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汉阳二环艺术奢宅项目

龙阳大道以东、陶家岭路以南

新四代➕会所

200m到墨水湖公园

由10栋住宅组成，楼栋总高为17-24-28-32F，住宅高度均低于100米。

项目有9栋楼为南北向，仅11号楼为东西向，这个设计是为了看墨水湖。

基础信息：中国南宁·青秀万达旁·长堽路·东沟岭地铁站东侧

项目占地：约56亩（北区约28亩）

容积率：约2.5低密住区

绿地率：≥35%

总户数：388户

物业费：2.8元/㎡/月（包干制，含水电公摊）

北区交付时间：约2027年6月30日

产品面积：建筑面积约105㎡四房两厅两卫、约119㎡五房两厅两卫、约140㎡四代住宅

交付标准：小高层：毛坯➕景观阳台统一封窗交付。3.0四代住宅：毛坯交付

住宅形态：2T2板楼 2T4塔楼

产品层高：标准层：三代住宅约3.0米；四代住宅约3.1米

楼高：1# 2# 6# 7# 8# 9# 17层，3# 5# 25层（第四代住宅）南区7# 8# 24层

开发商：南宁邦昱置业有限公司

物业公司：四川邦泰物业服务有限公司南宁分公司（一级资质）

地铁站：3号线东沟东沟岭站c出口（距离项目500米左右）

附近教育资源

幼儿园：双语国学幼儿园，乐天幼儿园，项目东侧规划幼儿园

小学：逸夫小学（规划中），燕子岭小学

中学：南宁市第三十九中学，南宁市第十七中学

优点总结（为什么它是地铁书包房）

地铁零距离，通勤无敌：距地铁3号线陶家岭站仅80米，对于依赖公共交通的通勤族是巨大优势。

学区预期明确且优质：芳草小学+二桥中学的组合，在汉阳区属于优质教育资源，满足了家庭对子女教育的核心需求。

低容积率与超大楼间距：2.3的容积率和60米以上的楼间距，带来了更好的采光、通风和视野，居住舒适度高。

生活配套成熟完善：位于汉阳核心成熟居住区，周边商业、医疗、生态等配套完善，生活便利度高。

总价门槛相对友好：总价控制在150-220万左右，对刚改和首改客群友好。

改善奢宅8大优势

▋地段——一步青秀万达，二步南湖公园

建兴路（在建中）向南约1.2公里 开车约3分钟直达东葛，约1.7公里 开车约5分钟直达青秀万达；约2.2公里 开车约8分钟轻松畅达总面积约200公顷城市核心生态配套——南湖公园。

▋教育——青秀官宣，逸夫小学

项目周边汇聚优质资源，一路之隔规划幼儿园，青秀官宣长堽旧改配套南宁市逸夫小学教育集团的分校办学。

▋配套——临滨水公园，约500米3号线地铁口

临沙江河湿地公园，坐拥城市核心稀缺绿地生态；约500米3号线东沟岭地铁口，6站即达万象城，7站即达朝阳商圈。

▋业态——仅388席改善奢宅，2.5超低容积率

南宁首个120㎡以下17层纯板楼小高层、南宁首个南北通透四代住宅。一梯一户，独立入户花园，封窗配置越级对标南宁400万级大平层，景观阳台配置100mm型材+两玻中空LOW-E玻璃。

▋产品——打造住宅界的“美高梅华府”

承载业主生活品位，打造约1680㎡的下沉式会所空间、超2000㎡超配公区艺术空间，将酒店式度假体验融入日常。涵盖铝板、型材、石材、水包水等高品质材料。

▋景观——让世界回归东方园林

约14500㎡景观演绎东方园林的移步异景，其中更有近1200㎡水景面积，湖境、涌泉、叠水、流瀑四大形态呈现定制级的自然景观。

▋配置——璀璨星空，尊崇入户

璀璨光厅、入户大堂均采用透光云石墙面，车位车道采用质感涂料、定制车位牌，为改善客群专属定制归家礼序。

▋户型——南北通透，超高可使用率

三代住宅含前室可使用率可达约110%；四代住宅含前室露台改造可使用率可达约150%。全部产品皆为纯粹板楼一梯一户，户户南北通透。

周边配套

交通配套 ：地铁出行：项目到地铁3号线陶家岭站约80米，还是蛮方便的。

开车出行：项目周边就是龙阳大道高架和杨泗港快速路，自驾出行非常方便。

商业配套：该项目配建有小体量商业和菜市场，能够满足日常生活所需。王家湾商圈，最近的是人信汇，步行约700米左右

教育配套：该项目应该是对口芳草小学（北校区）+二桥中学芳草校区。具体还是等交房划片为准。

医疗配套：项目周边没什么大的医院，不远处有是武汉市中医医院(汉阳院区)、泰康同济(武汉)医院。

休闲配套：该项目步行不到200米就是墨水湖，墨水湖公园有不少健身休闲的场所。

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