财报深响|万科郁亮:经营服务业务是永续生意,接受和学会赚小钱、长钱、辛苦钱

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王迪

编辑 | 吴亚

3月31日，万科2022年度业绩推介会举行。这是时隔三年，万科再度举行线下业绩推介会。

在会议现场，针对经营性业务的发展，万科集团董事会主席郁亮指出，新发展阶段下，经营性不动产对投资者的吸引力在明显变强。经营服务业务赚的是小钱、长钱和辛苦钱，万科会保持耐心。

“从开发业务到经营服务业务，是从几十亿到几元为单位的转变。但是，经营性业务是滚雪球的业务，主要靠符合增长的力量，经营性业务是永续的生意。加上REITs及不动产私募基金支持，经营性的业务会迎来更好的发展。”

郁亮指出，从中长期看，万科经营服务业务处在增长轨道上，整体收入今年会保持两位数增长，对集团贡献更多的正向盈利。经营性不动产的收益率与全社会平均回报水平之间的差距将逐渐缩小，其能够创造长期、稳定回报的优势会变得更加明显，优良的经营性不动产也将更加受到各类投资者的欢迎。

“与此同时，融资渠道的开放将实现经营性不动产‘投融建管退’的闭环。目前政策层面对经营服务类业务重视度越来越高，REITs、不动产私募股权基金、长期租赁住房贷款等都已逐步开放。”

在郁亮看来，万科的经营服务类业务优势在于方向对、起步早、布局全、协同多。一是起步比较早，学费基本已经交完。二是布局赛道比较全，各个业态都有，并在各自领域做到了数一数二。三是各个业务之间可以协同，例如，目前已经在共同参与综合性城市更新项目，共同服务大客户等。

年报显示，2022年万科实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%;归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比上升0.4%；每股基本盈利1.95元，同比增加0.6%。

值得一提的是，2022年万科的经营服务业务保持了双位数增长，全口径收入达512.6亿元，同比增长23.1%。万科董事会主席郁亮曾表示，经营服务类业务将让万科形成新的利润蓄水池。

具体来看，万物云于2022年分拆上市，营收首次突破300亿元，同比增长26.1%。

在物流方面，万科物流业务2022年实现营收35.6亿元，同比增长17.9%，其中冷链业务实现46.7%的增长。在长租公寓方面，万科泊寓2022年实现营收32.4亿元，同比增长12.1%；商业业务方面，2022年营业收入87.2亿元，同比增长14.3%。

年报显示，万科累计开业商业项目242个，其中2022年克服疫情挑战成功开业新项目25个，同时公司内资源协同整合取得较大进展，印力逐步承接地产区域BG商业项目的委托管理，提升整体商业资产运营质量。截至2022年底，印力管理的商业项目整体出租率达93.2%。