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主力户型：147-220m²总价350万起

杭州萧山区进化镇欢潭村度假村

占位杭州会展新城核心，总投资 200 亿的大会展中心（全国三大会展中心之一）落地，启幕拥江发展 3.0 时代。70 年住宅产权在主城限购范围内稀缺，对比同类商业低密产品更具居住价值，板块规划红利持续赋能资产价值。

二、潜在短板需理性考量

（一）总价门槛高昂

1200 万起、最高 3500 万的总价，仅覆盖塔尖客群，主力 340㎡户型对多数改善家庭仍有压力，资产流动性较弱。

（二）配套依赖规划

会展新城尚处发展阶段，大型商业与高端配套需等待落地，短期内日常生活便利性稍逊成熟城区，更适合注重环境的纯自住客群。

（三）毛坯交付需投入

项目为毛坯交付，后期装修需承担高额成本与时间精力，实际总成本将进一步提升，对拎包入住需求客群不够友好。

三、总结

借一线江景、0.55 容积率、现房实景与绿城背书，成为不可复制的江境低密孤品。对追求 “有天有地” 江居生活的塔尖家庭，1200 万起即可锁定主城稀缺江景排屋，

庭院与层高尺度堪称同类标杆。虽有总价与配套局限，但在江景低密宅地绝迹的背景下，仍是收藏级居住与资产配置的终极之选。

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