收房验房,地漏验收你被误导了吗?专业验房师道出真相

作者：网慧验房

新房验收最关键、且繁琐的就是水电问题，尤其对于地漏问题，涉及到卫生间、厨房、阳台多个领域，如果收房前没检查清楚，一旦发生问题，后期维修比较麻烦。

关于地漏验收，很多师傅会采用室内灌水的方法，检测是否排水流畅，只要排水正常就无大问题。但事实上，这种做法有一定的误导性。

对于新房交付，几乎九成地漏里面都会残留很多垃圾（像一些地漏和管子之间空缺过大，说明里面可能垃圾越多）。大部分垃圾会在占据管道一半以上，如果仅通过肉眼观察，上面可能是空心的，只是通过灌水，水是会正常排走的，但底下有垃圾，加上后期头发污垢堆积，会堵实地漏。到时候发现问题疏通就比较麻烦了。

因此正常地漏验收前，可通过专业地漏窥测仪或手电筒检查里面垃圾，可用吸尘器等把垃圾清理一下，再灌水检查地漏排水速度。

同时有的家庭由于施工失误，地漏竟然和管子没有对接好，这种情况也会造成地漏渗水堵塞，长期以往，周围的地砖也会积水、缝隙发黑。

当然地漏安装时，需特别注意做好流水坡度处理，尤其用了防臭地漏后，迅速排水效果有所降低，因此正常情况下，地面向地漏的排水坡度一般为2%～3%。且安装完成后，确保地漏四周缝隙严密，减少异味通过缝隙散出。

除此之外，地漏返臭问题也比较普遍。而家庭卫生间更是返臭重灾区，那么如何做好验收呢？

首先存水弯是地漏返臭的重要部分，一般地漏位置的排水管都会设有存水弯，而水封高度差决定着地漏防臭性能，国家规定，地漏水封差不应小于五公分，但很多开发商交房时，并未做好这点。

利用水封中的存水隔离臭气最有效。因此管道深度允许的话，一定要选择深水封地漏。

其次安装高品质的防臭地漏，验房期间，会经常发现地漏与下水管安装错位，内芯缺失，密封芯老化、被水泥顶住等问题，这些都会导致地漏返臭，收房前需要仔细检查。