8.13早看点|住房“以旧换新”又出新招!江苏无锡国企首推异地置换
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第826期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 房企动态
1、住房“以旧换新”又出新招！江苏无锡国企首推异地置换
据“梁溪城发集团”公号8月9日消息，江苏省无锡市梁溪城市发展集团有限公司宣布推出“以旧换新”3.0版业务。根据公告，“以旧换新”的范围扩大，增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购；增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购；增加多换一；增加直系亲属新旧产权所属人变更；增加新楼盘参与。此前，梁溪城发集团指定主体收购无锡市存量二手商品住宅（不包括房改房、私房、办公类物业）。
2、广东：督促房企多种方式自救，坚决杜绝“躺平摆烂”
8月8日，广东省住房和城乡建设厅、广东省高级人民法院、国家金融监督管理总局广东监管局、深圳监管局联合召开全省保交房及城市房地产融资协调机制工作调度会。会议要求，要坚决打好打赢保交房攻坚战，切实做好保交房工作，推动城市房地产融资协调机制取得更大成效。其中，督促房企通过资产处置变现等多种方式筹措资金自救，坚决杜绝房企“躺平摆烂”。推动房地产融资协调机制更好落地见效。以项目为中心，将企业风险和项目风险区分开来；以城市为主体，多方合力，统筹推进“白名单”工作，解决项目融资问题。
3、沈阳：研究推进闲置土地和房地产停缓建项目处置工作
8月11日，沈阳市委召开专题会议，听取全市闲置土地和房地产停缓建项目处置工作进展情况汇报，研究部署下步任务。辽宁省委副书记、市委书记王新伟强调，要要强化分类施策，深入分析成因、找准问题症结，“一地一策”“一楼一案”明确处置路径、落实处置措施，对已复工项目，实行全生命周期服务，形成持续的实物量、投资量；对拟复工复产、司法处置、违建拆除、土地收回等项目，依法依规加快处置进度。要强化招商引资，把闲置土地和房地产停缓建项目作为重要资源，策划包装项目，完善配套政策，发挥市、区国资平台作用，加强与央企、省属国企、优质民企等对接合作，积极引进新产业新业态。
4、第32周新房、二手房成交量环比齐降，北京新房保持热度、成交量连续3周上升（点击标题查看完整报告）
8月12日，诸葛数据研究中心发布2024年第32周重点城市楼市成交周报指出，2024年第32周（8.5-8.11）监测重点城市新房成交环比下降30.52%，同比下降14.28%；二手住宅成交环比下降5.49%，同比上涨30.59%。累计成交来看，2024年8月截止至11日，新房成交量较去年8月同期下降6.77%，二手房上涨2.65%。第32周新房、二手房成交量环比齐降，二手房累计成交量赶超去年同期。从城市来看，第32周北京、东莞、无锡新房成交量环比上涨，其中北京涨超60%领先；苏州、深圳等5城二手房成交量较上周上涨，涨幅均在10%以内。
1、成都：在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况
8月12日，成都市住建局出台通知，进一步优化住房交易相关政策。其中包括，为取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。在成都市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。
2、江苏泰州：住房“以旧换新”协议可作首付款入账凭证，保留已售旧房施教区2年入学资格
据微信公众号“泰州建设”8月9日消息，江苏省泰州市发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及以旧换新、购房补贴等。在泰州购房将继续发放购房补贴，将“五大购”升级为“八大购”。“换新购”“组团购”“孝心购”政策有效期延长至2024年12月31日。新增“进城购”“返乡购”“来泰购”，补贴标准为购房款总额的1.5%，有效期至2024年12月31日。泰州市还提出全面实施商品住房“以旧换新”。统筹推进财政补贴、国企收购、市场化运作等模式，推动商品住房“以旧换新”。对“以旧换新”的存量商品住房，可通过“带押过户”方式实现房屋转移登记，可办理转移和抵押“双预告登记”。经住建部门审核备案的“以旧换新”协议，可作为首付款入账凭证。文件还提出，优化住房贷款政策。住房商业贷款方面，首套房最低首付为15%，二套房最低首付为25%。同时，取消利率下限，由银行自主执行。优化购房入学政策。购买新建商品住房可凭网签备案合同落户、入学。“以旧换新”的换购人，可保留已售卖旧房施教区2年入学资格。
3、江西上饶：首次使用住房公积金贷款购房可贷80万元，三孩家庭额度再上浮20%
据“上饶市人民政府发布”8月8日消息，江西省上饶市住房公积金管理委员会调整上饶住房公积金部分使用政策。政策调整暂定试行期一年，从2024年7月22日至2025年7月21日止。调整上饶住房公积金贷款额度上限。对首次使用住房公积金贷款购房的在职职工，贷款上限调整为80万元，再次使用住房公积金贷款购房的在职职工，贷款上限调整为70万元，存贷比按照20倍执行。允许使用住房公积金贷款购房的三孩家庭或者购买装配式建筑住房、立体生态住宅的家庭，在贷款上限的基础上，贷款额度上浮20%。
4、河南信阳：支持收购商品房用作保障房，可提取公积金支付购房首付
