全国住房形势数据报告(2019年3月)

一、出售

根据禧泰数据平台较新公布的报告显示，3月份全国住宅出售市场的二手房总价中位数为133万元/套，环比微降1.48%；3月份二手房新增供给量252万套，环比大涨92.4%。

从全国范围看，3月份二手房新增供给量环比大涨，“金三银四”现象明显。从分布来看，房价上涨城市（环比上涨幅度超过1%）数量也明显多于下跌城市（环比下跌幅度超过1%）数量。除东南沿海部分城市处于下跌或平盘外，其余大部分城市均处于上涨状态。

图1 全国各城市房价涨跌地理分布（2019年3月）

从近三个月各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市略有波动，二线城市在近两个月上涨明显，其他城市则连续三个月保持上涨。总体来看，全国房地产市场有回暖趋势，但后势仍有待观察。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

3月份新房统计的全国271个地级及以上城市中，上涨的为146个城市，下跌的78个城市，相比上月变化不大。

二、出租

3月份全国住宅出租价格中位数为2100元/月/套，与去年同期相比下降4.55%，部分城市的住房租金在过去一年出现上涨，但目前市场总体已基本回稳；本月住房出租新增供给量153万套。

近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度不大，总体趋于平稳。1月、2月、3月间一线城市租金平均环比涨跌幅依次为：0.56%、-1.15%、1.00%，二线城市为：-0.74%、0.09%、0.17%，其他城市为：0.52%、0.96%、0.58%。

三、售租比

3月份全国地级及以上城市中，厦门（83年）、三亚（70年）、青岛（65年）、深圳（65年）等城市售租比相对较高，局部区域房地产交换价值和使用价值之比偏高，其中青岛市售租比首次攀升至全国第3位。

数据来源：禧泰数据