石家庄普通住宅成交876套房价15210元/平

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年4月5日至4月11日

出品时间：2021年4月16日

研究员：樊晓璐 张泽康

市场聚焦（2021年第15周）

当前的石家庄市场处于“夹生饭”状态：外围市场尽管政策环境从严从紧，当周决策层督导和约谈城市数量增加、范围扩大、频率上扬，短期政策出尽，但不妨碍地方政府通过市场专项整治行动对市场施加进一步影响，对可能滋生炒房投机行为的“学区房”，人才购房便利政策等领域进行严打。当周尤其表现在对资金违规流入市场进行严查，多地相关行动表现出极强的一致性。本地市场方面，新项目、新房源入市愈发频繁，当周仅样板间开放的项目便有4个，其为五一小长假市场造势的目的非常明确，这种趋势将持续至下半月，且在五一小长假前后有望形成一轮小高潮。

然而，从交易情况来看，市场表现差强人意。当周普通住宅成交规模较此前一周下降14%，尽管属正常回落，但市场缺乏亮点、热点，对市场信心的提振作用有限。更为关键的是，尽管焦点城市频繁遭遇调控影响，但强压之下的交易回落也意味着市场潜在的购房需求较为充足，反弹力量也在积蓄。反观石家庄，尽管有购房需求关注新项目、新房源，对市场有分流作用，但这种作用比较弱小，交易规模进一步释放的空间，除了首置刚需“压舱”外，还需要通过二手房市场产生的“先卖后买”的改善需求。但房地产金融政策的从严从紧，个人住房贷款利率止降回升，又对购房需求有挫伤作用，政策环境对购房需求的不友好，在石家庄这样的市场表现平淡的城市尤其显著。嘉实万科云庐项目将是短期内证实换房需求成色的关键项目，但五一小长假的市场表现更值得关注。

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