贝壳研究院:103城主流房贷利率再创2019年以来新低

焦点财经讯 李泳青 8月1日，贝壳研究院发布7月监测数据。

贝壳研究院数据显示，7月二手房市场保持修复，成交量环比稳中有升，同比自去年年中以来首次止降转增。7月贝壳50城二手房成交量指数为40，较上月微升。50城中东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指数较上月增长。与去年同期相比，7月贝壳50城二手房成交量指数较去年同期的39提高，是自去年5月以来首次超过去年同期。

7月二手房成交量稳中有增有几方面原因，低利率低首付从实质上降低了购房成本。7月以来贝壳研究院监测的重点103城市主流房贷利率再创2019年以来新低，其中超七成的城市首套、二套房贷利率均已降至下限，同时银行放款速度也加快。此外103城中包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套商贷较低20%的首付。

此外，7月以来已有约70个城市出台稳楼市举措，包括放松限购、加大公积金贷款支持、发放契税补贴、购房补贴、消费券等，政策效果为楼市恢复持续释放；二季度疫情过后上海、北京、天津等购房需求补偿性释放，7月二手房成交量环比增速均在30%以上，疫情得到有效控制利于恢复楼市交易。

总体来说，当前市场保持修复但修复力度较弱、速度较慢，后期市场的修复需要政策的持续支持。7月28日的中共中央政治局会议强调“稳定房地产市场”，房住不炒定位下用好用足政策工具箱，并将“保交楼”首次写入中央政治局会议文件。

在这种背景下，下半年需求端的政策支持会继续加码，除了限购、限贷、限售等降低购房门槛、降低购房成本外，发放契税补贴、住房补贴、消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间；后期也更会侧重供给端的政策支持，例如预售资金监管的优化，房企纾困政策的落地性和可操作性也会提高。