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义乌江山云晓

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

义乌武汉城建・江山云晓｜绣湖主城芯・1.95 低密精装现房・改善人居标杆✨

一、项目基础概览：千亿国企打造城芯低密住区

项目全称：武汉城建・江山云晓（备案名：江云合府）

开发商：千亿国企武汉城建集团，义乌武鸿置业开发，国企资金稳健，已实景交付，无烂尾风险

区位：义乌北苑街道望道路与复兴路向东 300 米，前洪有机更新核心，绣湖精粹辐射圈

核心指标

占地约 6.52 万㎡，总建面约 17.59 万㎡；容积率仅 1.95、绿地率 30%；规划 21 栋（11 层洋房 + 14-16 层小高层），合计 944 户；车位配比 1:1.32；2023.4.21 开盘，2025.6.26 整体精装交付，当前现房在售

物业：绿城一级物业，3.7 元 /㎡/ 月（含公共能耗）

均价：约 24000 元 /㎡，主力户型 107-172㎡三至四房

自带配套：8 班公立幼儿园、约 2002㎡沿街社区商业

项目整体鸟瞰效果图

二、核心地段价值：绣湖主城成熟配套，立体路网全覆盖

择址义乌主城北苑核芯，老城区沉淀完善配套，有机更新赋能板块长期升值，2 公里汇聚义乌顶级商、教、医、轨资源。

1. 交通路网

三横三纵主干道（望道路、雪峰路、复兴路），自驾通达全城；直线 1.3 公里达金义东轻轨 1 号线绣湖站；3.6 公里接驳义乌机场，内外出行高效。

2. 商业配套

步行 200 米印悦城，近邻绣湖里商业中心；3 公里内义乌之心、银泰百货、万达商圈，吃喝玩乐一站式覆盖。

3. 教育资源

项目自建 8 班幼儿园，咫尺浙师大附属实验学校，全龄段基础教育配套齐全。

4. 医疗生态

近义乌市中医医院（三甲）、北苑社区卫生服务中心；周边天华公园、绣湖公园、雪峰公园五大公园环绕，日常休闲康养便利。

项目区位配套地图

三、建筑立面规划：现代隐奢公建化外立面，高窗墙比采光拉满

全盘采用高级灰大面积玻璃幕墙 + 金属铝板线条公建化立面，南向开窗占比约 40%，最大化引入自然光，建筑质感对标一线城市高端改善盘。

楼栋采用北高南低围合排布，超阔楼间距，无高低配遮挡，每一户通风、采光、观景均衡；首层全部打造主题架空层，3.15 米挑高，雨天也能休闲活动，涵盖书吧、健身、亲子、老年康养多元功能空间。

楼栋立面效果图

社区主大门实景

四、新加坡度假式全龄园林，1500㎡中央景观草坪

园林汲取新加坡花园城市设计理念，打造 “一轴五园” 度假式景观体系，绿地率超 30%。

核心景观：约 1500㎡中央阳光大草坪，社区视觉核心，家庭露营、户外社交场地；

五大主题花园：四季绿植分层造景，乔木、灌木、花卉搭配，四季有景；

全龄场景：分设儿童游乐乐园、环形健康跑道、老年休憩庭院、林下休闲会客区；

景观细节：镜面水景、景观亭、全冠移植名贵树木，归家仪式感十足。

中央草坪园林实景

儿童游乐区效果图

五、主力户型详解：大面宽短进深，高利用率改善神户型

全盘精装交付，标准层高 2.95 米，全部南北通透、双联南向阳台、主卧独立套房，覆盖刚需入门到终极改善。

1. 107㎡ 三房两厅两卫（入门刚需）

三开间朝南，约 6.8 米南向阳台，动静分区；双卫全明，主卧带独立卫浴 + 飘窗，总价约 256 万起，城芯三房低门槛。

107㎡户型平面图

2. 128㎡ 四房两厅两卫（爆款主力）

四开间朝南，约 7.3 米贯通式双阳台，LDK 一体化大方厅；四叶草布局，无浪费过道，可满足二胎、三代同堂家庭，总价约 307 万起，板块成交 TOP 户型。

128㎡户型平面图

3. 143㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）

约 10 米超长南向面宽，独立入户玄关，中西厨预留空间；双次卧分离，私密性强，适合追求尺度感的品质自住家庭，总价约 343 万起。

143㎡户型平面图

4. 172㎡ 四房两厅三卫（楼王终极改善）

双主卧套房设计，三卫配置，270° 转角观景阳台；独立储藏间、超大横厅，中西双厨，可设置独立茶室 / 书房，圈层纯粹，总价约 412 万起。

172㎡户型平面图

江山云晓

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