毛坯房不建议业主自己验房?这些验收要点错过,小心坑了自己

作者：网慧验房

新房收房，很多业主认为毛坯房交付根本不需要请验房师查验，自己在网上查阅，带上空鼓锤、手电筒、水桶等自行验收即可，没必要花冤枉钱。

其实说到毛坯房验房查验内容，确实没有精装修那般详细、复杂，但却比其更加重要。因为精装修查验偏表面性，而毛坯房可查验隐蔽工程，关系到后续装修以及出现质量的责任划分。

自己验收的话，首先验房工具不全，其次具体的验房流程、家装知识及常见问题注意事项等，这些都可能触及知识盲区，就算收房前学习，没实践经验，验收房屋很容易缺漏。

而专业验房师，工具齐全，经验丰富，查验内容全面，且出具的验房报告也可作为后续质量问题的重要凭证。那么今天就来说一些毛坯房验收的几大要点（针对验房发现的常见问题阐述）

1. 墙地面空鼓：大部分毛坯交付都存在或多或少空鼓现象，大面积空鼓直接抹灰、铺贴瓷砖的话，会导致墙面开裂、瓷砖脱落，增加装修整改费用。

墙面裂缝、渗水：检查墙地面、天花板有无渗水、发霉痕迹，对于裂缝处理需铲除重新抹灰。

验收要点：

墙顶面平整、洁净、颜色均匀、无空鼓、开裂，平整度误差在0.5cm以内。

墙面阴阳角无大小头，垂直度误差不超过3mm、水平平整度的误差不超2mm。

阳台表面平整，无裂缝、返水现象。

2.水电常见问题：有些施工人员直接强弱电共管或每条电线都运用一根管线，造成线路混杂，增加后期修理难度。还有电线接头暴露在外，缺少保护。

验收要点：

开关插座布局合理，电路走向和图纸一致。

检查强弱电有没有在同一根管内，避免相互干扰，配电箱内各分路开关有明显标识。

厨卫主要验收进出水管、排水管正常通水，管道、阀门等接头处没有出现漏水问题。

排查卫生间、阳台等防水试验是否过关。

2. 门窗验收：门扇完好平整，门锁牢固，门把手操作灵活。重点检查门板有无破损或变形的问题。

窗扇安装牢固、开关灵活、关闭严密，窗户玻璃有没有明显划痕，密封条和滑轮又无损坏，五金配件搭配齐全。窗前护栏高度符合规范、安全稳固。

总之，新房交付细节问题一大堆，而专业验房的目的就是发现问题，及时补救，后期装修也放心。