有用来买房的嫌疑。广州某中介方表示：“50万以内较好，多了就不是很容易了”。

2、申请经营贷，其中需要上演一出“偷梁换柱”，中介会先搞个过桥资金把房子买下来，如有必要还会出一家公司，还有一个接受经营贷的合作方。这样一套流程下来能比房贷利率还低。

于是，一方面，经营贷非但没有帮助实体经济发展，反而成了炒房的“帮凶”，企业生产经营者都不好好搞生产，变向去炒房投机去了。

另一方面，除了小企业主们，一些纯炒房客“合理”利用规则，获得了资产的增值，而贫穷的人则购买力被消磨；特别是在大城市，这种矛盾会由于本就不低的房价加深，同时放水的政策倒逼房价的上涨，让这种矛盾更加明显。

消费贷也是同理，同样是当时疫情时期为了复工复产刺激百姓消费的产物，但消费刺没刺激先不谈，房价确实被刺激了。

02

深层次的风险

为什么现在开始要严管消费贷和经营贷了呢？

很简单，本身这哥俩就不该存在于楼市中，说白了贷款就得专款专用，不然信用体系的建立就没有任何意义了，如此行为也涉及违法。

同时，这两类贷款如果混乱使用，更加深层次的风险有三——

1、如今不管翻了多少倍的房价，皆是泡沫，若不合理控制，狂欢日一过，容易产生更多金融风险，甚至房产市场会崩塌；

2、说白了，企业不好好搞生产了，排名前列、第二产业没人搞，国家的创新发展从何而来？抱着十几本房产证就是强国了？

3、老百姓浮躁了，试想如果这个口子仍旧不收紧，你的七大姑八大姨都这么炒房，还会好好打工上班吗？

于是，严打就是为了防范风险，同时也是为了缓和贫富矛盾。

当然，银行也是苦水连连。为什么这么说呢？

由于这两类贷款是疫情期间的产物，其实利率并不高，赚不了多少钱；同时还得担惊受怕，说白了这是当时有任务，没辙，不然也没人愿意做这个买卖。

“整个金融机构向社会让利1.5万亿元”，这个口子现在要收，银行其实也想尽快抽离出来。

03

杀一儆百？

抽离的确是个技术活。如果深层次查，这个比重肯定不低，可要是真的全部提前收回，一定会对楼市产生巨大杀伤力，因为很多房子估计要被拍卖，而且还要突破限售期。

这样执行的结果，有相当一批人会损失惨重。如此的大动作，反倒违背了稳定市场的初衷。

所以接下来，广州自查后，可能也会参照上海“杀一儆百”，挑出典型和过分恶劣的，提前终止收回放贷，只要你提前把借贷的钱还了，就当这事结了。

之后，只要经营贷不再有新的增量流入楼市，或者尽量少的流入楼市，房价就会减少暴涨的可能性。毕竟，如果真的全部流入楼市的经营贷客户提前还贷，很可能引发金融风暴。

惩罚某些明显的违规者，以此来改变市场预期，让经营贷、消费贷来买房的人越来越少，如此是目前“秋后算账”的较好良药。

“比较讽刺的是，银行其实不想管你借钱之后是否拿来买房，但现在生意难做，转了一圈，有可能你做生意的借贷款嚯嚯没了，炒股绿了，回过头还是房子最香，这才是最可悲的！”某银行负责人如此表示。

“毕竟小微企业借贷如果破产了银行就会颗粒无收，但买房不一样，即便购房者无力还贷，银行还能收回房子拍卖以挽回损失。”

当然，毋庸置疑，以前的歪招就成过往，过去就让他过去。毕竟去年的情况百年未遇，要是现在你还如此使用歪招，用杠杆炒房，那可就是顶风作案了，不打你打谁呢？

理智一点，平和一点，打工还是很光荣的。用自己打工赚来了钱，购一套属于自己的房子，面朝大海，春暖花开，方为上策，其他的歪七扭八，也许现在美如画，但终会成泡沫。

来源：黄埔观察