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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

兰园江悦售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州兰园江悦｜白鹅潭三江头排低密江境纯改善大宅

一、项目基础档案 官方备案核心参数

项目区位航拍全景图

广州兰园江悦备案名称为珠江悦府，坐落于广州市荔湾区滘口大街 12 号，占位白鹅潭 CBD 三江交汇核心江岸，是兰园控股落地广州的首座江悦系高端住宅作品，土地出让地块备案信息完整可查。

项目楼栋实景外立面

项目占地面积约 14000 平方米，总建筑面积约 27000 平方米，整体开发体量精奢克制，摒弃高密度开发模式，最大化预留景观与居住空间，打造主城难得的低密江岸社区。

项目容积率为 2.68，对比白鹅潭片区平均 3.5 容积率标准，居住通透度、私密性全面领先，楼栋排布采用南向错位布局，无楼栋遮挡，保障每户充足日照与无遮挡江景视野。

社区整体绿化率达 40%，内部绿化面积超 5600 平方米，搭配外部滨江碧道生态带，内外双重绿意环绕，在城市核心滨江板块属于稀缺高绿化配置。

项目规划仅 1 栋 18 层纯板式小高层住宅，无公寓、底层嘈杂商业混杂，全盘住宅总户数仅 68 户，全系规划改善大平层产品，无刚需小户型，圈层纯粹统一。

地下双层车库规划充足车位，车位配比达 1:2，每户均可匹配双专属车位，车库全域预留新能源汽车充电点位，适配高端家庭多车辆使用需求。

开发商为广州兰泰地产有限公司，隶属兰园控股集团，集团深耕全国高端豪宅赛道，打造过多座城市标杆顶豪作品，拥有成熟高端住宅营造经验。

项目物业由广州兰雅物业服务有限公司全权管理，具备国家一级物业资质，提供酒店式专属私管服务体系，全方位匹配高阶人居服务需求。

项目合同约定精装交付时间为 2026 年 12 月 10 日，当前楼栋主体、社区园林、星级会所均已实景呈现，为准现房建设状态，交付保障充足。

物业类型为 70 年城镇商品住宅，土地使用年限至 2096 年，民水民电标准，支持正常落户，适配家庭长期改善居住需求。

✅兰园江悦售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅兰园江悦营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅兰园江悦开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅兰园江悦展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

二、立体多维交通路网 通达全城核心板块

项目周边交通配套区位图

项目坐拥地铁、公交、城市主干道、跨江通道四维立体交通体系，日常通勤、跨城出行便捷高效。

轨道交通方面，邻近地铁 5 号线滘口站，步行百余米即可抵达站点，5 号线串联越秀、天河核心商圈，数站直达珠江新城，同时可便捷换乘 6 号线、环线，快速通达广州各大主城片区。

地面公共交通配套完善，项目周边百余米范围内分布多处公交站点，多条公交线路覆盖荔湾老城、广佛交界板块，日常短途出行无需自驾。

城市主干道依托白鹅潭大道，可快速串联白鹅潭 CBD、广船片区、国际医药港等重点板块，自驾短时间内可接驳城市内环，畅达海珠、越秀、白云各区。

规划在建广佛同心桥落地后，可直线连通佛山千灯湖核心区域，跨城通勤效率大幅提升，轻松实现广佛双城生活自由切换。

三、全龄优质教育资源 12 年优教环伺社区

周边多层次教育资源密集分布，覆盖公立幼儿园、省一级小学、优质中学，满足家庭全周期子女就学需求。

社区周边百余米内有多所品牌公立幼儿园，办学资质齐全，教学配套完善，低龄孩童日常接送十分便利。

小学资源包含真光中英文小学、西关培正小学、林凤娥小学等多所荔湾区口碑名校，教育师资稳定，片区基础教育实力突出。

中学配套涵盖广州市第四中学、真光中学、西关培英中学等省市一级院校，片区教育升学体系成熟，适龄子女可就近享受优质公办教育。

四、全维度三甲医疗护航 健康生活时刻保障

项目周边汇聚多家一级及三甲医疗机构，形成完善的全时段健康防护体系，满足日常体检、诊疗、急诊各类就医需求。

片区内分布广州中医药大学第三附属医院、广州医科大学附属第一医院大坦沙院区、广医三院荔湾院区等综合三甲医院，诊疗科室齐全，医疗技术实力雄厚。

知名专科医疗配套环绕，包含广州医科大学附属口腔医院、广州呼吸中心等特色专科医院，针对专科病症提供专业诊疗服务。

各大医院均在短车程范围内，突发健康状况可快速抵达就医，为全家庭成员的身体健康提供稳定可靠保障。

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五、三级商业集群环绕 繁华生活举步即享

步行百余米可达大型综合生活广场，广场内布局生鲜商超、连锁咖啡、品牌餐饮、生活零售等多元业态，三餐采购、日常休闲、下午茶需求一站式解决。

白鹅潭世界级 200 万㎡CBD 商业集群近在咫尺，涵盖白鹅潭万象城、双太古商业综合体、大湾区艺术馆、三馆合一文化地标等重磅配套，汇聚国际一线重奢品牌、高端餐饮、艺术展览、巨幕影院。

