焦点日报 | 7天无理由退房首现楼市,西宁“封杀”学区房名义

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年11月25日

研究员：张冉

宏观政策：

1、广东省深圳市：鼓励开发企业探索7天无理由退房机制

近日，深圳龙岗区住房和建设局发布《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见（征求意见稿）》，分为总则、科学规划、规范设计、品质建设等10章，贯穿房地产项目规划、设计、建设、销售、验收、交付的全周期。《指导意见》指出，对于设置样板房的项目至少设置一套交付标准的清水房；在房地产广告宣传中承诺办理入户、就业、升学信息等违法违规问题进行重点整治。对房地产开发企业未按照价格备案制度实施明码标价、变相进行价外加价，实施霸王条款等问题进行严厉查处，对情节严重的企业及个人纳入失信主体名单。同时，《指导意见》称，鼓励开发企业探索7天无理由退房机制，在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时，买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》。

2、广东省深圳市：住房租赁经纪人员发布虚假信息 严重者或禁业两年

近日，深圳市房地产中介协会发布《深圳市住房租赁经纪行业从业规范》，规范住房租赁经纪机构及经纪人员行为，维护房地产市场秩序。其中提到，住房租赁经纪人员发布虚假信息，严重者将被吊销服务牌并禁业两年。依据相关规定，深圳住房租赁经纪机构及其下辖经纪人员实行全面实名登记，统一持牌服务。经纪人员在从事住房租赁居间服务过程中，应持有效的《深圳市房地产中介人员星级服务牌》，并主动向服务对象明示。经纪人员应在名片上注明星级服务牌号，已备案住房租赁经纪机构及实名登记经纪人员方可对外发布房源信息。《规范》明确，住房租赁经纪机构、经纪人员不得发布虚假、不实信息，损害、诋毁同行业声誉；不得宣传有悖行业公平竞争的广告。发布虚假、不实信息，损害、诋毁同行业声誉；宣传有悖行业公平竞争的广告，首次触犯者，一经核实将给予禁业一个月处分；再次触犯的，给予禁业三个月处分；第三次触犯的，直接吊销该人员星级服务牌，并依《深圳市房地产中介人员星级管理办法》规定，对被吊销人员两年内禁止从业。

3、青海省西宁市：不得以学区房名义挂牌二手房 新购住房2年后方可转让

近日，西宁市住房保障和房产管理局、市委网络安全和信息化委员会办公室、市市场监督管理局三部门联合下发《关于严禁炒作“学区房”有关问题的通知》。《通知》要求，各单位对外发布的房产信息必须符合党和国家方针政策，符合法律法规要求，符合西宁市房地产市场调控政策，不得以学区房名义发布房产信息，炒作房价。房地产经纪机构不得在网站媒体、经营场所(门店)以学区房名义挂牌二手房，不得发布涉及“学区”“学位”等炒作学区概念的房源信息。同时，从2021年11月22日起，新购买的住房(含新建商品住房和二手房)，自取得不动产权证满2年后方可转让，房地产经纪机构不得为不符合转让条件的住房提供经纪服务。网络媒体不得配合房地产经纪机构炒作学区房，平台展示的房源信息不得含有“学区”“学位”等内容。各单位要按通知的要求，对发布的房源信息认真梳理，2021年11月30日前经纪门店及相关网站媒体涉及“学区房”概念的房源全部清除、下架。

融资动态：

1、华发集团：拟发行15亿元超短期融资券 期限270天

11月25日，据上清所披露信息显示，珠海华发集团发布2021年度第十二期超短期融资券发行文件。募集说明书显示，本期发行金额15亿元，全部用于偿还发行人及其子公司存量债务，发行期限270天，按面值发行，采用固定利率方式，发行利率通过集中簿记建档方式确定。主承销商与簿记管理人为宁波银行股份有限公司。

