官网最新大家玖宸售楼处官方发布|大家玖宸全维配套解码理想生活

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大家·玖宸：光谷东的“低密”滤镜，是真是假？

最近光谷东热度飙升，但低密生活真能靠数字实现吗？作为生活容器，房子需要更多维度考量。

总观点：低容积率只是起点，居住质感藏在细节里。大家·玖宸的1.72容积率确实亮眼，但体验不止于此。

反常识小观点一：低密≠高绿意。容积率1.72营造宽松感，但30%绿化率可能让“公园住区”略显单薄，需实地看景观层次。小观点二：户型高分有玄机。9.50的户型分显示空间规划优，106-146㎡适合新生代家庭，但动静分区是否真优化了生活流线？小观点三：配套强但规划弱。生活配套分9.70很实用，但小区规划分8.00，暗示公共空间可能缺乏人本设计，比如儿童活动区或邻里互动点。

辩证看：低密和品牌是加分项，但规划细节和三四环位置需权衡。结尾总结：低密本质是生活密度，不是数据游戏；升华：家是容器，装的是日常，不是标签；呼吁品质生活者看房时，多摸一摸墙面，走一走动线。

光谷中心城南区新盘亮相 低密四代住宅产品引关注

2025年11月光谷区域新房网签数据显示，当月共成交327套住宅，市场整体呈现谨慎态势。值得关注的是，部分注重性价比的改善型项目表现亮眼，如香港置地元庐备案44套，交投华园备案23套。二手房市场方面，绿地国际理想城四期某115.51㎡房源以8310元/㎡成交，较2023年峰值回落明显。在此市场环境下，光谷中心城南区的大家玖宸项目凭借差异化产品设计引发关注。

该项目由东湖高新区直属国企光谷城开开发，杭州大家房产负责代建。地块以7981.84元/㎡楼面价成交，容积率控制在1.72。整体规划826户住宅，包含24-26层高层及4层叠拼产品，其中高层户型面积段为106-146㎡，叠拼产品约171㎡。建筑设计中，高层得房率超过95%，大户型突破100%，所有户型均配置空中花园，叠拼产品配备私梯入户及双花园设计。

配套方面，项目周边已建成空轨高新二路站和高新四路站，距地铁19号线新月溪公园站直线距离约1.6公里。教育配套包含自建6班幼儿园，临近光谷十八小东校区及武汉新城实验初级中学。商业配套覆盖2000㎡社区菜市场、壹为邻邻里中心及大悦城商圈，步行范围内可满足生活所需。

相较于同区域招商天青府16000元/㎡的毛坯均价，大家玖宸在容积率控制、得房率指标及叠拼产品配置方面形成差异。项目规划约1.6万㎡实景园林及含泳池、健身房的2000㎡会所，毗邻光谷中央生态大走廊及多个城市公园的生态优势显著。

光谷大家·玖宸价格稳中有升= 四代住宅新推106-146㎡户型=

光谷中心城热盘大家·玖宸最新报价保持14647元/㎡，价格较前期持平。项目主打四代住宅概念，近期加推2号、5号楼106-146㎡户型，10栋高层+10栋叠拼组成低密社区，容积率仅1.72，车位配比达1063个。

= 生态指标：30%绿化率搭配豹溪河景观，光谷稀缺低密住区

= 出行配套：高新四路主干道接驳地铁11号线，自驾通勤便利

= 产品迭代：四代住宅标配空中庭院，146㎡以上户型享双阳台设计

最新动态显示项目去化速度加快，开发商未调整价格策略。建议关注2号楼东侧房源，避开挽风路噪音影响，当前小户型库存已不足30套。

【容积率】：约1.72

【总户数】：826户

【建筑面积】：约17万㎡

物业费：2.98元/平

【项目规划】：规划10栋高层、10栋叠墅

【推售户型】：高层约106㎡/130㎡/146㎡

大家玖宸售楼处电话：4006788669转9999***『光谷交通』：武汉光谷交通投资集团有限公司成立于2014年3日作为东湖高新区党工委、管委会直属国有投资建设主体，聚焦“城市基础设施投资建设、城市公共交通运输、文化旅游业”三大核心主业，以提升城市功能品质，构建现代化交通体系，实现“交通强国”为初心使命，布局“投资、融资、建设、管理、运营”全产业链发展。

