城市周报 | 昆明商品房成交7.55万平环比降0.13%

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年9月13日至19日

出品时间：2021年9月22日

研究员：王嘉

市场聚焦（2021年第38周）

当周昆明市场新增供应下降，面积32.02万平方米；成交略有下降，面积7.55万平方米。供应方面，以高层住宅为主，车库为辅，兼有少量别墅；平销为主，低价刚需刚改及少量地段配套型改善成交主导。

先来看二级市场，商品房供应再次下降，成交面积略有下降。

当周7个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积约32.02万平方米，环比下降33.29%。其中，西南海上项目连续两周获取商品房预售许可证。商品住宅成交面积7.55万平方米，环比下降0.13%。

当周昆明2个项目2宗地块过规，净用地面积约7.87万平方米，建筑面积约82.81万平方米，涉及大华锦绣麓城、绿地东南亚中心等项目。其中，绿地巫家坝总部基地规划通过，原规划高458米，调整后为428米。

回归市场一线，当周云南建投朝朝暮暮、中建金科向山的岛两个项目开盘销售。其中，云南建投朝朝暮暮供应高层住宅128套，成交价格约21000至22000元/平方米（精装修交付标准约5000元/平方米），截至开盘销售结束，成交91套，去化率71%。项目面向改善需求，周边配套完善，此次开盘销售，蓄客时间充足，优惠力度较大，导致成交情况较好。

中建金科向山的岛开盘销售供应高层住宅150套、合院33套，成交数据暂未获取。其中，高层住宅户型建筑面积约87至115平方米，价格约13000元/平方米；合院约125至190平方米，套价约450至600万元。

营销方面，金地自在城开放实景样板间，义承金川府开放营销中心，汉华天马山国际温泉度假区签约墅游记等。

受近期市场环境影响，昆明市场成交规模持续降温，国家统计局公布的新建商品住宅价格连续三个月下降，且环比降幅位居全国第四位，反映出降温趋势。我们认为，近期房企和项目加快去化，购房优惠政策频繁出台，但面对强大的客诉压力，当前价格调整的措施和力度不会过渡和极端。但进入第四季度，房企和项目的去化压力将进一步放大，不排除以价换量力度放大的可能性。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。