专家说楼市|2022年北京供地计划里,藏着未来房价的小秘密

前不久，北京市规委发布了北京市2022年度建设用地供应计划，根据计划，2022年度，北京市计划安排建设用地供应总量3710公顷，与2021年持平。→→→戳链接：北京今年建设用地供应计划公布！住宅计划供地与去年持平

今年这份供地计划可不一般，不仅把供地量拆解到了住宅、产业及商服，还细分到了各个行政区，揭晓楼市顶流的同时，更藏着未来房价的小秘密。说到房子的造富能力，永远和产业的强大直接挂上钩。过去二十年，房价的标杆是金融街、中关村和望京，未来二十年，就得从产业用地的配置上显端倪。

2022年北京的产业用地，供应前三位的分别是亦庄125公顷，大兴73公顷、海淀54公顷。

亦庄，大家都知道主力是高端制造业，形成了高端汽车、产业互联网两个千亿级产业集群，去年，亦庄GDP2455亿，增速20%，房价也跟着涨了两成多。未来5年，亦庄还要再建成中国芯、网联车、创新药、智能造4个千亿级产业集群，房价只怕要追平我大朝阳。

大兴73公顷的产业用地基本沿着京开走，但大头估计还是得落在机场临空经济区，这里的产业未来肯定是很强，但前提是，得需要相当长的时间养，您要奔着8-10年的持有周期来买房，现在算是低价入手的好时机。京开西的未来云城、德贤华府，京开东的中铁兴创逸境，5万上下的房价，还挺值！

海淀，产业强，新增的54公顷产业用地，估计还是在海淀北，以永丰为核心的产业圈，幸福里润园和中海滙德里都值得大伙儿多关注。

商服用地主要是用来盖配套，包括商场、写字楼、学校、医院等，所以呢，商服用地哪儿最多，决定着咱将来的生活美不美，配套强了，房价也能跟着同步涨。2022年北京商服用地里，通州、大兴、海淀占了前三名。通州自打化身城市副中心，就走上了人生先进，各种配套全晋级，五星级的希尔顿酒店，教育名校一大把，三甲医院论堆儿来，购物中心除了爱琴海，还有5家等着开，22年又分了24公顷的商服地。可说回来，通州的房价有点儿迷，3万多就能买到二手房，5万多的限竞房搞不动，7万多的商品房蹭蹭卖，原因特简单，一个是好房子忒少，再一个是，产业光见靴子没落地！

最后再来捋捋住宅地，住宅可不能看哪儿供地多，咱得寻摸着供量最少的地方买，除了远郊，22年最少的当属海淀和亦庄。海淀的供应下限是11公顷，亦庄多点13公顷也有限，算一算，两地儿分别能多个3000来套房，肯定是不够抢。供应少、产业牛、需求热，海淀和亦庄的房子，小伙伴们走过路过可别错过。

供地计划让我们知道哪儿最值得买，哪儿的房价会涨很快，提前下手稳升值。