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整体概述

中国铁建·西派澜廷楼盘位于温州鹿城温州市鹿城区望江西路与牛三角路交汇处，由温州市京晟建设发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为22000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中国铁建·西派澜廷楼盘价值评分为9.2分。当前，中国铁建·西派澜廷价格为22000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低23.1%，中国铁建·西派澜廷项目价格具备一定优势。

项目名称：中国铁建·西派澜廷（一期）

物业类型：4幢9-11层洋房与2幢25层高层组成

总户数：294户

容积率：2.23

绿化率：35%

层高：标准层层高约3.15米

户型面积：建筑面积约89-146㎡

产权年限：70 年

装修状况：毛坯

▲项目相对位置示意

项目北侧为望江西路、沿江公园及瓯江；

东侧为广润嘉苑、营中路、玉锦麟、东瓯大桥等；

南侧为昆仑路（规划）、二中西部新城校区及其附属小学（在建）、鞋都大道、5050购物中心等；

西侧为西部新城的核心区（规划在建），多宗商办地块已出让，规划建设3幢超高层、时尚瓯越艺术中心等等。

西派澜廷一期由6幢住宅组成，其中4幢9-11层洋房、2幢25层高层。户型分为平层和错跃，平层建筑面积约89、113、126㎡，错跃建面约140、146㎡。

★户型优越。比如西派澜廷的89㎡，小高层+空中花园20%，三房两厅两卫户型，连北面房间都能做卧室，且北面无连廊。建面约146㎡错跃户型，实际得房率高达约111%。

★江景四代宅。目前，整个西部新城板块都是普通住宅，西派澜廷是唯一四代宅项目，并且一线江景。

★高品质住宅。住宅标准层高约3.15米，高于市场普遍的2.95-3米，会所面积(室内)超1300㎡，六大景观园林。

如果说，优质公立教育资源+城市核心地段，构成了中国铁建·西派澜廷的价值底座，那么，项目对产品细节的把控，则充分展现了中国铁建·西派澜廷对居住品质的美好追求。

项目实景图

作为央企“TOP系四代住宅”，中国铁建·西派澜廷占地约137亩，规划30栋高层、小高层产品，建面约108㎡-229㎡户型，于低密生态大境之上，打造高端品质住区。

项目效果图

为了不负众望，中国铁建·西派澜廷倾注匠心，在延续以往“西派系”TOP级产品标准的基础上，顺应西安高端改善市场主流，带来了沣西首个“西派系第四代住宅”，且是目前沣西新城唯一在售的第四代住宅，稀缺性不言而喻。

1、央企实力护航，启美好生活。

作为大国基建的头部企业，中国铁建2023年《财富》“世界500强企业”排名第43位，连续18年跻身世界500强，雄厚的开发实力，无论建筑品质还是交付兑现，都极具安全感。

如今，中国铁建以前瞻性的择址观，首次进驻交大创新港，为沣西带来首个“西派系第四代住宅”，以央企责任力量，敬献一城高品质栖心好宅。

2、公建化美学立面，定鼎城市封面。

项目采用现代公建化美学立面，汲取中国传统建筑中飞檐经典形态，配以高级灰及米白色为主色调，搭配局部香槟金装饰线条，叠加现代时尚金属质感立面，形成了独属该项目的符号印记。

项目效果图

同时，通过奇偶错层的露台形式，将传统的院落搬到天空中，以生态赋予建筑温度，让院落不再是少数人的奢享。

3、东方美学，五重园林秘境。

走进小区，气度巍峨的门头、庄重威严的案名匾额，给人尊贵之感，与庭院内中轴景观内外呼应，开启东方归家礼序。

项目实拍图

在社区园林体系打造中，中国铁建·西派澜廷撷取东方美学与山川自然艺术，以水为核心元素，打造“山川云林台”，见山、忘川、云庭、趣林、闲台五重境，让居者高端身份感不彰自显。

翠湖里2.8的容积率，能做出大空间和大景观的顶壕级别大气势。只可惜“位不配德”，首改的区位，错配了顶豪的定位。试想啊，如果把翠湖里这样的规划与园林搬到CBD或绿轴核心区，温州的塔尖富豪们，恐怕挤破脑袋也要住进来。

如今温州楼市，普通住宅多得“塌塌出”，新交付安置房和流水线生产的商品房充斥着整个二手房市场。没有办法做出更新迭代的产品，就会淹没在“供应的红海中”，难有出头之日。

---所以，我们看到像CBD三杰、润府、天珺等新盘，都在拼命卷产品，拼命拉开与市场同价位房子的差距。

---所以，我们看到了政府绞尽脑汁，在规划源头上创造条件，试图让市场能做出完全不一样的产品，比如所谓的“第四代住宅”（政府称之为“高品质住宅”）。

那么，政府近期力推的“高品质住宅地块”，除了大家耳熟能详的“赠送面积多、得房率高”之外，又能为住宅的高品质开发创造了什么有利条件呢？

对此，政府的关键大招是：在保持80米建筑限高不变的前提下，主动、大幅下降容积率。

之前像CBD三杰、润府等地块，政府挂牌给出的规划条件，普遍是容积率在2.7-3.0左右，而观察近期挂牌出让的高品质住宅地块，可售商品房部分的容积率普遍降到2.0左右。

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