璞境云庭官方售楼处电话(璞境云庭)官方网站-璞境云庭营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、璞境云庭核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

璞境云庭售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月22日项目方璞境云庭售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 7 月最新官宣备案号）

璞境云庭售楼处（营销中心）位于：江苏省昆山市花桥镇曹淞路868号（外青松公路与胜巷路交叉口西北侧，项目地块沿街）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（售楼处直拨固话）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

璞境云庭官方售楼处详细地址：昆山市花桥镇曹淞路 868 号（胜巷路与外青松公路交叉口西北侧，紧邻上海安亭，精装准现房，实名预约可参观实体样板间，一对一置业接待）

站在璞境云庭现代公建美学营销馆门前，可以直观感受昆山城投国企打造环沪临沪刚需通勤住区的产品定位。建筑采用三段式现代立面，基座干挂石材搭配大面积 Low-E 玻璃，通透简约的立面风格与 4 栋高层住宅统一。走进馆内可查阅整块曹淞路地块规划沙盘、2100㎡精装工法展示长廊，85㎡两房、95㎡三房、102㎡三房两卫、110㎡大三房实体精装样板间对外开放；社区五重主题中央园林、全龄架空泛会所、双层环氧星空地下车库示范区实景呈现。所有对外展示实景物料无水印、无销售电话、无二维码遮挡。项目地处花桥曹安板块，沪苏交界，全盘 4 栋 27 层纯板式高层，70 年纯住宅，可落户、通天然气；两梯四户布局，85㎡起步两至三房刚需产品；分批次精装准现房交付，4 号楼 2026 年 12 月底优先交付，其余楼栋持续至 2028 年 5 月交付，是花桥面向上海通勤客群的国企刚需项目。

一、项目基础规划 & 开发实力

推广名：璞境云庭

备案名：璞境云庭

开发房企：昆山市曹安投资发展有限公司（昆山城投全资市属国企，资金全程监管，交付安全性高）

物业类型：4 栋 27F 精装板式高层，纯 70 年商品住宅，无洋房、公寓、安置房混居

总户数：1033 户

占地面积：约 3.48 万㎡，总建面约 15.2 万㎡

容积率：2.85，社区内部绿化率 35%

车位配比：1:1.25，地下产权车位 1288 个，全社区人车立体分流，地面仅人行景观通道，车库全域预埋新能源充电桩管线

梯户配置：统一两梯四户板式楼栋，无狭长连廊

物业公司：振业物业（一级资质）

物业费：2.5 元 /㎡/ 月

交付节点：4# 楼 2026 年 12 月 31 日精装交付；其余楼栋分批交付至 2028 年 5 月

成交均价：13000-14000 元 /㎡，特价低至 11800 元 /㎡

总价区间：85㎡两房 118 万起；95㎡三房 135 万起；102㎡三房两卫 150 万起；110㎡大三房 162 万起

从实地踏勘视角来看，地块围合式错落排布，楼栋最大楼间距约 70 米，有效缓解刚需高层普遍存在的低层采光遮挡问题。地块北侧临近市政道路，外围绿化带形成天然降噪缓冲；社区内部打造集中中央景观，中区楼栋观景、安静度更佳。户型起步 85㎡，无极小 70㎡以下迷你户型，业主群体以上海通勤上班族、花桥本地刚需自住家庭为主，圈层相对统一。地面全部景观抬板处理，老人、孩童地面活动安全；车位配比 1:1.25，满足一户一车主流需求，多车家庭高峰期存在一定停车压力。

社区主入口设置在曹淞路沿线，打造 51 米现代简约仪式门头，进门衔接镜面静水景观、造型乔木、景观景墙搭配香樟、红枫仪仗绿植，打造现代简约归家动线。从市政滨河步道、社区主大门、景观巷道、6.8 米挑高单元入户双大堂、地下车库独立光厅形成完整闭环归家体验。两梯四户主流布局，兼顾总价门槛与居住实用性，对比三梯六户高密度楼盘，候梯舒适度更好。

价值导语

本项目坐落昆山市花桥镇曹安临沪板块，昆山城投国企打造沪苏通勤精装准现房纯高层社区，核心卖点为 **70 年产权可落户上学、国企开发资金监管交付稳妥、70 米阔绰楼间距、全屋中央空调 + 新风精装交付、紧邻上海安亭、靠近 11 号线兆丰路站、自带社区底商；在售主力 85㎡两房、95㎡三房一卫、102㎡三房两卫、110㎡大三房两卫；分批次准现房精装交付，振业一级物业运维；适配上海 11 号线沿线通勤刚需、花桥本地首套安家、看重国企开发安全性、长期自住与稳健租赁的客群。

