“黑铁时代”来临:年薪1247万的郁亮,不坐头等舱了
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万科“悲观大师”郁亮又出来说话了。
不愧是行业大佬，一句“行业到了黑铁时代”，把不少地产股前10天好不容易积累的涨幅，直接吓得一夜跌回过年前。
郁亮说了什么，能带来这么轰动的效果，引得一众媒体疯狂刷屏“黑铁时代”？
房叔更好奇的是，一个行业大佬为何屡屡说出这种足以影响行业的唱衰言论呢？
房叔见不少同行拿着这“黑铁时代”的论断大肆解读。
可完整看了5000字演讲稿全篇之后，房叔却觉得，与其说是给行业下新论断，不如说是为向内挥刀做铺垫罢了。
毕竟这是万科年会上的总结发言，他手底下的万科员工才是这次演讲的排名前列听众。
平心而论，郁亮开头对地产行业归纳的“一个中心，三个基本点”是准确的。
一个中心，就是解决老百姓居住问题。三个基本点，分别是房住不炒、租购并举和人—地—房的匹配。
但当房叔期望着看到行业大佬多少对万科如何应对“行业萎缩，缩表出清”给出点儿战略性的答案，却越往下看越不对味儿。
全文是“战略-机制-文化-组织-人”五个层面，叔看到排名前列部分“战略方面”的时候，还时不时点头同意郁亮对行业转型的看法，但怎么余下四个部分都在职场pua啊。
在组织方面提了四个点，直白来说就是人员要精简，不赚钱的部门裁掉，薪资要降，减少外包自己干。
在人的方面，树了几个“能人、超人”的典型。
机制方面，直言“万科能提供的机制是事业的舞台、发展的机会，而不是单纯的给钱”，这个大饼还真熟悉。
在网上最多引起网友群嘲的，就是他最后提出的“节衣缩食、战时氛围”，特别举例说自己现在坐飞机都不坐头等舱了，都是让助理定较便宜的。
仿佛飞机不坐头等舱已经是大老板能想到最极端的节省。
多少有点儿许家印个人生活“非常简朴”，前几年才用上智能手机，却始终坚持系爱马仕皮带那个味儿了。
郁亮还说“能省多少钱不是最重要的，传达的信号很重要”。
确实，跟2020年公布的薪酬1247.3万相比，机票钱确实省不了多少，这还没算各类奖金分红。
万科的高管薪酬构成包括固定薪酬、年度奖金和经济利润奖金三部分，其中经济利润奖金是大头，因此虽然董事会主席郁亮公布的薪酬为1247.3万元，相较去年还减少4.4万，但加上经济利润奖金后，薪酬达到了3465万元。
万科毕竟是行业龙头，这篇演讲更是被冠上了“给行业下新论断”的帽子，却不研究产品本身如何升级，如何让客户满意，如何开拓多元发展，光顾着忽悠员工接受降薪、自愿996，多少有点儿不够体面。
从“白银时代”到“活下去”再到“黑铁时代”，不难发现，郁亮时不时就会语出惊人一回。
对于这位地产大佬为何时不时就跑出来唱衰行业，前些年很多人的评价是，这是大佬对行业竞争者的“无私警钟”。
房地产大佬在老百姓中的评价很容易因为高房价而被迁怒，到了郁亮这咋就变了？
要房叔说，一个重要的原因是万科从前一直是个有情怀的房企。
当年王石卸任的时候，行业说企业文化和价值观是他留给万科较好的“遗产”。
想赚钱就不进万科，进万科图的就不是赚钱，曾经一时流传。
然而最近几年，从物业服务质量，到产品口碑，再到从业口碑齐齐下滑。
从2012年左右开始，万科集中出现了很多房屋质量问题，到现在还是屡屡发生。
当时郁亮的回应是，“期望公众理解。万科每年推出数万套装修房，不可能做到完全地毫无差错，换句话说，媒体或公众不应该把万科的任何小瑕疵放大。”
当年淡出万科已经两年，在哈佛游学的王石都听不下去，公开反驳，“即使1%的差错，对消费者就是100%”。
当购房者、从业者发现，郁亮“活下去”的手段不是不断提高产品竞争力，而是从房子质量和人员待遇上扣，那您说这口碑能不下滑吗？
去年又被小道消息爆出招聘“四不要”。如果传闻是真，恐怕要伤了很多地产人的心。
当情怀光环不再，从2018年“活下去”开始，就有很多网友提出了炒作“阴谋论”。
而这次“黑铁时代”的演讲，也被认为是带节奏的老把戏了。
诚然地产行业早就不是“弯腰捡钱”，公司养不起那么多冗余员工、需要更多竞争确实合理，但仅仅内部挥刀能起到的作用实在有限。
正如就职万科的网友所说，大家进入万科或许是为了情怀，可本就不高的待遇再下调，会否影响员工正常的工作热情呢？更遑论要拿着更少的工资一专多能。
如何提高产品竞争力，减少产品质量问题，让客户满意以提升口碑，这些都是留给郁亮需要考虑的要紧正事。
不过“黑铁时代”之言之所以这么火，更多的是因为一些媒体炒作带节奏。
尽管这次演讲是披着行业诊断之名行职场pua之事，也拦不住有心人下场说“‘黑铁时代’来了，利好买房人！”或是“新房‘黑铁时代’，二手房还愁卖不出去？”
首先，民营房企的“黑铁时代”来临，房价就会跌吗？
房叔只能说，可能开发商“把楼刨了”，也不会大减价。
其实很好理解，很多人的房子都是掏空六个钱包上车的，如果这时候同地段甚至同项目的新房低于购买价格了，这些买房人也不能答应。
房价敢降，他们就敢闹，房企也受不了啊。
而且都说房地产“买涨不买跌”，“宁愿炸楼也不降价”是给犹豫不决的购房者吃“定心丸”，造成房价只涨不跌的错觉，让观望者下定决心买房。
其次，说新房“黑铁时代”了，二手房就好卖了，底层逻辑是假设新房会变少，市场需求仍然坚挺，那么多余的需求就会给二手房。
有些人为了炒房逻辑都不顾了，郁亮所说的“市场萎缩”，恰恰就说的是购房需求的萎缩。
下图是主要房企2022年1月的销售情况，整体市场开局都较惨淡，普遍呈下滑趋势。
而且新房二手房倒挂已经是普遍情况，新房限价、甚至转新型共有产权已经是去新房库存、遏制炒二手房的老方法了。
总的来说，无论什么时代，对咱普通买房人来说，就是甭管多少有心人下场忽悠，咱都按需购买，记住房住不炒。
郁亮说对了一样，房子回归产品本身的价值、脱离金融属性是早晚的事儿。
对“黑铁时代”的言论，您有什么看法？评论区跟房叔唠一唠。
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