成都楼市:盘点这些买房的较佳抄底节点,掌握了就比别人抢先一步

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#成都买房#

以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥好，以你的经验来看，一般买房什么时候才是较佳抄底节点?

回答：从楼市大周期来看，较佳的抄底节点，永远是调整之后的复苏窗口。

一般来说，有这么几个判断指标：

1、房价处在一个周期的相对低点

2、楼市交易冰封有房的人想着卖房，持币的人只想观望，菜市场大妈都劝你不要买房。

3、媒体口风转向。以接近政策制定源头的官媒为准，包括很多的吹风但并没实施，又被"辟谣"的。

4、信贷政策松动。降息降准，首付成数降低，银行放款速度变快，可以提供更多利率折扣优惠。

5、房票限制放松。包括限购、限贷等政策松绑，或者变相松绑，鼓励更多人入局房地产。

6、推盘节奏加大。从购房者的角度看，楼盘选择面更广，议价空间更大。

但是，现在较佳抄底时机已过，到了这个时候，如果是真的有刚需置业的需求，可以去买房了，不要赌未来想要去抄底，更不要去赌房价的周期，你根本就输不起。不要觉得楼市好像正在回暖错过了抄底时机，其实没有多少人能真正踩准节奏。

提问：成哥你好，家高新大源有一套房，学区是教科院西区，位置也不太理想。想把另外一套房卖了重新再买，考虑学区。大源核心位置基本都是3.5万，金隅金城府也要3.1万了。现在是继续买大源二手房呢，还是考虑天府新区的新房，预算450左右，您能给点建议吗？

回答：大源3.5目前的价格处于高位，金隅目前没有好的高层，房源后期都是别墅产品了，450万左右普通资格。可以考虑陆肖tod的麓鸣九天下批次，这个虽然学区目前不确定，但预期应该不差，毕竟是高投和轨交联合打造的。如果看不上，那就只有去天府新区了，要学区好，450万普通资格，一是招商时代公园，看运气能不能摇中，然后就是兴隆湖的楼盘，类似鹿溪樾府之类的，有一定几率就读天府一小，算是天府新区目前较好的公立了。

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提问：成哥你好！视高的朗诗天府绿郡和天府理想城，这两个盘自住和投资可以吗?视高这个地方未来升值空间咋样呢?值得下手吗?简阳跟视高比哪个以后的前景更好?我本人在成都有两房，一套是限价房未满3年，一套是东城小学的老破旧，孩子在读大学。请问我这种情况如何才能实现房产保值增值?

回答：视高不建议投资考虑，关于视高，它目前1万左右价格一般，但是区域比较远，而且供应量极大，产品过盛，缺人口，未来应该流动性差，买了之后可能不会亏，但也很难卖掉。从你目前的资产情况看只有学区老破旧可以置换掉，孩子都在读大学，就没有学区需求了，老破旧也没有太大增值空间，所以置换掉再凑点钱，买一套更优质的改善资产。鉴于是普通资格，较好预算提高一点。

提问：成哥好，准备买一个总价在280以内的房子，现在想把名下位于武侯立交的89平米中华名园二期，和西门那个五十几平米的英伦金沙都卖掉。加一些钱，换成80几平米的桐梓林壹号，然后租出去。剩下的钱，可以买一个天府新区，比如说三利麓山本草汇这样的房子，两百多一点。你觉得可行吗？

只是这样的话，原本我们名下有4套房，现在就变成三套，并且在目前的限购政策下，也不能再买。中华名园的房龄是09年的，英伦金沙是11年，我觉得相对来说都比较老。中华名园出租的话价格大概能租到2500左右，英伦金沙出租1500，且升值空间不知道是不是都一般。

回答：1、单从市场来说，今年就不是卖房的较佳时机，要想卖个理想的价格，肯能还是比较难。2、从换置的成本来说，卖，买，加上税费中介费都一笔不小的成本。3、从房龄来是6-7年的房子和10年左右的房子，没有太大的差距。4、从位置来说，这个两个地方，虽然没有领涨的趋势，但是跟着大盘涨还是没有问题的。可以先持有，等市场行情好些，看城市趋势决定。

提问：成哥好，我有问题想请教一下。目前租住温江，宝宝户口也在温江上幼儿园，但是温江的好几个位置不错的新盘都在两万左右，我觉得性价比不太高，我的需求是希望这个首套自住房在未来几年有比较大的升值空间，有利于我将来好出手换大房子，同时又能满足孩子上学的需求，但是我不知道该买在哪个区域是性价比较高的，还请你帮我推荐一下！

回答：想在几年出售，而且有潜力，性价比高的区域。目前就看好成华区的二仙桥版块，因为有以下几点：排名前列，它是少有一个三环内拥有3000亩土地可以开发的地方，未来几年发展会持续跟上。第二，同样是作为主城区，而这个版块的房价是相对较低的。从板块轮动的角度来说，这也算得上是个价值洼地。

提问：成哥好，需求一、手里只有六十万，几乎新开的盘都够不上。纯投资，是不是只能选择二手房了。夫妻名义购房，双方名下有一套在广都地铁口，无房贷有抵押。高新南资格。去看了一些区域，看上的盘总价都超预算。例如，南城都汇，时代晶科，翠屏湾。那附近也有在预算中的。比如，新南中心，英祥财富领域。但是没有小区环境，公寓式住宅，租金还可以 所以，现在不知道怎么购买，买哪里，你有什么推荐或者楼盘 主要还是想高五片区，其他区域如果房子租金高也可以。你有什么好的推荐或者楼盘？

回复：首先，新盘预算不够，就考虑二手。另外，首付60万，就算首付3成，也只能考虑总价180万的房子，在成都总价180万，要想买到一个非常理想的房子还是有困难的，要么配套不好，要么预算不够。所以在这点上你一定要做好清楚的分类，到底是买配套还是买价值。这个预算，如果考虑主城区，目前少有值得考虑的区域，我推荐成华区，二仙桥版块。如：招商中央华城，和泓东28，交大建设派，理想城这些盘都可以看一下。

提问：想咨询自住的户型选择，一种是三室两厅南北通透，但是三个卧室只有一个朝南，是南中北这样长条形一溜布局；第二种是两室两厅全朝南，两卧室和客厅都朝南，没有北向窗户。房姐觉得哪种居住更舒服？

回答：全南户型并不好，南北不通透 选A。

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