城市周报 | 石家庄国庆楼市以价换量成交略有惊喜

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年9月27日至10月10日

出品时间：2021年10月12日

研究员：樊晓璐 张泽康 

市场聚焦（2021年第40、41周）

当前全国市场负面消息频发，尤以全国性房企“爆雷”对市场信心和预期的冲击较大。这一因素对石家庄市场也产生了较强的负面影响。当期适逢国庆假期，由于假期较长，适宜长途出行，尽管新冠肺炎疫情对全国旅游市场的冲击仍在，国庆假期期间亦出现零散病例，但市场普遍未对国庆假期交易成果有较积极的预期。然而，国庆假期的市场表现还是略有惊喜。当期两周石家庄普通住宅成交规模接近或超过10万平方米水平，国庆假期期间，调研项目均有一定规模的成交表现。在成交有所活跃的同时，房企和项目在成交价格上均进行了明显调整，价格适当下行，刺激需求释放的目的非常明确，并辅助特价房源，阶段性折扣等购房优惠政策，形成交叉刺激效果。从购房需求表现来看，市场负面消息尽管对市场预期有所挫伤，也令部分购房需求得出价格阶段性见底，出手机会浮现的判断，并进而促成购房行为。 

不过，这并不意味着石家庄市场已走出成交低迷、价格下行的泥淖，相反，市场负面消息仍在发酵，这将导致市场预期将长期低迷，对购房需求几无支撑作用，并倒逼房企和项目推出力度更大的购房优惠政策，以求争夺观望情绪严重、出手动作迟缓的购房需求。国庆假期市场尽管有所表现，但未有项目出现具有标志性意义的大规模成交现象，且近期成交与项目通过价格和购房优惠政策刺激作用有紧密关系。政策层面尽管略有调整，但在石家庄市场，住房贷款利率维持上扬趋势，政策环境维持稳定，外部偶有暖意，却无法撼动当前市场的观望情绪。因此，通过价格和购房优惠政策进行刺激的传统措施还将在第四季度持续发酵和深化。

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