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✴️长沙【恒伟·观江学府】——4001591788接通后输入9999✔✔✔（一号通用，预约看房）

✴️尊敬的购房者：长沙【恒伟·观江学府】—项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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项目笔记【城发恒伟·观江学府】

【项目概况】

【项目地址】长沙市天心区南湖新城核心区（书院路与南沿路交汇处-殷家冲公交车站）

【开发商】长沙城发恒生置业有限公司

【占地面积】约64亩

【总建面】约21万方

【容积率】约4.0

【绿地率】约35%

【产品类型】高层

【建筑结构】类板楼

【总户数】约1155户

【产权年限】70年

【项目地址】：湖南·长沙·书院南路

【楼栋数】9栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园

【总户数】约1112户

▶️【产品】建面约110-132-146㎡

【在售楼栋】9.10栋少量房源 7.8栋房源较多

【均价】10500元/㎡（特价9️⃣字头）

【得房率】87％左右

【交房时间】：2026年6月

▶️【产品】建面约100-128-140㎡

【在售楼栋】6栋

【均价】10400-10600元/㎡

【得房率】零公摊

【交房时间】：2027年6月

（青园南湖小学+湘郡培粹南湖学校）

设计效果示意，仅供参考，非交付承诺，最终以相关政府部门审批备案和《商品房买卖合同》为准

【项目概况】

【开发商】长沙城发恒生置业有限公司

【占地面积】约64亩

【总建面】约21万方

【容积率】约4.0

【绿地率】约35%

【产品类型】高层

【建筑结构】类板楼

【总户数】约1155户

【产权年限】70年

【项目地址】：湖南·长沙·书院南路

城发恒伟【城发优品，恒伟精品】

•长沙城发恒伟置业-片区配套资源服务运营商

长沙城发恒伟置业有限公司成立于2012年11月，注册资本12亿元，是长沙城发集团的全资子公司，旗下唯一地产开发主体

交通|【多维交通 通达全城】

①三横三纵立体交通网络：劳动西路、南湖路、南二环拉通东西；芙蓉中路、书院路、湘江中路贯穿南北；

②临书院南路主干道，20余条公交路线，距地铁四号线碧沙湖站约1.2km，南湖路隧道约1km，南二环约1.8km；

③项目东侧书院路规划地铁9号线。

商业|

开车15分左右，即可到达长沙五一商圈，以及百年老街黄兴步行街，IFS、海信广场、文和友等繁华商圈。

往东约3公里范围内有历经10年发展，繁华程度仅次于五一商圈的雨花亭、侯家塘、东塘等成熟商圈。

项目所在的书院南路上，1公里范围就有幸福里商业广场、新开铺步步高和南郊生活广场，日常购物休闲十分便利。

教育|【自建幼儿园+配套入读双名校+周边名校环伺】

项目配套入读湘郡培粹南湖学校（规划）+青园南湖小学，主城区稀缺小初双配套项目；

项目周边3公里范围内有赤岭小学、仰天湖小学和湖南省第一师范附属小学；中学有长沙雅礼集团旗下的重点学校——雅礼书院中学、雅礼外国语，一街之隔即长沙理工大学。

生态|【举步湘江 三公园环绕】

南郊公园、火车头公园、天心滨江公园三大公园环伺，距湘江风光、恰同学少年广场带直线约800米。

医疗|【医疗资源丰富 为健康保驾护航】

【现代立面】

采用现代极简的外立面设计，凸显建筑的简约美感。

设计效果示意，仅供参考，非交付承诺，最终以相关政府部门审批备案和《商品房买卖合同》为准

【都市园林】

共享花园组团，健身活动广场、城市会客厅、植物组团等多场景设计，为业主提供多种生活品质需求；打造“二轴、二环、二园、七院、一街”的整体空间格局；处处体现了书香气息和现代园林的美感与舒适。

【品质社区】

城发恒伟旗下“全龄社区”试点项目，“长沙市青年置业优选项目”。

设计效果示意，仅供参考，非交付承诺，最终以相关政府部门审批备案和《商品房买卖合同》为准

【上市物业】

湖南首个IPO上市的城市运营服务企业——泓盈集团（原城发物业）运营管理，在中指院评选的“2024中国物业服务百强企业"中排名第47位，其服务于湘江豪生酒店、雅诗阁服务公寓等高端酒店集团，以完全自持的运营模式，引领高阶生活的风向。

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