广州周报 | 限价政策并未放松 ,一手住宅供应仍在低谷

焦点研究院  广州房地产市场报告

报告时间：2022年2月7日至2月13日

出品时间：2022年2月14日

研究员：黄颖

市场综述（2022年第6周）

即便春节假期已过，一手住宅、土地供应市场仍处于休整期。当周，广州仅发放1张预售证，无项目全新亮相市场或加推新房源。另不少项目借元宵节、情人节热点营销，维持项目热度，市场整体活跃度较低。此前受假期影响大幅滑落的一手住宅网签量，现已逐步回升。

政策方面，广州市住建局相关负责人针对近日"广州一手房限价政策是否松绑"的市场消息进行回应，未设置房价红线,目前限价政策并未放松。广东老旧小区改造新规出炉，随意拆老建筑、搬迁居民是负面行为。央行、银保监会联合发文，保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。全国性商品房预售资金监管的意见已于近日出台，有利于厘清各地商品房预售资金监管责任，增强商品房预售资金使用的灵活性。

城建方面，广州市发改委发布广州市2022年重点项目计划的通知。2022年广州市重点项目共650个，年度计划投资3452亿元；重点预备建设项目130个，年度投资计划188亿元。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应251套，面积2.7万平方米；商业性质商品房新增供应133套，面积1.4万平方米；均源自粤海壹桂府项目。

成交方面，当周广州一手住宅成交932套，环比上涨5382.35%；面积10.28万平方米，环比上涨5611.11%；其中，番禺、增城、黄埔分别以352套、187套和119套的成交规模位居前三位。

焦点研究院认为，假期刚过各大开发商陆续回归，酝酿推行新一年的推新营销战略计划，项目推售动作暂时较少。不过，随着传统3月“小阳春”的临近，购房者陆续入市，预计开发商推货或更为积极，竞争日趋激烈。