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雅居乐清水湾·清澜｜墅质花园洋房

项目地址：海南雅居乐清水湾旅游度假区

—————【清澜组团基础信息】—————

【开发商】海南雅恒房地产开发有限公司

【物业公司】雅生活智慧物业服务有限公司

【建设用地面积】约26万㎡

【总建筑面积】约37万㎡

【容积率】约1.2

【绿地率】约40%

【建筑栋数】124栋（一期住宅26栋）

【物业费】3.8元/㎡/月

【机动车位】1472辆（地上120辆，地下1326辆，公建26辆）

【项目总户数】2409户

——————【清澜产品信息】——————

→产品：花园洋房

→建筑风格：现代滨海风格

→景观风格：热带滨海风格

→层数：7层

→户型面积段：约110-141㎡（3房/4房）

—————【清澜6大核心卖点】—————

★★「清水湾湾区中心腹地」

-山海之间，靠山面海，步行约800米直达约12公里海岸，近邻热带主题公园

-车程约4分钟抵达雅都荟、山海间商业配套

-近享国际酒店配套-美高梅度假酒店

★★「野趣山海花园景观」

-船型屋，以当地特色建筑风格匹配当下审美

-观鸟平台，打造人与自然共生的居住典范

-疏影银滩，打在热带风情的主题泳池

-森林剧场，为业主打造场景化聚会场所

-林下童年，北欧进口儿童游乐设施，给孩子安全呵护

★★「特色滨海现代建筑」

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-现代滨海建筑风格，简约大气

-大落地门窗/无遮挡阳台，景观最大化

-外立面色调与自然园林，相得益彰

★★「七层花园瞰景洋房」

-1.2容积率，低密社区，纯洋房社区，邻里圈层相近

-环保材料，高品质装修交付

-全明户型，方正实用、公摊低，大主卧、超大景观阳台设计

★★「业主优享全龄社区配套」

-设计原木儿童乐园，野趣成长，配置游乐器械、亲子游戏空间

-架空层设计–智享SPA、自然科普、乐活学堂、冥想空间、书吧等泛度假空间

-儿童感知、热带植物科普课堂

★★「社区智慧生活体系」

-智慧社区：社区配置车牌识别入库、访客授权车牌入库、人脸识别对讲等全方位智慧设备

-智慧家居：室内空间配备智能安防系统，配备入户红外、燃气、烟雾、水浸探测报警，安心生活

—————【清澜洋房户型图】—————

—————【清澜样板房实景图】—————

—————【清澜示范区景观图】—————

———【休闲运动、亲子娱乐、乐智主题架空层】———

———【湾区腹地·全维丰盛配套】———

★★「商业配套•咫尺繁华」

-邻湖畔商业区、雅悦城（建设中）、雅都荟、绿城蓝色港湾商业中心

-距清澜组团仅约2公里，可享受吃、喝、玩、游、购、娱一站式安家定制服务

★★「教育配套•菁英成长」

-全龄优质教育，从幼儿园到高中，在孩子健康成长的同时享受国际教育资源

-毗邻雅居乐双语学校、海南雅居乐衡石精英中学、未来领导力学校、威德国际幼儿园

★★「医疗配套•健康护航」

-湾区游艇码头商业区内开设有张仲景大药房，碧海帆影组团设有981健康医学中心

-距离解放军301医院海南分院约33公里，大型现代化三级甲等医院，为业主健康保驾护航

★★「休闲配套•一站式度假体验」

———清水湾游艇会———

———海上艺术中心———

雅居乐清水湾•雅澜-花园洋房| 时光雅境，伴山伴海

项目地址：海南雅居乐清水湾旅游度假区

—————【雅澜 基础信息】—————

【开发商】海南雅恒房地产开发有限公司

【物业公司】雅生活智慧物业服务有限公司

【产品类型】洋房、叠拼、高层

【总用地面积】约93945㎡

【总建筑面积】约136382㎡

【容积率】约1.2

【绿地率】≥35%

—————【花园洋房】—————

【地块编号】B01-1

【建设用地面积】约32515㎡

【建筑面积】约48909㎡

【容积率】1.2

【绿地面积】约14578㎡

【绿地率】约44.83%

【建筑楼栋】25栋

【总户数】328户

【面积段】建筑面积约110-120㎡

—————【园林生境体验】—————

6大主题园林，1条中央景观轴，通过人的五感体验，打造一步一世界，一感一森“屿”的热带花园

★★「林间闲趣」

★★「拾光森境」

★★「礼仪会客」

★★「境光浮屿」

★★「悠然之港」

★★「闲庭觅影」

—————【洋房户型鉴赏】—————

—————【室内空间鉴赏】—————

———【湾区腹地•全维丰盛配套】———

★★「商业配套•咫尺繁华」

-邻湖畔商业区、雅悦城（建设中）、雅都荟、绿城蓝色港湾商业中心

★★「教育配套•菁英成长」

-毗邻雅居乐双语学校、海南雅居乐衡石精英中学、未来领导力学校、威德国际幼儿园

-从幼儿园到高中，在孩子健康成长的同时享受国际教育资源

★★「医疗配套•健康护航」

-湾区游艇码头商业区内开设有张仲景大药房，碧海帆影组团设有981健康医学中心

-距离解放军301医院海南分院约33公里，大型现代化三级甲等医院，为业主健康保驾护航

★★「休闲配套•一站式度假体验」

———清水湾游艇会———

———海上艺术中心———

———高尔夫球场———

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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