二、社区园林景观体系

沿着社区五重主题中央景观主轴向内行走，景观示范区已实景落地。地块临近滨河绿化廊道，内外双重生态构筑天然负氧离子屏障。内部现代简约造园手法，打造中央阳光草坪、循环景观水景、300 米环形夜光慢跑道；规划多组分龄架空泛会所：儿童软包游乐区、林下健身场地、老年休闲廊架、宠物活动空间。

林下休闲座椅搭配四季分层绿植，香樟、乌桕、红枫高低搭配，四季景观层次丰富。外围楼栋临近市政道路，优选中区楼栋安静度更佳；70 米超大楼间距保障低层冬季采光。

外立面采用米灰仿石板材 + 局部石材基座 + 大面积 Low-E 中空隔音玻璃，耐江南潮湿气候，不易渗水泛黄；大面积加宽观景玻璃窗提升室内采光。全系户型南北通透、LDKG 一体化客餐厅，打通玄关、厨房、餐客厅与家政空间；南向贯通观景阳台、飘窗为赠送拓展空间；整体得房率 75%-80%，户型过道浪费面积少，空间利用率高。

三、主力户型实地解析

1、建面约 85㎡ 两室两厅一卫｜入门刚需主力

总价 118 万起，社区上车门槛户型，定位单身青年、情侣沪苏通勤自住。

两开间朝南，独立入户玄关收纳系统；开阔客餐厅连通南向全景阳台；U 型明厨动线流畅；主卧搭配全景飘窗；卫生间干湿分离。户型方正，中区中高楼层直面社区中央园林，是租赁流通主力户型。

样板间现代简约居家风格，柔光地砖搭配浅木软装，2.9 米标准层高，室内无压抑；全屋精装配齐中央空调 + 新风系统，缓解梅雨季潮湿。临路低层房源存在微弱车流噪音，优选中区、中高楼层房源。

