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# 瑞安翠湖滨江｜杨浦东外滩瑞安翠湖系内环滨江风貌墅区 3000 万起内环稀缺纯别墅现房

## 一、项目核心名片

地址：上海杨浦区汾州路 60 弄

开发商：上海滨昌置业有限公司，瑞安房地产联合杨浦城投开发，翠湖天地同源产品团队打造，内环稀缺海派风貌别墅作品

产权：70 年纯商品住宅，占地约 1.7 万㎡，总建面约 2.39 万方，28 栋 3 层风貌别墅，无高层、无商住、无保障房混居

官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

--来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

## 二、社区规划与居住品质

楼栋：28 栋 3 层纯风貌别墅，里弄式布局，独门入户，自带私家庭院，私密性极佳

指标：容积率 1.4，绿化率 38%，海派里弄园林，巷道景观、庭院绿化、休闲节点错落分布

户数：总计 90 席，内环稀缺小型纯粹墅区，户型起步 158㎡，圈层高度纯粹

车位：车位配比 1:3，全地下双层环氧车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线，每户可配置多车位

物业：瑞安丰城高端物业，物业费 25.88 元 /㎡/ 月，一对一私属管家，全套高端智能安防，定期举办私宴、艺术沙龙等圈层活动

公区配套：约 3200㎡业主专属下沉会所，内设健身区、茶室、私宴空间。社区无沿街底商，环境安静纯粹

建筑标准：海派石库门风貌外立面，质感厚重；室内层高 3.6 米，地下双层空间，局部可做挑高拓展，预留私家电梯井

交付：毛坯现房，2025 年 12 月已整体交付，园林、里弄街巷、实体样板间全部实景，款清即可办证入住

## 三、2026 年 7 月最新价格，一房一价

整盘房地联动备案均价 210000 元 /㎡

入门叠墅

158-160㎡叠墅，总价 3000 万起，内环滨江墅居入门选择

主流改善联排

226-278㎡联排、双拼别墅，总价 4500 万起，带庭院与露台，拓展空间充足

藏品合院

370-416㎡合院别墅，总价 8800 万起，大面积私家庭院，内环收藏级物业

## 四、主力户型，地上层高 3.6 米，庭院、露台为附赠空间

毛坯交付，预留电梯井、设备点位，可自主定制精装方案。

158-160㎡叠墅｜内环墅居入门

地上三层格局，分层空间独立，自带露台，拓展灵活，适合二孩家庭内环改善。

226-278㎡联排 / 双拼别墅｜品质改善

南北通透，私家庭院 + 多露台，地上多层搭配双层地下室，功能分区丰富，适配三代同堂长期自住。

370-416㎡合院别墅｜顶奢藏品

合围式院落格局，大面积私家庭院，多套房独立卫浴，地下超大拓展空间，适合高净值人群自住与资产收藏。

## 五、全维成熟配套

交通: 内环滨江双轨出行，通勤便捷

地铁：18 号线平凉路站直线约 500 米，2 站换乘 4 号线，直达陆家嘴、人民广场。

自驾：临近大连路隧道、江浦路隧道，快速衔接内环，10 分钟抵达浦东陆家嘴。

商业:多元商圈覆盖

近邻杨浦滨江商业、宝龙旭辉广场，3 公里抵达北外滩商圈，高端餐饮、零售、休闲配套齐全。社区无沿街重餐饮，居住静谧。

教育:全龄公办教育资源

3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、初中，满足落户入学需求。学区划分以当年教育局官方公示为准。

医疗: 三甲医疗配套护航

临近杨浦区中心医院，可快速抵达红房子医院杨浦院区，兼顾日常诊疗与重症就医。

生态:滨江生态资源加持

步行可达杨浦滨江景观步道，社区内部海派里弄园林，兼顾城市景观与静谧居住环境。

## 六、项目六大核心优势

1:瑞安房地产开发，翠湖系高端产品，内环稀缺纯别墅现房，所见即所得，置业风险低。

2:地处内环东外滩滨江，直面陆家嘴视野，城市更新持续推进，地段资源不可复制。

3:仅 90 席 3 层海派风貌别墅，独门入户带庭院，无高层干扰，纯粹顶豪圈层。

4:毛坯交付，预留电梯井，地上地下拓展空间充足，业主自由定制家装风格。

5:超高车位配比，全人车分流，瑞安自持高端物业，一对一管家服务，圈层运营成熟。

6:轨交、隧道、商业、医疗、滨江生态配套齐全，内环滨江别墅供给稀缺，自住与收藏价值兼备。

## 适配客群

陆家嘴、北外滩、南京西路通勤企业高管，杨浦、虹口、静安本地置换高净值家庭；寻求内环有天有地别墅、看重瑞安品牌、滨江景观、纯粹圈层的自住与资产收藏客户。

## 官方预约看房流程

--1: 热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999

--2: 告知客服：姓名 ，电话，到访时间，户型预算需求

--3：系统实名登记成功，生成官方预约登记凭证

--4：凭预约记录到访售楼处，享受一对一专属置业接待

5. 温馨提示：周末、法定节假日地铁客流叠加，到访客户集中，务必提前 1 天线上预约锁定时段；工作日午休、傍晚时段接待客流少，完整游览园林、江景视野体验更佳；未提前预约临时到访可能出现置业顾问全员在岗、样板间限流排队等候情况，优先预约可大幅节约看房时间，避开人流高峰减少空跑情况