8月8日，据“信阳住建”官方公众号披露，河南省信阳市住房和城乡建设局等九部门联合发布关于印发《信阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。在收储商品房方面，通知明确，按照以需定购原则，支持有需求的县区收购已建成未出售商品房用于保障性住房；支持已纳入保障性住房建设计划尚未建设的项目依规调整，不再建设，改为收购等量的已建成未出售商品房转化为保障性住房。在购房补贴方面，通知提出，支持具备条件的县区开展购房契税补贴工作，自文件印发之日起至2025年6月30日前购买新建商品住房或二手商品住房的，中心城区由所在辖区按其购买新建商品住房或购买二手商品住房已缴纳契税金额100%给予奖补，各县可参照市级政策执行。此外，通知提出，支持提取个人住房公积金账户资金支付购买新建商品住房首付款。支持异地缴存公积金的家庭在信阳购房，申请公积金贷款时享受信阳市民公积金贷款同等优惠政策。
1、北京：顺义后沙峪地块正式挂牌，起始价超43亿元
继8月5日上架“预申请”之后，8月9日，北京市顺义区后沙峪镇一宗宅地正式挂牌，起始价43.2亿元，挂牌竞价起始时间为8月29日9时至9月12日15时。挂牌文件信息显示，上述地块具体为顺义区后沙峪镇西泗上村棚户区改造土地开发项目SY00-1801-0104、0105、0106、0107地块，总土地面积约17.11万平方米，建筑规模约18.59万平方米，用地性质为二类居住用地、商业用地、托幼用地。
2、海口：一“王中王”地块挂牌出让，起始价近18亿元
海口市自然资源和规划局近日通过建设用地网上交易系统平台正式“上架”了备受瞩目的A0702地块，这一地块位于海口市核心滨海区海口湾片区，因其独特的一线海景资源而被誉为“王中王”地块。该地块不仅地理位置优越，还承载着市场对高品质住宅项目的期待。根据海口市自然资源和规划局发布的“网挂〔2024〕030号”《国有建设用地使用权挂牌出让公告》，A0702地块的出让总面积约为6.9万平方米，评估价值约14亿元，但挂牌出让的起始价却近18亿元。
3、嘉兴：2024年第2批拟出让3宗住宅用地，占地逾5.6公顷
8月9日，浙江省嘉兴市本级2024年第2批拟出让住宅用地清单出炉，涉及秀洲新区、洪合镇和余新镇共3宗宅地，用地面积总计约5.62公顷，建筑面积约9.65万平方米。出让时间预计为2024年8月8日至11月8日。
1、金地集团：全额偿付4.8亿美元债本息
8月12日，金地集团一笔4.8亿美元的海外债到期。这是该公司今年到期的债券中，规模最大的一笔。该债券是金地集团于2021年8月发行的，票面利率4.95%。8月10日，该公司就把约4.92亿美元的本息存入了指定银行账户，并表示这笔票据兑付后，“公司无存续美元中期票据”。据了解，今年以来，金地集团已经相继兑付了“21金地MTN001”“21金地MTN002”“21金地MTN003”“21金地MTN004”“21金地MTN005”“16金地02”等境内债券，加上此次兑付的美元债，偿付的公开市场债务总额超过170亿元。
2、招商蛇口：1-7月份签约销售1168亿元
8月9日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布7月份销售情况简报。公告显示，7月份，招商蛇口实现签约销售面积76.85万平方米，签约销售金额158.57亿元。从整体上看，1-7月，招商蛇口累计实现签约销售面积515.56万平方米，累计实现签约销售金额1168.09亿元。
3、越秀地产：1-7月份合同销售604亿元
8月9日，越秀地产股份有限公司发布7月份销售及土地收购的公告。公告显示，7月份，越秀地产实现合同销售金额约为50.28亿元，合同销售面积约为21.49万平方米。与去年同期相比，合同销售金额下降约40.7%，而合同销售面积上升约2.2%。1-7月份，越秀地产累计合同销售金额约为604.29亿元，同比下降约34.4%；累计合同销售面积约为209.43万平方米，同比下降约22.0%。累计合同销售金额约占2024年合同销售目标1470亿元的41.1%。
4、美的置业：预计上半年净利润5.65亿至6.65亿元
8月9日，美的置业控股有限公司发布公告称，预计2024年1-6月公司净利润介乎5.65亿至6.65亿元，而去年同期约为16.66亿元；同时，公司拥有人应占核心净利润预计为3.55亿至4.55亿元，而去年同期约为8.56亿元。对于利润下降的原因，美的置业方面表示，主要是受房地产销售市场下行影响，交付面积与去年同期相比显著下降；上半年部分低毛利项目结转，导致物业开发及销售业务结转毛利率下降，以及物业项目减值增加。
5、世茂集团：1-7月合约销售额198亿元
8月9日，世茂集团控股有限公司发布公告，披露其2024年前7个月未经审核营运数据。公告显示，今年1-7月，世茂集团及其附属公司累计合约销售总额约为198亿元，累计合约销售总面积为153.24万平方米，对应的平均销售价格为每平方米12924元。其中，7月单月，世茂集团及其附属公司的合约销售额约为27.2亿元，合约销售面积为21.92万平方米，对应的平均销售价格为每平方米12388元。
6、首创集团与金隅集团签署战略合作协议：涉及住房投资开发、金融服务等领域
8月9日下午，首创集团与金隅集团在北京环球贸易中心举办战略合作签约仪式。首创集团副总经理孙宝杰、金隅集团副总经理安志强分别代表双方签署《战略合作协议》。面向未来，双方将在中网赛事、住房投资开发、工业固废处理、建筑新材料应用、工程建设及检验检测、园区运营服务、金融服务等领域深入开展全方位合作，共同打造国企战略合作典范，携手服务保障首都高质量发展。
★8月12日成交播报（点击标题可查看完整报告）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
