城市周报 | 深圳一手住宅成交909套二手住宅466套

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年9月6日至9月12日

出品时间：2021年 9月14日

研究员：王耀天 朱昉

市场聚焦（2021年第37周）

当周，深圳一手住宅成交规模有所下降。根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交909套，环比下降34.2%；面积约8.132万平方米，环比下降38.7%。二手住宅方面，当周全市成交466套，环比下降1.9%；面积约3.9602万平方米，环比上升0.1%。成交规模维持低位运行状态。

市场运行方面，当周4个项目获批。其中，位于宝安的满京华云著雅庭，可售住宅416套，户型建筑面积约83至93平方米，价格约4.87万元/平方米，单价区间4.7至5万元/平方米，总价区间394至467万元/套；位于龙华的鹏瑞颐璟府一期，可售住宅1659套，户型建筑面积约79至143平方米，价格约5.49万元/平方米，单价区间5.05至6.05万元/平方米，总价区间447至866万元/套；位于光明的峰境瑞府，可售住宅629套，户型建筑面积约93至138平方米，价格约5.14万元/平方米，单价区间4.6至5.6万元/平方米，总价区间438至766万元/套；位于光明的金茂公园里，可售住宅269套，户型建筑面积约88至115平方米，价格约5.17万元/平方米，单价区间4.9至5.4万元/平方米，总价区间438至630万元/套。

当周4个项目入市，位于坪山的中海万锦熙岸华庭，可售住宅264套，户型建筑面积约80至105平方米，价格约4.2万元/平方米，单价区间3.9至4.5万元/平方米，总价区间316至478万元/套；位于西乡的盛合天宸，可售住宅424套，户型建筑面积约77至244平方米，价格约6.73万元/平方米，单价区间5.87至8.75万元/平方米，总价区间476至1714万元/套。此外，另有位于南山的华润城润府三期，以及位于观澜的合正观澜汇云轩，均为公寓项目。

土地市场方面，当周无地块供应和成交。

政策方面，当周，中共中央、国务院发布《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，将前海合作区打造成为粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台，建设高水平对外开放门户枢纽，并进一步扩展前海合作区发展空间，前海合作区面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。深圳市住房和建设局发布《关于我市房屋交易管理业务调整的通告》，明确深圳市住房公积金管理中心承接房屋交易管理职能，并自2021年9月13日起首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。

近期深圳市场政策层面有所变化。其中，深圳前海合作区范围扩大，对产业经济有利好。自贸区划入板块，大部分是建成区，当地旧改、棚改项目也加速。市场方面，9月是房地产市场的传统销售旺季，焦点研究院监测亦显示，近期一手住宅供应规模有所上扬，焦点项目接连入市，对市场交易将有显著的推升作用。

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