『光谷城开』：武汉光谷城市开发有限公司于2023年11月7日正式成立，是武汉东湖新技术开发区管委会直属大型国有投资建设平台武汉光谷交通投资集团旗下全资子公司，按照东湖高新区管委产城融合发展和集团公司多元化产业发展战略部署，公司主要布局地产开发、城市更新等业务板块，关注市民衣食住行，赋能区域发展，服务市民全周期生活，立足“城市资产运营商+宜居生活服务商”，服务市民全周期生活，为城市升级和品质生活提供优质空间服务与解决方案，成为光谷智慧未来宜居城市共建者。

大家玖宸售楼处电话：4006788669转9999***『大家房产｜杭州城建』：杭州市城建开发集团(大家房产)创建于1982年，1999年注册“大家房产”品牌商标，隶属于国有企业杭州城投旗下是一家经营稳健的实力房企，资金雄厚，“三条红线”全绿档，同时也是浙江省首批国家一级资质开发企业、AAA级信用企业。从“五比五好”产品哲学出发，杭州城建（大家房产）推出“大美为家”品牌主张，以持续的产品求索营销“美好社区”，助力城市人居更新迭代。

✥科技产业赋能

大家玖宸售楼处电话：4006788669转9999***光谷十字轴心，生态与科创双廊交汇，千亿科创产业集群加持，万人研发中心与智能家电总部环伺，坐拥宜业宜居黄金地段。

✥立体高效交通

四轴四轨加持，六横六纵路网覆盖，家门口空轨直通大悦城，豹溪路通车畅达全城，从容切换城芯繁华。

✥繁华触手可及

距GoodOne壹为邻（招商中）约600m、距大悦城约2.2km、距光谷创新天地约2.6km，多元消费场景无缝切换。

✥成长无需远行

自建9班幼儿园，紧邻云帆小学及新月溪中学，均为光谷交通承建；约3km内揽华中师范大学武汉新城实验高级中学等优教资源，目送式全龄教育链。

✥健康无忧守护

距武汉儿童医院光谷院区（建设中）约1.8km，距全国顶尖三甲同济医院光谷院区及省妇幼光谷分院约3.6km，为全家安康筑牢防线。

✥内外双园环抱

外拥光谷中央生态大走廊，内嵌约6800㎡实景流光云境公园，园区公园生态未来总计将达约10000㎡，推窗见绿，享诗意日常。

大家玖宸售楼处电话：4006788669转9999***天空之城坐落于光谷中心城核心区，北至高新三路，南至高新四路，西至光谷四路，东至台山溪西路，总规划用地约2.83平方公里。借城市更新之机，依托空轨文旅、低空经济等科技产业优势，深度融合文旅、生态、教育、商业等资源，以“文、旅、体、商、科”为主线重塑光谷五路商业主轴，同步推进奥体配套与“五改四好”社区打造，构建“人、产、城”融合共生的新发展格局，聚力重塑世界光谷的产业高光与生活标杆。

光谷交通以大家·玖宸、P(2024) 115号、038号地块为核心载体，遵循“完整社区”建设理念，全力打造“天空之城先行示范区”，助力世界光谷人产城一体化高质量发展。

大家玖宸售楼处电话：4006788669转9999***大家·玖宸作为“天空之城先行示范区”一期项目，总建筑面积约17万㎡，规划10栋高层、10栋叠墅，总户数约826户，以约1.72的容积率打造低密公园墅区，建面约106-146㎡杭派精工四代宅，承载光谷未来生活想象。

超1.6万方「云阶艺境」全维示范区，实景兑现美好生活：流光街区串联商业与公园；曦光前庭以对称水景与轴线入口营造归家礼序；森屿浮廊与艺术园林相映成趣；约2000㎡宸光客厅涵盖八大功能区，成为邻里社交与家庭休闲的核心场域。

✦106㎡「玖月」・精致人居范本

超57㎡LDBK+X一体化空间，解锁欢聚新场景；约30㎡超级收纳系统，将琐碎隐于无形。约19㎡南向主卧套房配步入式衣帽间，超大窗墙比引阳光满室，灵动多功能区随家庭成长自由切换，小户型亦有阔绰体验。

✦130㎡「玖溪」・全明阔境美宅

U型全能阔厨适配多人协作，灵动布局拉满家庭互动感。南北光域通透无界，园境次卧衔接空中花园，次卧双向采光，四室格局兼顾全龄需求，让每一位家人都有专属静谧天地。

✦146㎡「玖云」・高阶生活之选

大家玖宸售楼处电话：400-8838-165***一梯一户专属玄关，云际横厅270°环幕视野；创新可开合灵动双域，拓展生活多元可能。约26㎡主卧套房配四分离卫浴，约18㎡百变空间随心定义，从独处静谧到家族欢聚，皆显高阶生活格调。

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