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项目位于天河智谷片区东部，严格来讲属于吉山板块，就在天河执信中学旁，项目最大的亮点就是产品。

项目基本信息

开发商：湖北联投

开盘时间：2023年9月29日

交房时间：1.4.5栋2025年9月30日，2.3栋2026年6月30日，精装修

占地面积：4.14 万㎡

建筑面积：约12.3万㎡

楼栋总数：7栋，层高：3.1米

总住户数：约532户，全南向

容积率：2.7

使用率：96-100%

绿化率：40%

车位比：1：1.8

梯户比：2梯4户，2梯3户

物业公司：联投物业，4.87元/月/平米

在售面积：110㎡.130㎡.137㎡.140㎡.165㎡。

项目交通配套

项目周边是没有地铁的，最近的21号线、4号线都去到了几公里外了。近邻地铁19号线珠吉站规划中、7号线2期姬堂站规划中。

自驾的话周边有广园快速沈海高速等干线，鱼珠隧道规划中。

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项目教育配套

社区自带约800㎡托儿所、约2434㎡幼儿园等幼教配套。项目也是正式官宣了对口华阳奥体东小学。

70%中签率就读执信中学，片区新增一所天河外国语中学（天河润府配建）。

项目休闲配套

内拥“三面环山”：大灵山、长岗山、横山、简山环绕，人均公共绿地面积达13.4平方米。

外揽“1+4公园”：山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园。

项目规划“一轴两心三节点六境园韵”低密奢境，一景观主轴，两大中心花园，三大榕树林下空间，匠造一座自然生长的家园。

因地制宜，保留原生地脉上的6棵古榕，打造7500方的文津公园，社区内部有儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间、乐活运动空间。

项目商业配套

项目周边目前没什么大型商业，日常生活所需只能依赖小区自带的底商，以后能不能开起来也是个未知数，大型商业都要去到几公里外了，近点的美林M·LIVE天地，优托邦4.3公里、东圃天河城6.6公里、萝岗万达7.6公里等，基本都得驱车前往了。

项目医疗条件

小区比较近的医疗配套有1.3公里的中大附属第六医院珠吉分院，三甲医院中大附属第三医院岭南分院，开车距离大概在8公里左右中大附属第三医院，开车距离大概15公里左右。

优点优势分析

1、居住舒适度高，容积率仅2.7，为低密社区，绿化率达40%，三面环山，环境优雅。全南向布局，得房率接近100%，户型设计出色，层高3.1米，部分户型带全景落地窗，采光和视野佳。

2、教育资源优质，对口华阳奥体东小学，距离约2.4公里；小区对面即为执信中学天河校区，初中有70%概率中签执信中学，保底为天河外国语学校，教育配套优势明显。

3、产品品质高，开发商为湖北联投（中国企业500强），交楼标准高，采用国际一线品牌，如大金中央空调、博世厨电等，全屋智能系统，还配备无边际泳池、全明精装地库等高端配置。

4、交通便利性，自驾出行便捷，周边有广园快速、沈海高速等，20-30分钟可到达珠江新城、琶洲、金融城等核心区域。规划中的地铁19号线珠吉站和7号线二期姬堂站，未来将进一步提升交通便利性。

5、生态环境优越内拥大灵山、长岗山等山体，外揽山体公园、天河儿童公园等5公里生态圈，人均公共绿地面积达13.4平方米，空气清新，负氧离子含量高。

6、现楼所见即所得即买即入住，等待成本低。

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①央行宣布，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。 ②“预计更多城市会落实商办市场去库存政策，除盘活闲置用房，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容。”

财联社1月15日讯（记者 李洁）商办地产市场迎来一次大力度的金融支持。

在1月15日举办的国新办新闻发布会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜正式宣布，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持推动商办房地产市场去库存。

“下调商业用房购房贷款最低首付比例，是央行落实宽松货币政策，助力经济发展的具体举措之一。相比于住宅市场，商业地产面临着更大的库存积压和流动性难题，写字楼、商业公寓等空置率较高，需要政策支持来加速去库存，促进市场循环。” 58安居客研究院院长张波告诉记者。

在此之前，全国绝大多数城市商业用房（包括商业、写字楼、商务公寓等）的贷款最低首付比例通常为50%，部分银行或特定项目甚至高达60%，较高的购买门槛在一定程度上抑制了投资与交易意愿。

多位受访人士表示，与住宅市场相比，商业地产（包括商业、写字楼、商业公寓、酒店等）近年来面临更突出的库存积压与流动性难题。

“一方面，各地普遍面临在售商业用房库存高企、去化周期长的问题。另一方面，在售商办库存去化难度大，已供应土地和在建项目开发难度大，导致商业物业价格下跌幅度更大，不利于整体物业价值的保持以及企业资金周转。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

中指研究院分析师表示，本次全国性统一降低首付比例，直接降低了商业用房的购置门槛，有助于提升市场活跃度，也体现了监管部门对商办项目去库存的重视。

分析人士认为，此次商业用房首付比例从50%降至30%，将为购房者释放一定的流动资金。以一套200万元的商铺为例，原先需支付100万元首付，如今最低仅需60万元首付即可购置，有效激活此前因资金压力受限的中小投资者和初创企业。

“首付比例降低，能让更多潜在投资者关注商业地产，可加速消化部分存量商业用房，包括办公楼、商铺等，有助于解决商业地产存量过剩问题。同时，结合银行对保障房的贷款利息优惠等政策，有望加速商办用房向保障房转化，优化商业地产存量结构。”张波告诉记者。

事实上，近几年以来，商办市场库存量偏大已成行业共识。如何推动商办市场去库存，不少城市已出台多项支持政策，包括存量商办项目改建为租赁住房、支持楼宇兼容、临时改变用途等方面。

另外，多地针对购买商办用房发放补贴，如武汉对购买新建商办类房屋的，按契税实缴额度给予50%补助；南宁对购买商办项目超100平方米的给予1万元购房补贴。

“预计更多城市会落实商办市场去库存政策，除盘活闲置用房，优化商办限购政策促进交易活跃也是一项重要内容。”上述中指院分析师称。

李宇嘉表示，过去对商业用房贷款，考虑到商用性质为主，加上担心炒作，一直奉行低杠杆的金融财经纪律。“现在来看，商业用房炒作已基本褪去，商业经营的角度看已出现供应过剩局面。在居民加杠杆购房意愿下降情况下，面对有结构性的贷款需求，放开是合理的。而且，考虑到银行评估价比较谨慎，30%的首付也并不低，未来还有可能再次降低。”

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