2、绿景中国：提前购回及注销2021年到期年息6%商业票据

11月24日，绿景中国发布公告称，提前购回及注销2021年到期年息6%的商业票据。于2021年11月23日及24日，绿景中国直接全资附属公司碧玺国际从市场购回商业票据，本金总额合共为3.26亿港元、1181万美元及人民币650万元，占商业票据初始本金额的约98%。购回商业票据后，所有提前购回的商业票据将被注销。

3、金地集团、中交房地产、滨江集团：注册债务融资工具

11月24日，中国银行间市场交易商协会接受了三家地产公司，总金额合计为135.6亿元债务融资工具产品的注册。其中，金地（集团）股份有限公司中期票据注册金额为47亿元；中交房地产集团有限公司注册两只中期票据，额度合计为53.5亿元；杭州滨江房产集团股份有限公司短期融资券注册金额为16.2亿元、超短期融资券注册金额为18.9亿元。

投资动态：

1、苏高新：70亿摘苏州高新区两宗商住地

11月25日，苏高新以底价32.7亿元竞得苏州高新区浒墅关经开区（镇）榆荫路东南、浒墅关大道西南地块，楼面价8928元/平方米。该地块出让面积15.7万平方米，土地用途为商住地，容积率2.33，计容建筑面积约36.6万平方米。此前，苏高新同样以底价竞得高新区另一宗商住地，地块位于浒墅关经开区（镇）大同路东南、浒墅关大道西南，成交价37.4亿元，楼面价9044元/平方米。

2、栖霞建设：15.4亿元竞得南京1宗住宅用地 溢价率5.48%

11月25日，栖霞建设以15.4亿元竞得南京市建邺区江心洲街道文泰街以北、汇德路以东地块，楼面价29799元/平方米，溢价率5.48%。地块编号NO.2021G118，出让面积1.84万平方米，土地性质为住宅用地，容积率2.8，起始价14.6亿元，较高限价16.6亿元，商品住房（毛坯）销售均价42200元/平方米。本批次出让地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过上述核定价格（装修价格另行核定），较高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

3、深圳地铁：178.51亿深圳扫货 独揽5宗地块

11月25日，深圳市第三轮土拍7宗地块均以底价成交，深圳地铁以178.51亿拿地5宗。具体地块为：1、南山招商街道 K103-0016宗地，宗地面积13.3万平方米，计容建筑面积39.7万平方米，起始挂牌价87.02亿元。2、龙岗园山G01063-0264宗地，宗地面积5.7万平方米，计容建筑面积37.8万平方米，起始挂牌价54.12亿元。3、宝安松岗A407-1020宗地，宗地面积2.6万平方米，计容建筑面积17.2万平方米，起始挂牌价17.79亿元。4、坪山G14301-0115地块，宗地面积2.2万平方米，计容建筑面积10.3万平方米，起始挂牌价10.12亿元。5、光明新湖-A641-0029地块，宗地面积1.6万平方米，计容建筑面积7.2万平方米，起始挂牌价9.46亿元。

经营动态：

1、奥园：惠誉再次下调信贷评级至“CCC-”

11月25日，评级机构惠誉发表报告，再度将中国奥园长期外币发行人评级由“B-”连降三级至“CCC-”，其高级无抵押债券评级，以及未偿还美元高级无抵押票据评级，亦由“B-”降至“CCC-”，回收率评级为RR4，将其从负面观察清单剔除。惠誉指出，下调评级反映对公司于明年1月到期之6.88亿美元高级票据再融资能力的质疑，又指其财务弹性有限，缺乏资金渠道，估算明年底前有88亿人民币债务到期。惠誉又称，相信公司需出售资产以应对上述负债，但过程需时以及有执行风险。

2、云南城投：3.65亿挂牌转让陕西普润达100%股权 涉60亩未开发土地

11月25日，云南城投挂牌转让陕西普润达投资发展有限公司100%股权，底价3.65亿元。信息披露公告期为11月25日-12月22日。截至2021年10月31日，陕西普润达投资发展有限公司营业收入约为5.04亿元，资产总计5.96亿元，负债总计4.56亿元，所有者权益约1.4亿元。陕西普润达此前所开发项目为“春城十八里”，位于陕西西安市西咸新区秦汉新城兰池大道西段，渭河河堤路北侧，东临西禹高速，项目净用地约233亩。目前，已开发土地约173亩，总建筑面积约18.65万平方米，已交房；剩余净用地约60亩尚未开发。

