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黄岩委羽山周边，正在发生巨大变化。
委羽街东延段施工正式启动，预计2026年底前完工。
委羽街东延示意图
这条主干道延伸后的直观变化在于，委羽山北侧到印山路在建万家星辰的行进距离直接缩短了50%，从复杂的折线升级为通达的直线。
对于黄岩来说，委羽街东延更是打破了南官河作为物理屏障所导致的心理壁垒。
在过去的许多年里，印山路沿线只能带着方山下的标签，却无法完全融入近在咫尺的委羽山和大润发一带。
委羽街将串联委羽山、南官河、方山的生活场景，以及二环西路、金带路、劳动路、印山路等多条主干道，不仅能加速二环南路以南片区的一体化进程。还能促进大润发、方山下和委羽山等三个相邻区块的深度融合。
委羽街东延示意图
板块格局的重塑，还在委羽山周边形成了一个巨大的价值洼地。
委羽街东延后，两侧集中了万家星辰、明庐、凤启潮阳、中粮瑞府、方远天河辰山、永宁公馆等项目，基本涵盖了委羽山区块不同阶段的改善楼盘。
万家星辰区位示意图
根据一二手房的价格显示，其中绝大多数楼盘单价都要接近2万，甚至2万以上。而位于委羽街东延段和印山路交叉口的万家星辰则成为一处明显的价值洼地，备案价格仅12100-17200元，起始总价甚至只要126万。
由于预售价格已经申领，尽管板块开发当下迎来突破性利好，万家星辰也无法改变委羽街沿线存在巨大价差的事实。
对于万家星辰来说，委羽街东延的最大红利在于家门口的生活变得极为丰富和便捷。
在委羽街启动延伸之前，印山路给到人们最深的印象是方山下未来社区的大范围改造，以及紧挨着内环线的交通便利。许多核心配套虽然距离这个区域不远，但路网不够通畅，无论步行还是开车都不算便利。
从万家星辰出发，需要绕行才能到达南官河已经建成的西岸绿道公园，和委羽山周边的核心配套之间也总是存在着七拐十八弯的交通动线。
委羽街延伸后，这些问题显然都迎刃而解。
南官河以东、委羽街以北，二环南路以南共同形成了凹型的立体公园矩阵（委羽街以北--南官河东岸--二环南路南侧），共计约2.2万方环绕式型市政公园，和万家星辰仅仅隔着印山路对望。
委羽街东延和在建公园示意图
南官河东侧在建绿道实景图
二环南路南侧公园实景图
在家门口就能实现对山景公园（方山）和河景公园（南官河）等资源的左拥右揽，成为该项目极为重要的符号和记忆点。
另外，从万家星辰可直达劳动路和金带路，包含图书馆、文化馆、博物馆、台州第一人民医院新院区等标志性配套.
委羽山周边实景图
同时，该项目自身配套建设也很丰富。
约6200平商业，直接与大润发、方山下未来社区商业、万品生活广场、樊川广场等商业矩阵形成互补。
万家星辰商业配套示意图
约6300平18班制的幼儿园组成。尽管具体学区需要交付后确定，但万家星辰地块所属方山下村目前关联的是樊川小学加城关中学的学区，教育底蕴雄厚。
万家星辰幼儿园示意图
2026年是近几年来难得的买房窗口期，经过很长一段时间的胶着和盘整，市场频繁出现筑底回暖的信号，购房者的置业积极性大幅提升，这个趋势目前在不少一二线城市尤为清晰。
住宅产品则出现了明显的更新迭代。根据不少官方媒体报道，当下市场主流需求在于改善。在国家级战略的推动下，新一代好房子实现了产品设计、场景营造、工艺工法等方面的大幅突破和提升，与早期住宅甚至几年前的住宅相比，优势巨大。
这类提升并非小范围的修修补补，而是各个维度的迭代升级，最终成为购房者选择新房市场改善置业的源动力。
明年即将交付的万家星辰就提供了非常丰富的实景案例，成为黄岩新一代好房子的样板项目。
约50米宽横向尺度，近6米挑高主入口所带来的冲击力和仪式感，摆脱了传统小区出入口的单板。
万家星辰实景图
项目内部打造了功能丰富的会所空间，包含棋牌室、嗨唱空间、健身房、会客区、童乐区、私人宴会厅等丰富空间。打牌、唱歌、健身、会客、带孩子...基本涵盖了多个年龄段业主日常需求较高的场景。
万家星辰实景图
更具突破意义的是，万家星辰还将阳光和景观创造性的引入地下空间，打造以乌桕和叠瀑为主题的下沉式庭院。会所主体建筑层高提升至6米，并围绕着这个下沉式庭院进行功能布局。
万家星辰实景图
从直观的感受来说，地上和地下的差异，被大幅度的淡化。
材质细节也得到了显著提升。
比如，主入口的黑金大理石基底和两侧普拉达绿奢石景墙；迎宾大堂的拼花深色大理石地面、浅色弧面石材立柱和劳斯莱斯星空顶、风雨连廊的局部黑金奢石、金属格栅包柱及铝板吊顶，主卧三玻两腔和外立面的大面积铝板干挂等。
万家星辰实景图
万家星辰效果示意图
万家星辰效果示意图
万家星辰主力户型为建面约109-172平，覆盖多个改善面积段，便于购房者根据自身家庭需求和预算做出差异化选择。
万家星辰鸟瞰示意图
给人们留下深刻印象的，是万家星辰样板房所呈现出大开间、大层高、大阳台。
项目室内建筑层高提升至约3.1米-3.15米。建筑层高提升，不仅为室内装修留出了余地，同时还能得到更大的采光面和收纳空间.
万家星辰样板房实景图
阳台方面，基于方山下未来社区的政策红利，基本所有户型都拥有赠送的花池空间。最直观的变化在于，每个主力户型都能从传统的双联阳台拓展至三联阳台。
万家星辰效果示意图
万家星辰样板房实景图
在这个基础上，万家星辰还将阳台进深从常规的1.5米拓展至1.8-2米。面宽和进深都得到明显强化的阳台空间，更接近人们对空中院落的想象。对于业主来说，这样的巨型阳台既可以承载晾晒等生活功能，也可以实现一些休闲聚会的场景。
南向开间的放大则让更多空间有机会沐浴在阳光里。建面约109方能实现超12米的南向四开间；建面约131方光阳台就能达到约9.2米；建面约173方则可以设计出约7.7米的大横厅。
万家星辰样板房实景图
委羽街东延这般重大市政建设，形成了项目低门槛和高品质的反差，也为业主提供了超具性价比的改善契机。目前，万家星辰建面约109-172平房源还在火热销售中，全盘计划明年交付。
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