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整体概述
云上源境楼盘位于杭州西湖区珊瑚沙路与丽景路交叉口西北方向，由杭州之江未来城开发建设有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为18928元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，云上源境楼盘价值评分为9.6分。当前，云上源境价格为18928.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低52.7%，较周边一公里二手房均价低53.1%，云上源境项目价格具备一定优势。
交通配套
周边直线3km范围内有4个地铁站（枫桦西路、美院象山、之江文化中心、霞鸣街），轨道交通发达，距离最近的地铁站是枫桦西路。
周边直线1km内有33个公交站，距离最近的小船埠站仅有82m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有20个幼儿园;5个小学：杭州市之江第二小学、杭州市学军小学之江校区、杭州市文三教育集团定山小学、杭州市转塘小学(象山校区)、杭州市转塘小学回龙校区;3个中学：杭州市之江实验中学、杭州市上泗中学、杭州仁和实验学校。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中浙江大学医学院附属第一医院之江院区距离楼盘2km，浙江省人民医院望江山院区距离楼盘2.3km，浙江省立同德医院之江院区距离楼盘2.9km，浙江省眼科医院(之江院区)距离楼盘943m，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有4个商场，包括睦邻社·之江艺墅荟等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有24个公园，距离最近的仅151m，非常方便日常休闲使用。
上周五下午，杭州首批、西湖区首个配售型保障性住房项目—云上源境，正式公告，将于本周一开启首批房源登记。
全知道了解到，刚刚过去的周末，珊瑚沙路云上源境附近十分热闹，许多人才家庭纷纷前来参观样板房和了解具体的销售政策。
今天是云上源境登记的首日。上午，全知道也来到云上源境项目现场探访，项目前的停车场停满了车，“今天还算好的，周末人更多！”门口维持秩序的保安说。
来到售楼处现场，能看到不少人正在沙盘前跟销售咨询，大部分都是年轻面孔，有单身的小年轻，也有刚结婚带着娃的年轻家庭。
“年轻人占了绝大多数！”现场的销售告诉全知道，根据最近来访的客户画像统计，主力军是年轻的人才和人才家庭，有的是在杭州工作有些时间的单身男女，也有刚刚成家、刚生娃的年轻家庭，这些意向客户中，人才占比高，高学历占比高，对于住房的品质，以及学校、地铁这些板块配套要求也比较高。
另外，全知道了解到，对云上源境感兴趣的年轻人才家庭中，也有不少是已经扎根在之江的地缘人群，比如美院毕业，在之江从事动画、文创行业的年轻人、国科大、浙一之江院区的年轻教职员工等等，本身对之江这个板块已是情有独钟。
云上源境的登记报名从今天起持续到本周日，共7天。首开的是3、4、5、6、9幢，共348套房源，在售户型为65㎡、75㎡、95㎡，为毛坯交付。
在价格方面，配售型保障性住房的优势就十分明显了，对比目前同板块4.5万元/㎡左右的商品新房售价，云上源境的单价为14450元/㎡起，首开房源总价在94万到188万之间。当然，保障房和商品房性质不同，不能直接比价，但这个单价和总价，对于许多刚在杭州扎根的年轻家庭来说十分具有吸引力。
价格有优势，房子的品质如何呢？
今天，全知道也来到了云上源境的实体样板间，部分公区也已经呈现，比如建面约95㎡的楼幢前的公区绿地，高低错落搭配了各种灌木绿植，整体搭配和设计比较有品味，架空层则是各种儿童主题的设施。
全知道了解到，项目的公区规划有童趣花园、艺术花园、健身康体、林下会客厅等功能。小区还打造了儿童、运动、老年三大主题架空层空间，不论是年轻家庭的孩子，还是三代同住的老人，都能找到适配的空间。
虽然不像现在商品房动辄几面铝板卷到起飞的产品，但是整体探访下来，云上源境还是保持了与其定位完全匹配的水准。
比如外立面，虽然是铝板线条+玻璃+涂料的组合，但是整体的视觉感官呈现，颜值还是在线的；目前作为售楼处的酒店式入户大堂，整体的宽度达到了30米；还有带“星空顶”的地下车库，整体的公区部分，在成本考量的基础上，确实在向商品房看齐了。
户型方面，建面约65㎡-125㎡不等，现场既有软装搭配完成的样板间，也有未来所见即所得的毛坯交付样板间。
建面约65㎡是一房户型，无论是客厅还是房间都做得比较宽敞，未来的改造方案也很多，比较适合单身或新婚二人家庭。
在探访时，也和一些正在看房的年轻人聊起，相比之下，他们觉得建面约75㎡的二房和建面约95㎡的三房户型，更适合家庭的发展，比如未来有宝宝了，家里老人过来帮带孩子，两房三房住起来就更方便。
几个户型探访下来，全知道觉得有三个特点；
一是每个户型改造空间很大，比如建面约65㎡的户型，可以是单身独卧＋大客厅，也可以改造成两个卧室的实用空间；还有建面约75㎡的户型，客厅和书房可以拓展成一个大空间的横厅，注重私密性的客户也可以把客厅和书房分成两个完全独立的空间；
二是每个户型的采光都很不错，约65㎡小户型南向双采光，约75㎡户型则是三开间朝南，约95㎡的户型三面朝南，一整天都能照到太阳。卫生间都是全明，保证了卫生间的通风和采光；
三是很多户型都做成了这几年杭州购买人群，特别是年轻人群特别喜欢的大横厅户型，即便是建面约75㎡，整个横厅的尺度感舒适度都还是不错的。
在日常和一些意向粉丝的沟通中，很多人对于云上源境的关注，除了刚刚提到的保障性住房的特殊属性以及产品外，它的区位是最打动人的，“之前的云上凤栖，现在的云上源境，西湖区还是会把好的地块留给人才！”一位粉丝说，云上源境的区位放在之江都是很核心的。
全知道注意到，云上源境直线距离地铁12号线丽景路站（在建）约350米，预计明年年底12号线通车后，云上源境就是不折不扣的地铁盘；
目前，整个之江新城都处在配套红利的成熟兑现期，像是两座银泰，浙一之江院区，之江文化中心四大馆、BAC艺术社区等等公建和商业配套，都在项目周围。
全知道还了解到，不少横向对比同类项目的年轻人才家庭中，很多都是高学历，因此很多家庭更偏向云上源境，也是看中它周边的教育配套。
云上源境周边，之江一中、之江二小、之江实验中学以及多所幼儿园环绕其中，可以说，目前西湖区第一梯队、之江板块口碑比较好的几所公办学校都在项目周围。（期房项目不承诺学区，最终以交付后相关部门确认为准）。
当然，配售型保障性住房和普通商品房最大的区别在于不是人人都能买。配售型保障性住房面向符合条件的城市户籍住房困难家庭、各类引进人才等工薪收入群体销售。
另外，保障性住房实行封闭管理，通过房屋交易、不动产登记等信息系统进行限制，不得变更为商品住房，不得以买卖、赠与等方式上市交易。
以下是申请条件细则↓
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