3、中梁百悦智佳：二次递表 2021上半年净利润1.06亿元

11月24日，据港交所披露，中梁百悦智佳服务有限公司再次向港交所递交招股书。更新后的招股书显示，截至2021年6月30日，中梁百悦智佳在管物业项目291个，在管总建筑面积约为3321万平方米；签约项目508个，总签约建筑面积约7117万平方米，覆盖154个城市，横跨中国18个省、两个直辖市和三个自治区，其中长三角地区在管面积占比56.1%。此外，中梁百悦智佳在业绩方面也取得了显著增长。2021年上半年，公司营业总收入6.63亿元，同比增长207.3%。利润方面，2021年上半年净利润达1.06亿元，同比增长307.7%。

4、首创集团：整合房地产业务 231.9亿元资产注入首创城发

近日，首创置业公告称，集团董事会审批通过了首创城市发展集团整体资源整合方案。根据总体方案要求，首创置业有限公司全资股东北京首创城市发展集团有限公司拟与首创集团进行内部资源整合。首创置业在公告中表示，本次资源整合主要包括首创集团对首创城发的资产注入和首创置业澳洲资产的无偿划转。根据资产注入方案，首创集团拟通过换股方式，将其持有的首创经中、首创新城镇和北京绿基的股权入首创置业全资股东首创城发，首创城发以自身股权为对价进行支付；首创置业将澳洲资产无偿划转至首创集团。首创城发为首创置业以吸收合并方式实现私有化的吸并主体，目前持有首创置业全部股权，未来将承接首创置业全部的资产、负债、人员、权利与义务等。通过本次资源整合，首创集团拟进一步将首创城发打造为集团旗下继“环保集团”之后第二个核心板块业务集团——“城市发展集团”。资产注入后的首创城发将在原首创置业产业资源基础上，增加拥有天津38平方公里，北京大兴4500亩土地；以及包括京津合作示范区，团河西、台湖保障房，7个集租房等一批优质项目。首创城发也将成为城市更新八个市属平台之一，集租四个市属平台之一；以及绿隔地区基础设施投资建设少有平台，保障房周边道路投资建设平台。

5、海昌海洋公园：与福州鼓楼区政府达成五个轻资产项目合作

11月24日，海昌海洋公园公告披露海洋文化轻资产管理输出业务较新进展。公告显示，该集团于近日与福州市鼓楼区人民政府签署关于福州鼓楼区旅游项目提升的战略合作框架协议，提供文旅全面提升的产品定制及运营服务。海昌海洋公园将与福州市鼓楼区就五凤体育公园、福山郊野公园、左海公园、源脉温泉、白马河公园五个项目达成战略合作。集团将从鼓楼区文旅资源的梳理、文旅产品的创新与策划设计几个方面着手，全面提供全周期管理输出服务，即OAAS (OPERATION AS A SERVICE)模式，从前期项目研策设计、开发建设、招商管理、项目运营、品牌导入，全产业链保障这些项目的精准落地、精细运营。

6、绿城：15.95亿元入股中海青岛市北区项目公司 持股45.05%

近日，据北京产权交易所披露信息显示，中海旗下孙公司青岛海捷置业有限公司成功引入投资方青岛绿城华杭置业有限公司。青岛绿城华杭置业有限公司实际控股人为绿城集团，其将出资15.95亿元，持股45.05%。此前8月26日中海旗下公司青岛中海海悦房地产有限公司拟为青岛海捷置业有限公司寻求增资，对应持股比例45.05%。青岛海捷置业有限公司主要负责开发青岛市市北区中海寰宇时代项目。该项目面积18.7万平方米，位于市北区四流南路以东、郑州路以南、安阳路以西、太康路以北。拟规划住宅、人才住房、商业、商务，并配建一所6班幼儿园。

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