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2.05容积率+30%绿化率，165㎡起大平层真实居住测评

"这阳台，能放下一整个家庭图书馆和咖啡角！"看完样板间，我瞬间理解了什么叫"房子是生活的容器"。

在宁波老江东核芯，低密大平层正重新定义品质生活。反常识的是：地段虽处三芯交汇的政务商务区，烟火气却一点没丢——步行可达地铁和公园，兼顾便利与静谧。更惊喜的是户型，得益于计容新规，得房率超高，289㎡户型甚至能做出媲美别墅的空间感，阳台大到能任性规划功能区。

当然，客观说，门槛不低，更适合追求纯粹圈层和舒展尺度的新生代家庭。如果你也厌倦了拥挤，向往一个能容下爱好与成长的家，这里亦是如此。

规划修编重点是围绕原汽车东站、姚隘路、宁穿路两侧，落实前期城市设计有关引导，对片区的发展方向和功能定位进行重新思考和布局谋划，推进城市更新提质，促进城市品质全面焕新。

规划着力构建“数智更新样板、活力金融街区、人本国际社区、开放休闲水岸”的“福明未来城”。

一方面，重塑空间和改造存量，发展高端服务业、现代金融业和未来产业；

另一方面，完善现代社区生活圈、营造城市烟火气，并疏通城市滨水空间、活化城市公园空间。

整个片区总体规划空间结构为：“一核双心、十字双廊、组团复合、街巷串联”。

规划结构图。点击放大查看

从规划结构图看——

“一核双心”：创新活力核（大致位置在现汽车东站及周边），新兴金融心（大致位置在现世纪汽车城二手车市场及周边）、自然休闲心（大致位置在现市康复医院东侧）

“十字双廊”：后塘都市活力廊道、南北城市慢行步廊

“组团复合”：数智宜居组团、新兴产业组团、商务休闲组团

把手机横过来，仔细看下面这张用地规划图：

从图上可以看出，福明片区今后可出让的宅地，主要有4宗，包括：

位于得力待开的臻元府（点击查看地块成交详情）西侧的一宗纯宅地

汽车东站及周边搬迁后的一宗商住混合用地

现创意三厂区域拆迁后、位于在建第六医院扩建项目西侧的一宗商住混合用地

位于江盈府东侧的一宗纯宅地

其中，得力臻元府西侧的那宗宅地，列入今年市区供地计划，计划今年四季度出让。

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