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建发云之城|西湖区新房最优门槛！地铁口·名校旁·纯粹低密最新资料
【核芯占位】 占位之江科创城核心，坐享政策红利与产业集群双重驱动，执掌城市发展脉络
【TOD上盖】12号线（在建）周九路地铁口，一线串联之江/滨江/奥体，接驳6号线，联动4/5/1号线等8条地铁，畅达全城
【内享全维配套】自带约1.7万㎡邻里中心、约6100㎡商业街、约5万㎡主题公园与优质名校
【外拥天赋资源】周边云栖小镇、西投/之江银泰、铜鉴湖公园等多元资源，产业商业人文举步即达
【大师执笔】新加坡DP·崔愷院士·gad·Hassell联袂打造，保障卓越品质与美学高度
【低密住区】约1.01-1.3·低密规划，约91-165㎡望云洋房及约188㎡栖云叠墅，敬献宽境舒居
总建面约40万方的云之城·西湖TOD国际社区，雄踞之江科创城芯，坐拥地铁12号线（在建）周九路站上盖，以住宅、商业、公园、邻里中心与学校等多元业态，铸就一座地标综合体。
项目秉承低密规划理念，整体容积率约1.01-1.3，主打建面约91-165㎡的舒居洋房及约188㎡的奢阔叠墅。
整体布局匠心独运，规划南北两大住区，构筑错落有致的天际线：
◎北区：荟萃4幢10层洋房、13幢4-6层的叠拼
◎南区：布局24栋8-11层纯粹洋房
洋房层高从容尺度，约139-165㎡户型层高约3.1米，迎接更多阳光与清风，赋予室内空间更优的采光与通透感；底部更规划约4米挑高架空层，为邻里交流、休闲社交提供尺度非凡的“第二客厅”。
社区生活芯地带，商业集群(约6100㎡）、邻里中心（约1.7万㎡）、三大主题公园（面积超5万㎡）与优质学府（九年一贯制名校及幼儿园）便捷可达。
项目匠心配置全龄儿童游乐区与开阔阳光草坪，为孩童奔跑嬉戏与邻里欢聚提供了自然场域；
更为难得的是，南北住宅区均匠心独运下沉庭院，作为可独处、可欢聚的场所，拓展了家庭社交与休闲维度。
同时，多维景观水系穿插于建筑之间，不仅调节微气候，更形成了视觉焦点，共同构筑出一幅优雅且充满生命力的生活画卷。
云之城做了封闭阳台，得房率最高能达到95%，最低不低于92%。全T2分布户型，放眼整个市场，这样的得房率绝对是名列前茅。
精装标准更是超越期待：日立中央空调、全屋智能系统、全屋墙布等品质配置，全面升级居住体验。更令人心动的是，项目单价仅“2字头”，真正实现品质与价值的双重占有。
No.1
建面约91㎡ 洋房|三房两厅两卫
◎横幕开间：约27㎡客餐厅,约9.6m超大面宽,宽境采光视野
◎U型厨房设计：操作动线流畅，可容纳多人协作
◎真三房+真南北通透：北侧无消防连廊，实现纯粹南北对流。三开间朝南，最小卧室面积近9㎡，所有卧室面宽均达3米以上。
◎全能收纳体系：入户独立储藏间，便于收纳杂物或过季衣物
No.2
建面约108㎡ |四房两厅两卫
◎3+X灵动户型：无连廊设计，确保南北通透，功能分区清晰。
◎魔法收纳系统：标配入户储藏间，轻松归置日常杂物。
◎四叶草布局：卧室分布于四角，互不干扰，保障隐私。
No.3
建面约125㎡ |四房两厅两卫
◎南北通透：有效防潮防霉，告别黄梅天困扰。类“一户一梯”设计，增强归属感与私密性，入户空间可安置童车、鞋柜等。
◎小面积真边套四房：市面稀缺产品，卧室面宽尺度优越。
◎四开间朝南，约12.9米南向面宽：南向大横厅开间约6.4米，餐客厅面积约40㎡，格局开阔明亮。
No.4
建面约139㎡ |四房两厅两卫
◎约15.9米南向面宽，近五开间朝南：采光通风极佳。标配入户储藏间，收纳无忧。
