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城铁片区，常熟四大片区之一。

前几年，借着常熟站和沪苏通铁路、沪宁沿江高铁利好的东风，城铁片区这个板块IP热度一直居高不下。

在该规划定位上，城铁片区的智算未来城，是常熟三大创新核（南园、中城、北谷）的「中心」，也是常熟发展AI产业的「核心阵地」。

在智算未来城5.3平方公里的土地上，以“AI产业运营”为核心，打造“AI+具身机器人”“AI+智造”“AI+汽车”“AI+健康”“AI+纺织”五大垂直场景。

这一次，常熟城投所扮演的角色，不仅是城市建设者，更是生活方式的引领者。在城铁片区智算未来城的核芯地段上，一幅占地约11万方的城邦版图——辰启未来雅院，破土而出！

辰启未来雅院，用足够大的恢弘体量，从颜值到内涵，要来一场彻彻底底的升级大变革。大面积玻璃+香槟色铝板+米白色铝板+一体板，带来了现代化的极简立面呈现，倒映着时空变幻下的颜值美学，并且历久弥新！

项目概况

地理位置：位于常熟市琴川街道，东至昭川河、西至新世纪大道、南至云海路、北至礼乐河，地处城铁片区智算未来城核心地段。

项目规模：占地约11万平方米，规划为大规模综合性社区，涵盖多种住宅产品及商业配套。

容积率：约1.2，属于低密住宅项目，居住舒适度较高。

产品类型

花园洋房：户型建面约115-135㎡，为精装交付，适合刚改和首改人群。户型设计注重空间利用，如独立玄关、横厅设计、主卧套房等，南向面宽较大，采光和视野较好。

创新第四代住宅：户型建面约160㎡，通过引入空中庭院，将地面花园延伸至立体空间，丰富居住场景，增强生态感和层次感。奇数层和偶数层户型设计不同，庭院错落分布，视野和采光更优。

联排别墅：户型建面约332-412㎡，营造有天有地的庭院生活体验，私密性和尊崇感强，适合对居住品质有较高要求的改善型客户。

配套亮点

商业配套：自带约1.3万平方米的街区商业，满足业主日常购物、娱乐、休闲需求，弥补板块内商业短板。

会所设施：规划浮岛森境会所，内设约25米标准泳池、花园架空层等，提供高端休闲空间，延伸居住生活场景。

教育资源：周边有实验小学清晖分校、实验中学清晖校区等优质教育资源，具体施教区以交付后教育局划分为准。

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