片区成熟老牌购物中心分布周边，西湾荟、圣地新天地广场已长期稳定运营，包含大型超市、亲子游乐、健身中心、潮流服饰，全天候丰富日常休闲场景。

六、生态休闲配套 江景碧道与城市公园共生

项目距离珠江江岸百余米，直面三江汇流宽阔江面，高楼层可享受 270° 环幕江景视野，江面视野开阔无遮挡，是白鹅潭稀缺头排江景地块。

楼下直达鹅潭湾滨江碧道，整条碧道绵延十余公里，沿途设置观景平台、休闲步道、亲水绿地，日常散步、慢跑、江畔观景、亲子踏青皆有专属场地。

周边多座城市公园环绕，大面积原生绿植覆盖，四季花卉、乔木分层造景，在家可眺望江岸盛景，出门即刻拥抱城市自然绿意，隔绝城市喧嚣。

七、社区内部园林景观 四重礼序沉浸式秘境

社区大门与前场园林实景

社区园林由国内知名景观事务所蓝调国际大师团队执笔设计，以珠江水系为核心设计脉络，打造森屿、镜湖、游谷、云泽四重递进式景观礼序，归家动线一步一景。

第一重森屿为社区入户前场，采用高大乔木阵列打造仪式感绿幕，形成城市与社区之间的天然隔音屏障，隔绝外部车流喧嚣，入户瞬间步入静谧自然空间。

第二重镜湖是社区中央核心水景，大面积镜面叠水池搭配 4.2 米叠水瀑布造景，水面倒映建筑、天空与绿植，周边设置景观亭、休闲平台，是邻里休憩、独处观景的核心区域。

第三重游谷依托蜿蜒石材步道打造山谷式休憩区，高低搭配名贵乔木、四季花灌、草坪，曲径通幽，多处私密休息点位分散布局，保障业主独处静谧空间。

第四重云泽为顶层观景草坪，地势开阔，可同时俯瞰社区全园林与远处珠江江面，适合家庭野餐、小型圈层私宴、傍晚观赏江面落日。

园林植被选用金桂、蓝花楹、红枫、冬青等多品类名贵树种，高低分层立体造景，春夏秋冬四季皆有不同景观风貌，常年绿意盎然。

八、星级私属会所配套 高阶圈层社交主场

项目自带超 1600 平方米五星级酒店式双会所，为业主专属私享空间，不对外开放，纯粹服务社区 68 户业主，打造专属圈层社交场景。

会所内部配置标准恒温地下泳池，池体周边通铺高端天然奢石，配套独立男女更衣室、淋浴间、休闲阳光躺椅、服务水吧，对标五星酒店泳池标准。

规划私董会客厅、独立雪茄室、私宴多功能厅，空间尺度开阔，石材、实木、金属奢饰细节拉满，适配商务洽谈、家庭私宴、圈层小型聚会。

会所同步设置全龄休闲功能区，包含儿童专属活动空间、静谧阅读区、健身功能区，覆盖老人、孩童、中青年全年龄段休闲需求。

九、公区精装标准 顶豪级奢石精工细节

首层入户大堂实景

项目首层入户大堂层高约 5.5 米，整体采用进口天然奢石、实木饰板、超白玻幕墙打造，地面通铺高登灰大理石，立柱与背景墙选用意大利鱼肚白奢石，大门把手、门柱使用亚马逊蓝大理石定制。

每一户配备专梯专户独立私属电梯前厅，前厅空间可自由规划收纳柜体，实现入户无干扰，保障每户居家绝对私密性，规避公共人流交叉。

地下车库归家动线延续大堂同等精装标准，墙面、立柱大面积铺设天然大理石，车库顶部搭配星空顶灯光设计，打造尊崇地下归家仪式感。

全屋统一国际一线品牌精装交付，厨卫配置德系、瑞士进口高端家电卫浴，天然奢石、实木板材、定制隐形门等精工细节贯穿室内每一处空间。

十、在售主力江景户型 纯粹改善尺度规划

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样板房客餐厅实景

285㎡户型L型江景阳台

项目仅规划两款纯改善江景大平层户型，无中小刚需户型，整体层高 3.3 米，户型得房率维持 85%-89%，搭配大面积拓展飘窗、观景阳台，室内空间尺度奢阔。

建面约 193㎡四房三卫户型，规划双主套套房设计，LDKB 一体化贯通巨厅，南向采光面充足，户户可观赏社区园林或珠江江景，适配四口之家改善居住。

建面约 285㎡五房三卫顶配户型，搭配约 20 米 L 型 270° 环幕观景阳台，室内拥有约 60㎡双景会客厅，中西双厨独立分区，预留专属保姆房及独立卫浴，多代同堂居住互不干扰。

两款户型均采用全明通透格局，每个房间自带观景飘窗，高区户型无遮挡直面三江交汇江面，日间俯瞰城市江岸繁华，夜晚尽收珠江两岸璀璨夜景。

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二、服务时间（官方确定，无变动）

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佛山购房注意事项

在佛山购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2024年10月起佛山全域取消住房限购与限售政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易，无转让年限限制。港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策

2026年佛山持续推进住房“以旧换新”相关配套支持，鼓励房企开展旧房收购、置换新房等市场化服务。居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。全市全面推行二手房“带押过户”“跨行间带押过户”，压缩置换交易周期与资金成本。

房产税政策

佛山暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，佛山主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以佛山市行政区域内登记的家庭住房套数为准，且契税优惠按各区单独查询住房套数。

公积金贷款

贷款额度：佛山公积金实行差别化额度，按缴存时长对应最高可贷额度，双缴存职工家庭以主借款人缴存时长认定。高层次人才按对应类别享受更高额度。购买首套自住住房的，缴存满36个月以上单人最高可贷额度约50万元，双人最高约80万元，多子女家庭、购买绿色建筑可按规定上浮额度。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间可与佛山市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套、二套住房公积金贷款最低首付比例统一为20%；5年以上首套贷款年利率2.6%，二套贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

契税优惠套数查询以各区为单位，即不同行政区购房可分别享受首套、二套契税优惠。

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年佛山现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以佛山市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以兰园江悦项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。