◎三南卧设计+动静分区：三个卧室朝南，主卧套房。老人房与主卧分设客厅两侧，避免相互干扰。
◎约6.4米阔尺横厅：餐客厅一体，可摆放8人餐桌，满足家庭聚会与社交宴请。
No.5
建面约165㎡ |四房两厅三卫
◎约16.85米南向面宽：远超同面积产品，尺度堪称奢阔。
◎约6米宽厅+约60㎡餐客厅面积：媲美市场200㎡级以上大平层的空间体验。
◎主卧270°转角飘窗：极大提升采光与观景视野。
总建筑面积约40万㎡的西湖TOD国际社区——云之城，由建发、之江城投、杭铁开发联袂打造。项目落址西湖区之江科创城核心，坐拥地铁12号线（在建）周九路站上盖优势，聚合住宅、商业、公园、邻里中心与学校等多元业态，打造地标级综合体。
No.1
西湖TOD
一脉西湖山水·坐享地铁首发站上盖
承西湖文脉，项目作为地铁12号线（在建）首发站上盖，可高效换乘多条线路，迅捷连接滨江商圈、奥体板块与未来科技城。
占位之江科创城核心区，借鉴新加坡淡滨尼天地模式，构建复合型城市聚心(HUB)，以产业升级为引擎展开一幅产城融合的壮丽画卷。
No.2
大师 TOD
联袂执笔·共筑新一代TOD范本
之江科创城核心区规划：由新加坡DP建筑师事务所操刀
邻里中心与学校设计：由崔愷院士领衔
商业空间与住宅立面：由gad打造
中心公园及2大盖下公园规划：由Hassell设计
云之城，正是这片热土上率先启幕的TOD标杆。作为约40万方的综合体巨作，它聚合居住、商业、公园与教育等多元业态，率先实践“站-城-人”无界融合的立体生活场。
No.3
低密TOD
东方美学新颜·当代低密人居作品
◎「风荷 GARDEN」望云洋房
以"风荷揽翠"为灵感，将西湖荷叶意象融入建筑立面，以浮光跃金质感，勾勒如镜般的现代立面，打造映见未来的全面屏人文美学作品。
◎「云拱 VILLA」栖云叠墅
经典三段式立面构图，搭配简化拱券弧线窗框与几何美学比例，以悬浮外挑的摘星露台东方雅韵的华盖屋顶，呈现摩登美学墅境。
No.4
花园TOD
湖山花园胜景·开启自然探索之旅
项目规划约16000㎡ TOD上盖公园“大云环PARK”，东西两侧更复合两大盖下公园组团（规划），形成总面积超5万方的三大公园体系，营造社区植物园、聚会草坪、城市剧场等多元场景，演绎TOD社区的活力花园生活。
天赋之江，一脉西湖。钱塘江、铜鉴湖公园、灵山等自然景观环抱，于山水交融之处，织就一片绿意盎然的生活日常。
No.4
艺术TOD
活力生活灵感·多元艺术地标聚落
◎「揽云TOWER」闪耀五彩云环的邻里中心
约17000㎡的邻里中心，整合农贸市场、文化剧场、全民健身中心（含泳池）、社区服务、社区学校等多元功能，成为闪耀社区的活力聚场。
◎「云朵学苑」一座探索未来的云上学苑
规划幼儿园及九年一贯制学校，营造如云朵般自由、包容、充满希望的学习成长环境，成为启迪智慧、连接梦想的育人园地。
◎「潮集BLOCK」新一代潮流生活目的地
总建面约6100㎡的商业空间，涵盖市集广场、精品零售、儿童乐园等多元业态，打造步行友好的消费场景，勾勒精致活力的烟火气息。
之江科创城核心区，尤其双浦单元，在杭州楼市中呈现出一个“价值高地” 的清晰形象：
◎在当前的市场环境下，提供了比6号线其他沿线板块更具性价比的购房选择。
◎享受着主城西湖区的成熟配套和学区预期
◎凭借政府的重磅规划和持续的产业人口导入，有巨大成长潜力。
No.1
为何关注双浦
与6号线沿线其他板块相比，之江科创城核心区（特别是双浦单元）在价格上具备明显的竞争优势。
在6号线沿线，与之江相邻的滨江浦沿板块，过往期盘如“春来晴翠”的首开均价也达到了约3.62万元/㎡。
相比之下，云之城所在的双浦单元，享有2字头价格的同时，也享有同等西湖区行政区划、头部教育资源预期。这样的价格门槛更具吸引力，为预算有限的购房者提供了上车机会。
