拍地当天,奥森ONE售楼处的灯亮了一夜

原创 房小评 中国房评报道 今天

北京首轮土拍大戏落幕，在房企高涨的热情下，楼面价再创新高。尤其北京北部区域，在近几年科技企业高速发展带来的区域人口和消费力上升，以及土地供应不足的双重影响下，成为房企竞拍的热点区域。 

且不说万众瞩目的海淀树村不出意料地进入了竞高标准环节，昌平北七家镇中心、中关村生命科学园三期、以及东小口镇马连店这三宗宅地的竞拍都是场场爆满。

16家房企及联合体报名的昌平区中关村生命科学园地块，连拍卖大厅都要坐不下了，而现场的举牌速度，更让拍卖师唱价时一度提醒：不要一起举牌。58轮竞争下来，先进+中交这匹黑马以5万元/平米的楼面价将该地块收入囊中。

随后进行的东小口镇马连店地块竞拍，也有15家房企现场厮杀。最终，先进+中交再现黑马之姿，以5.3万元/平米的楼面价再下一城。就连位置较远的昌平北七家镇中心地块，都有8家房企经过69轮pk才分出胜负。

而这三宗地距离北五环的距离约为10公里、9公里、7公里。讲真，这个距离不算近了。

当天，房小评得到粉丝消息，就在昌平区这三宗宅地的土拍结束不久，就有一批客户涌入奥森ONE售楼处抢房，直到晚上12点，还有客户在挑选房源。

这背后有两点原因：排名前列，东小口镇马连店地块的成交楼面价已经5.3万元/平米，而政府给出的楼盘指导价只有6.3万元/平米。1万元/平米左右的价格空间内，除去建安成本，留给产品想象的空间不大，开发商后续操作难度不小。

第二，位于亚奥板块距离北五环只有约3.5公里的奥森ONE，约5.8万元/平米的均价，以及堪比豪宅的细腻精装，带来当下最现成的价格红利。

这两点足以让买房人快速做出选择。

北京市住房和城乡建设委员会官网数据显示，截至4月30日，奥森ONE累计网签销售金额80.28亿元，累计网签房源1559套。这意味着同期北京市场每卖出12套新房，就有一套是奥森ONE，而昌平每卖出2套新房，就有一套是奥森ONE！

Part 1

产品力封王

能用4个月时间取得超过80亿元的网签销售成绩，奥森ONE不简单。

房小评翻看此前北京楼市成绩单，但凡取得如此成绩的项目，都有着超乎寻常的产品力，奥森ONE也不例外。

去年项目一口气推出6个样板间时，房小评就一直格外关注。因为产品力并非一蹴而就，而要靠不断地精研细磨。从产品空间尺度，到精装配置细节，奥森ONE通过对北京北部广大互联网从业者的深度客户调研，进行产品优化。

奥森ONE样板间实景图

首先是空间优化，奥森ONE所有户型中，都保证了单空间面积的实用性，让居住和生活都不局促。75平米两室样板间，餐客厅功能分区方正，保证每个区域空间的高利用性。

89平米三室样板间，客厅和主卧空间已经达到100平米以上户型才有的尺度，有着产品力越级挑战的实力。在两个面积更大的改善户型样板间中，空间优化已经细腻到居住动线的层面。

奥森ONE样板间实景图

一位看过奥森ONE所有样板间的业主感叹，这里就像一个时光博物馆，把人生不同阶段对生活的需求全部演绎了出来。

而且，在细致空间打磨的背后，奥森ONE还于看不到的地方，进行了大量人性化设计提升。

比如超级实用的大飘窗，不但可以实现传统飘窗功能，还可以盘腿坐在上面，无论品茗下棋还是做个家庭读书角，或者扩充储物空间，实用性都非常强；家门口的爱心挂钩，方便业主在进家门前解放双手；最容易沾染油污的灶台背景墙设置有防污金属板，解决厨房清洁难题。

这些与生活息息相关的人性化设计，早已跳出限竞房的产品框架向豪宅看齐。

正是这样的产品力，才凝聚出这个市场上配置较高的限竞房项目，也抢先一步俘获了广大北部买家的心。

Part 2

抓住消费新趋势

对于奥森ONE而言，80.28亿元只是个开始，项目已经将目光放到那些即将步入独立生活的年轻人身上。

有数据显示，19-35岁新青年消费群体用户规模已达6.5亿，近五年时间，他们贡献了全国69%的消费增量。

新青年们既坚持自我，也拥抱世界；既热爱自由，也重视陪伴；既强调自我，更不愿被简单定义。相比上一代人，新青年消费群体有着截然不同的消费习惯，因此，中国消费的基本面正在被新青年重建。

电竞、二次元、国潮，过去看似小众的产业，在新青年群体的推动下，已经逐渐成为大众产业。正因如此，在消费方面，新青年群体也更愿意为他们的热爱买单。外界往往会将此解读为消费升级，但实际上，这就是这代消费者的消费观和价值观。

在这样的背景下，谁抓住了新青年群体的消费习惯，谁就抓住了市场的未来。

面对后浪们的消费趋势，奥森ONE深入洞察每一位新青年的美好向往，倾心打造出75平米X-SPACE青春智享家，以契合内心高度的“有智之选”，成为他们建构世界、探寻未来时的精神后援。

奥森ONE样板间实景图

在75平米的空间中，奥森ONE遵循生活与空间的和谐规律，呈现南向2.5面宽、双观景飘窗、南向双卧室、LDK客厅等超越同类产品的舒适设计。更大的观景、采光面，令家人时刻沐浴阳光，俯瞰奥森之美。

2.5面宽的产品，也让新青年在从家庭走向独立、从单身到二人世界或三口之家的人生进阶路上，拥有了为生活衍生无限美好的“生长”空间。

同时，迎合“技术宅”们的爱好，奥森ONE引入华为hilink智能网关打造“ONE物互联”，一台手机就能操控家中电器，实现智慧化生活。加上新风系统、氛围灯光、电动窗帘，全面贴合居住者的使用习惯、作息时间，全维度延伸居住舒适度。

Part 3

“百亿”未来

不仅如此，奥森ONE还占据着亚奥板块的“C位”。比如，约680公顷的奥森公园近在眼前，东小口公园、太平郊野公园咫尺可达，自然的丰沛扑面即至，更让新青年们随时挥洒汗水、陶冶身心。

奥森公园实景图

周边3公里内三条轨道线路覆盖，可快速通达中关村、西二旗、望京等热点区域。早晨多赖会儿床，晚上早到点家，让新青年的逐梦之路更加元气满满。

龙德广场、悦茂购物中心、万优汇等商业聚集，加上规划中的万象汇，近距离享用一线商业的生活已经醇熟。

纵揽生态、交通、商业、产业等资源的奥森ONE，将肉眼可见的美好生活，呈现在新青年眼前。

此轮土地供应过后，五环沿线新房价格将纷纷突破7万元/平米大关，此时奥森ONE限均价58858元/平米的亲和价格，让新青年安家亚奥板更加轻松。

在京城封面红盘的打造过程中，奥森ONE融汇空间尺度、细节精研、国际精妆等多元价值，为当代新青年倾心打造X-SPACE青春智享家，赋能每一位家人的栖居向往。

回顾奥森ONE的爆火，固然有京北缺乏供应，市场购买力旺盛的客观情况，然而项目本身在产品力和营销上格外用心，才是铸就优异成绩的关键。

今年，让我们一起见证奥森ONE的百亿登顶。