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2026杭州滨江时舟里户型配套 价值分析报告

整体概述

滨江时舟里楼盘位于杭州余杭余杭区闲林街道，由杭州滨江房产集团股份有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为34529元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，滨江时舟里楼盘价值评分为9.4分。

时舟里地块容积率2.5，于2024年12月31日，滨江经过44轮竞拍，以20713.08元/㎡的价格拿下，溢价率18.36%。总共15幢22-24F高层，层高3m，架空4.5-5.5m，面积段为106-169方。

项目通过地库上抬，运用立体空间策略，借助空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等，营造一个立体空中花园。

整体的抬高，让约70米宽的鎏金天幕大门头高度达到了约9米，显得格外气势非凡。天桥连接了会客厅、架空层和内部园林。

根据新规，用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间等）不计容。正是因为如此，时舟里才有了这个架空平台的设计，也就是G层（底层），相当于普通住宅小区的入户层。

项目借助局部3米的抬升，时舟里的下沉庭院也有了更多的“向上生长”空间，通过空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等，营造出一个前所未见的立体花园。

从白玉水晶会客厅的超高玻璃看出去，可见庭院的“每一米”都被不同的景色铺满，镜面般的水系、圆润可爱的灌木丛、昂扬向上的花木以及形似瀑布的金属珠帘等共同组成了灵动的立体图景，宛如置身新加坡parkroyal公园的皇家酒店。

在景观设计上，时舟里还从居住思维出发，将康养、互动、全龄、体验等符号植入场景，打造“一轴两心、四苑、十景”的“天空度假未来之境”。

架空层空间打造成书吧、私宴接待厅等友邻生活空间等。

户型图

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