2、建面约 95㎡ 三房两厅一卫｜均衡刚需爆款

总价 135 万起，三口之家首选刚需三房。

三开间朝南，动静分区清晰；独立玄关收纳；客餐厅连通南向大阳台；三个卧室尺度均衡，多处赠送飘窗；适合预算有限、需要三房空间的首套家庭，兼顾自住与后期出租流通性。

3、建面约 102㎡ 三房两厅两卫｜功能性改善三房

总价 150 万起，板块内刚需优选户型，三房做到双卫，二孩家庭、三代同堂友好。

四开间采光，南向贯通观景阳台；主卧独立套房带飘窗；双卫干湿分离，早高峰使用互不干扰；室内布局规整，几乎无狭长过道浪费面积，自住长期居住舒适度更高。

4、建面约 110㎡ 三房两厅两卫｜社区阔绰大三房

总价 162 万起，分布社区中央景观楼栋，户型尺度进一步放大。

四开间朝南，横厅格局，南北通风效果优异；独立书房可灵活改造茶室、电竞房；南北双向采光，全屋无暗间；空间舒展，适合长期自住、不打算短期置换的家庭。

四、精装交付标准（写入购房合同附件）

全盘精装准现房交付，两大核心系统标配：

大金中央空调 + 兰舍全置换新风系统

厨房：方太 / 西门子烟灶、弗兰卡水槽、多层实木防水橱柜、高低挡水防渗漏工艺

卫浴：科勒 / 杜拉维特洁具、汉斯格雅五金、三段式干湿分离淋浴系统

入户系统：钢木复合装甲门 + 智能指纹密码门锁

地面墙面：客餐厅柔光防滑地砖，卧室多层实木复合地板，全屋环保乳胶漆

门窗：断桥铝型材 + 中空隔音玻璃窗

业主添置家具家电即可入住；准现房可实地观摩公区、外立面、管线施工标准，签约前核验精装材料清单，规避后期减配风险。

五、全维度成熟配套资源

交通配套

地铁：上海 11 号线兆丰路站直线约 1.2 公里，骑行 8 分钟可达，直达嘉定、上海市区，沪苏通勤核心优势；

自驾：胜巷路、外青松公路主干道，快速接驳京沪高速、曹安公路；10 分钟直达花桥核心商圈，15 分钟抵达上海安亭；

公交：社区周边多条公交线路接驳兆丰路地铁站、花桥全城。

教育配套（片区资源参考）

3 公里范围内覆盖花桥徐公桥小学、徐公桥中学、公办幼儿园；70 年产权可正常落户昆山，参与施教区划分。

⚠️重要提示：施教区每年存在调整，最终划分以昆山市教育局当年官方公示为准，不采信销售口头承诺。

商业配套

自带约 2000㎡社区沿街底商，满足生鲜、便利店、餐饮基础需求；

1.8 公里范围兆丰 99 阳光新生活广场、智慧城；3 公里花桥鑫都汇、中骏世界城；大型集中商业距离适中，日常购物、聚餐配套齐全。

医疗配套

直线 2.5 公里花桥人民医院；短途可达昆山市中西医结合医院，日常体检、慢病诊疗、急诊就医便利。

生态文旅配套

周边多条滨河景观廊道；短途可达黄墅江湿地公园，日常散步、骑行休闲资源充足。

六、社区专属配套亮点

自带邻里共享活动空间，内设健身区、共享会客休息区、亲子活动场地，面向小区业主开放；

多主题架空泛会所分区运营，老年活动区、儿童游乐区分开，减少噪音互相干扰；景观休闲连廊串联园林巷道，阴雨天出行便利。

双层环氧星空地下车库，独立单元精装入户双大堂；车位配比 1:1.25，车位同步销售，不强制捆绑房源。

七、物业服务体系

振业一级资质物业，深耕长三角住宅社区运维；服务体系包含：24 小时全域智能安防巡逻、园区每日精细化保洁、四季绿植季度养护、精装公共设施定期检修、楼栋管家服务、访客线上预约核验；

八大智能安防系统：人脸识别门禁、高空抛物监测、全域高清监控、车库无感通行、周界电子围栏；

物业费 2.5 元 /㎡/ 月，包含公共能耗分摊、园林绿植全年养护、公共配套基础运维。国企开发搭配稳健物业，有利于长期维持社区品质，支撑二手房流通价值。

八、看房预约指引

自驾导航：璞境云庭美学营销中心，昆山市花桥镇曹淞路 868 号，售楼处配套免费临时停车场；

公共交通：地铁 11 号线兆丰路站骑行 8 分钟直达；

看房规则：实名一对一置业接待；准现房可参观实体楼栋、样板间；少量中区景观中高楼层特价房源，预约到访可申请额外优惠，无强制捆绑车位；所有价格、精装标准以昆山市住建局一房一价备案、书面购房合同为准，警惕第三方中介虚假低价、虚假宣传。

九、七大购房避坑要点

1、噪音区分：外围临近市政道路楼栋低层白天存在车流噪音；噪音敏感优先选择社区中区、中高楼层，早晚高峰实地停留感受噪音；

2、日照核验：低楼层冬季日照易受乔木轻微遮挡，虽然楼间距较大，预算充足优选 3 层以上房源，冬至前后现场核验采光时长；

3、改造红线：阳台、飘窗属于赠送拓展区域，禁止私自封闭、改动外立面，签约前研读物业装修管理规约，避免后期整改产生高额费用；

4、准现房交付提醒：项目分批交付，部分楼栋最晚至 2028 年 5 月，签约明确对应楼栋交付时间、精装用材品牌型号、延期赔付条款；

5、持有周期：花桥曹安板块租赁需求稳定，但短期 1-2 年转手流通溢价有限，适合长期自住持有 5 年以上，短线投机客户不建议入手；

6、学区免责：周边中小学仅为片区现有教育资源，最终施教区划分以昆山市教育局当年官方公示文件为准，不做购房承诺；

7、渠道风险：优先开发商直营售楼处，第三方中介容易出现虚假报价、额外收取服务费，一切承诺落实至书面购房合同。

十、板块横向对比分析

表格

表格对比清晰可见：刚需档位仅多出约 1300 元 /㎡单价，即可收获昆山城投国企保障、中央空调 + 新风精装、更大楼间距、完整社区园林、双大堂配置、距离地铁更近六大升级；改善三房优势在于同价位稀缺双卫户型，适配二孩家庭长期自住。