No.2
政府定位与配套红利
之江科创城核心区的发展，背后是杭州市“南启”战略的强力支撑，政府的高规格规划和配套的持续落地，是板块价值的坚实基石。
2025年8月，建发与西湖区人民政府签署战略协议，共同筑造之江科创城核心区，以约40万方TOD综合体“云之城”为锚点，将之江的山水基因与未来产业无缝连接，开启之江“南启样板”的新纪元。
云之城所在的之江科创城核心区，文化底蕴与科创资源兼具，已形成“文创+数字科技”双轮驱动的发展格局。
项目毗邻双浦机器人小镇、养生堂、中船重工、江南布衣总部等产业高地，汇聚阿里云、国科大杭州高等研究院等科研机构，构建起“产学研一体”的创新生态链。
板块坐拥双地铁（含12号线首发站）与多元路网，畅达全城。周边产业与高校集群，构筑“产学研”生态，持续吸引人才。商业（银泰等）、医疗（浙一）、教育（西湖区优质资源）等高能级配套正加速落地，全面支撑品质生活与资产价值。
No.1
地铁交通
地铁12号线（在建）首发站上盖，可高效换乘6号线，并快速接驳4号线、5号线、1号线等约8条地铁线路，从容串联滨江商圈、奥体板块，迅捷直达未来科技城。
周边路网发达，长深高速、绕城高速、彩虹快速路、紫之隧道、之江路隧道（在建） 等城市主干道环伺，构筑立体出行通勤网。项目做到无缝畅达主城各区域，驱车前往滨江，未来科技城，城西，西湖景区的车程均在30分钟左右。
No.2
丰盛商业
周边商业氛围醇熟，之江银泰城、西投银泰城、奥莱金街、金街美地等优质商圈环抱，购物、餐饮、休闲一站式满足，尽享都市繁华生活。
No.3
产城融合
产业集聚效应显著，距离杭州卷烟厂约1.4公里、中大银座约1.9公里，云栖小镇、艺创小镇、凤凰创意园、机器人小镇等重点产业平台持续赋能，为区域发展注入强劲动能
No.4
高校云集
社区内配建中小学、幼儿园，12年优质教育资源在家门口完成。(期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）
周边汇聚浙大之江校区、浙江音乐学院、中国美术学院、西湖大学（云栖校区）、国科大新校区（在建）、钱塘大学（规划） 等六大高校，人文气息浓厚，助力板块价值腾飞。
No.5
医疗健康
医疗资源丰富优质，浙一医院之江院区、浙江省人民医院望江山院区、省立同德医院之江院区 三甲医疗资源环伺，为家人健康提供坚实保障。
No.6
自然绿肺
坐拥云栖公园、里湖公园、铜鉴湖公园、西湖景区等自然绿肺，公园集群环绕，推窗见景，漫步即达，尽享城市与自然和谐共生的栖居体验里湖公园、铜鉴湖公园（实景图/过程稿）
在杭州“南启”的战略蓝图上，双浦不仅是西湖区的价值洼地，更是代表未来的增长极。
它既享主城西湖区成熟配套与优质学区预期，又坐拥政府重磅规划与持续产业人口导入，成长潜力明确。相比6号线其他板块，云之城以更低的门槛，提供更高的价值确定性——这不仅是安家西湖的选择，更是抢占城市发展红利的明智决策。
并且，唯有建发·云之城，能以约40万方TOD国际社区的恢宏体量，集萃：
◎不可复制的交通枢纽：12号线（在建）首发站上盖，8线地铁互联，从容掌控全城节奏；
◎自成一体的生活疆域：约1.7万㎡邻里中心、约6100㎡商业街、约5万方公园，定义1km全维生活圈；
◎国际大师联袂铸就：新加坡DP、崔愷院士等全球顶尖团队，保障卓越品质与美学高度；
◎稀缺低密生活样本：约1.01-1.3低容积率，敬献91-165㎡望云洋房与栖云叠墅。
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