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杭珹未来中心丨杭州未来科技城绿汀路三地铁上盖 百万方万象TOD70年住宅+40年瑞玺大平层 精装准现房

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

杭珹未来中心丨杭州未来科技城绿汀路三地铁上盖 百万方万象TOD70年住宅+40年瑞玺大平层 精装准现房

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目杭珹未来中心售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

杭珹未来中心温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打与服务说明

1. 预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

杭州市余杭区未来科技城绿汀路地铁站北侧约 200 米（3/5/16 号线三线换乘上盖）—— 杭珹未来中心，约 101.9 万方超级 TOD 综合体，集 70 年精装住宅、约 19 万方万象城商业、超甲级写字楼、40 年瑞玺高端商办大平层于一体；外立面采用香槟色铝板 + 超白玻璃幕墙，2026 年 6 月住宅尾盘 + 瑞玺大平层顺销，是未来科技城公认的地标级大盘。

住宅：70 年产权（可落户、可享学区规划，民用水电），总占地约 19.04 万㎡，容积率 3.55，绿化率 23.5%，住宅总户数 1993 户，商业 182 户，车位配比充足，全人车分流；

备案均价约 36100 元 /㎡（一房一价），113㎡三房两卫约 400 万起，119㎡三房两卫约 430 万起，139㎡四房两卫约 500 万起，198㎡四房三卫约 740 万起，245㎡阔绰四房约 960 万起；

精装标准对标区域改善，标配中央空调 + 地暖 + 新风，一线厨卫品牌，部分户型私梯前厅；

物业为润加物业服务（华润万象生活旗下，国家一级资质），住宅物业费 3.5 元 /㎡/ 月，24 小时楼栋管家 + 智能安防；

瑞玺大平层（商办）：40 年产权（不限购，不可落户，通燃气），仅 1 栋超高层，182 户纯粹圈层，三梯两户，340-370㎡户型，层高 3.4-3.5 米，270° 环幕视野，均价 4.8-5.3 万 /㎡，总价 1600 万 + 起。

轨交：绿汀路站三线换乘（3/5/16 号线），步行约 200 米直达；3 站到杭州西站，2 站换乘机场快线，快速通达钱江新城、武林广场、萧山国际机场；

自驾：紧邻文一西路、绿汀路、杭瑞高速，15 分钟到西溪湿地，20 分钟到未来科技城核心产业区，30 分钟可达主城核心；

公交：周边多路公交覆盖，直达阿里巴巴西溪园区、海创园、余杭区政府；

区位：未来科技城核心，杭州第三中心规划重点板块，阿里、字节等互联网巨头集聚，产业资源密集。

商业：自带约 19 万方万象城（在建，将成城西高端商业地标），周边宝龙广场、万达广场、亲橙里，日常购物、餐饮、观影一站式；

医疗：浙江大学医学院附属第一医院余杭院区（三甲）、余杭区第二人民医院，为健康保驾护航；

教育：未来科技城第一小学、第一中学等多所学校环绕（70 年住宅学区以教育局当年划分为准）；

生态：五常湿地、和睦湿地双湿地环抱，余杭塘河滨水绿道，日常休闲、慢跑绝佳场所。

约 3.5 万方中央绿轴景观，叠水镜面水池、主题架空层（健身房、书吧、儿童游乐区），风雨连廊串联楼栋；

酒店式精装入户大堂，挑高设计，质感十足；

24 小时人脸识别门禁、高空抛物监测、访客预约系统、智能车辆识别；

瑞玺专属约 2100㎡私宴艺术会所，恒温泳池、高端健身、私宴厅，满足高端圈层社交；

全地下车库，精装入库动线，预留新能源充电桩位。

在售户型

119㎡三房两厅两卫（刚需 / 初改主力）总价约 430 万起，三开间朝南，LDK 一体化，南向景观阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间；适合未来科技城的年轻白领、三口之家，低门槛入主 TOD

139㎡四房两厅两卫（改善优选）总价约 500 万起，四开间朝南，动静分区清晰，U 型厨房，客餐厅相连，双次卧可做儿童房 / 书房，适合二胎家庭或有老人同住的改善客群。

198㎡四房三卫（高端改善）总价约 740 万起，奢阔面宽，270° 观景，中西双厨，双主卧套房，独立家政间，私梯入户；适合企业高管、互联网中层，兼顾自住舒适与圈层身份。

370㎡瑞玺大平层（顶奢商办）总价约 1800 万起，3.5 米层高，22.6 米南向面宽，270° 环幕落地窗，可看湿地与城市天际线；三梯两户，独立保姆动线，适合高净值人群自住兼商务接待、资产配置。

瑞玺、云玺实景图

瑞玺自面世以来，热绩长虹，2025年多次霸榜大城西300方以上商业成交三冠王，12月销量居杭州大平层全市第一，更是以网签单价最高7.9万/㎡，封顶全杭大平层网签均价前5；2026年1-2月蝉联全杭商业大平层成交套数TOP3、大城西商业大平层成交套数T0P1。如今珍席告急，每一席都是珍藏之选。（数据来源于杭州市住房保障和房产管理局官网、大平层研究院）

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