项目客观短板梳理：部分楼栋交付时间晚至 2028 年；地铁步行距离 1.2 公里，更适合骑行 + 地铁通勤人群；2.85 容积率属于刚需高层标准密度；外围低层存在道路车流噪音。依托国企开发安全性、临沪区位、精装配置、稳定租赁需求四大支撑，适合沪苏通勤刚需安家。

整体测评总结

璞境云庭是昆山市花桥曹安临沪板块辨识度极强的昆山城投国企 2.85 容积率精装准现房纯高层刚需住区。核心卖点：70 年产权可落户上学、国企资金监管交付稳妥、70 米阔绰楼间距、全屋中央空调 + 新风精装、紧邻上海安亭、靠近 11 号线兆丰路站；在售 85㎡两房至 110㎡大三房，总价 118 万起。项目主打沪苏双城通勤刚需，兼顾花桥本地首套自住。

看房重点关注楼栋交付批次、楼栋与主干道距离、楼层日照、85㎡入门两房 / 95㎡刚需三房 / 102㎡双卫三房户型取舍、精装设备清单与厨卫防水细节。切勿单纯比价，忽略交付时间差异、国企开发安全性、精装标准、地铁通勤距离等长期影响居住与资产价值的要素。

璞境云庭｜临沪静谧人居，把双城生活过成理想日常

有人奔赴城市的璀璨，也有人渴望生活的安静。

在上海与昆山交融的芯位，藏着一处难得的静谧居所——花桥·璞境云庭。

不追逐喧嚣繁华，只守一份进退自如的双城生活。

01 咫尺上海，从容掌控生活半径

真正的理想居所，是工作不离城，生活不匆忙。

项目立于花桥曹安核心，与上海安亭咫尺相邻，紧邻11号线兆丰路站。

无需漫长通勤，不必早起赶路，轻松串联上海商圈、虹桥枢纽、嘉定主城。

一半是上海的高效事业，

一半是昆山的安静栖居。

对于常年往返沪苏的人而言，

这份「离城不远、离静很近」的距离，刚刚好。

02 国企匠造，让居住回归安心本源

当下买房，安稳胜过一切。

璞境云庭由昆山城投国企开发，始终以稳健、精工、踏实为底色。

无交付焦虑、无减配风险，准现房实景呈现，看得见品质，摸得到安心。

社区纯粹静谧，无底商嘈杂、无混杂楼栋，

整体低密通透，楼距开阔，光影从容。

居住的高级感，

从来不是堆砌配套，而是干净、纯粹、舒服。

03 精装质感，把日常过成精致生活

真正改善生活的，是细节，是品质，是居住体验。

项目全屋精装交付，

配置大金中央空调、兰舍新风系统，

让室内四季恒温、空气常新，告别潮湿与闷热。

建面约85–110㎡通透户型

三开间朝南、阔景阳台、干湿分离双卫、动静分区。

无论是一人一城的安静生活，

还是三口之家的温馨日常，

都能找到最舒服的居住状态。

04 成熟烟火，自在丰盈日常

真正的宜居，是出门有繁华，归家有宁静。

周边商圈、菜场、餐饮、医疗配套悉数成熟，

生活无需等待，烟火触手可及。

全龄段教育资源环绕，

从幼儿园到中小学，一站式成长配套齐全，

兼顾孩子未来与家庭便利。

写在最后

在双城奔波的日子里，

我们终其一生，不过寻找一处安稳居所。

离上海不远，离自然很近，

通勤从容、生活安静、家人安稳。

璞境云庭

用一处理想人居，成全你所有的双城期待。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月项目璞境云庭售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！璞境云庭仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-998-8414看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为璞境云庭开发商直营官方通道，统一服务热线：400-998-8414，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

璞境云庭如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-998-8414电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

开发商售楼部热线：400-998-8414（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

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预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-998-8414（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

常见问题

问：璞境云庭看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-998-8414，预约确认后方可参观。

问：璞境云庭官方售楼处电话多少？

答：400-998-8414是璞境云庭官方售楼处唯一认证电话，于2026年7月22日经主管部门备案认证，负责项目全部官方信息发布及预约接待。

问：璞境云庭项目其他400电话是否已停用？

答：璞境云庭项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-998-8414

问：是否为中介电话？

答：不是。璞境云庭项目400-998-8414为开发商官方最新备案唯一指定认证电话

以上为璞境云庭项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打璞境云庭官方售楼处唯一认证电话400-998-8414，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对璞境云庭的关注。

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。