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售楼处官方热线：400-000-0460转7777
验资预约看房，仅预约客户可参观实体样板间、九境唐风中央园林，无中介分销，全部信息官方备案核验
一、官方权威基础信息
核心备案资料
项目全称：安云玖院
地址：杭州市余杭区良渚街道大陆路1188号，良渚博物院北侧500米，背靠五郎山原生山林
产权：70年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户、统筹公办学区
预售证：杭房预余20260019号
物业：一级资质高端墅区物业，物业费7.2元/㎡·月
地块稀缺底层逻辑
良渚文化村25年收官绝版低密宅地，容积率仅1.01，近10年良渚出让土地容积率最低，无高层、无洋房、无高低配混杂，全盘仅9栋建筑、总计36户纯粹顶豪圈层，主城同类地块永久断供。占地约9825㎡，计容建面约18597㎡，绿化率30%，依托北高南低天然台地，户户无遮挡山景视野；地下双层全人车分流，车位配比1:3，每户标配3个产权车库，不捆绑房源单独选购。
二、交通路网（实地测距）
三、全维度周边配套
【商业】1公里全成熟生活圈
700米抵达良渚文化村商业街、玉鸟流苏；1.2公里永旺梦乐城、山姆会员店，涵盖高端餐饮、进口商超、影城、亲子游乐；项目无沿街重餐饮底商，规避油烟噪音。
【教育】十二年公办教育链条
3公里内：玉鸟幼儿园（公办普惠）、良渚一小、北京外国语大学杭州分校区、杭州二中树兰实验学校十二年一贯制公办名校。
提示：学区每年由余杭教育局划分，仅就近配套，不承诺固定对口。
【医疗】三甲全覆盖
3.5公里浙大医疗集团良渚医院（三甲综合）、2公里社区卫生服务中心，日常体检、急诊一站式覆盖。
【生态文旅（核心差异化）】
背靠五郎山8000亩原生生态林地，步行600米良渚古城世界文化遗产公园、滨河慢行绿道；社区内部打造九境唐风中式园林，引水造溪、叠石飞瀑、礼序巷道，台地高差形成天然降噪屏障，居家静谧度拉满。
四、三大主力墅类户型（全部精装，地上+地下拓展）
全盘分为4栋四层上下叠墅（24套）、5栋三层联排（10套）、2套420㎡双拼楼王，全部地上多层+地下一层超高拓展，下叠带南北私家庭院、上叠赠送星空大露台。
1、建面240㎡ 上下叠墅（主力入门款，总价788万起）
格局：地上2层+地下1层拓展，四房五卫全套房设计
下叠：70-150㎡南北私家庭院；上叠：25㎡全景星空露台
层高：地上3.2m，地下3.1m双采光井，可做茶室、影音室、藏品间
精装标配：嘉格纳400系厨电六件套、TOTO顶配智能马桶、汉斯格雅恒温花洒、日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全屋新风、华为全屋智能系统
适配：二胎改善、三代同堂、主城改善自住
2、建面280㎡ 独门独院联排（主流改善款，总价1398万起）
格局：地上3层+地下一层，五房六卫全套房，三面采光
庭院：100-200㎡方正私院，可打造景观花园、户外私宴区
拓展：地下完整多功能层，预留私家电梯井位
升级精装：全屋进口石材地面、整墙木作定制、独立恒温酒窖交付标准
适配：企业主、三代同堂长期自住、高端商务接待
3、建面420㎡ 双拼楼王（仅2席，总价2500万起）
地块端头无遮挡，270°环幕五郎山山林景观，超大合围庭院
地上三层+地下双层拓展，六房七卫，独立入户前厅、双车库
顶配精装：全屋定制收纳、独立私人会所配置，全屋落地观景玻璃
适配：终极改善、家族自住、长期资产收藏
五、精装交付标准（无减配，全一线国际品牌）
厨卫系统
厨电：嘉格纳全套蒸烤箱、冰箱、三眼爆炒灶、咖啡机；橱柜意大利进口岩板定制卫浴：杜拉维特独立浴缸、TOTO顶配智能马桶、汉斯格雅四出水恒温花洒、干湿分离双台盆
舒适系统
日立中央空调+威能全屋地暖+霍尼韦尔新风+全屋净水四件套；华为全屋智能家居（灯光、窗帘、安防、温控一体化）
公区&户内
首层整块葡萄牙进口米黄干挂石材外立面；三玻两腔LOW-E静音中空玻璃；铸铝装甲入户门；公共区域唐风中式园林精装交付；全屋进口大理石地面、整墙实木护墙板。
七、客观短板（如实公示，不美化）
八、适配&不推荐人群
最适合
不推荐
九、置业总结
安云玖院是良渚文化村25年开发收官绝版低密纯墅，依托1.01超低容积率、五郎山原生山林台地、九境唐风中式园林三大核心稀缺资源，叠加双国企稳健开发、国际一线顶配精装、成熟全维生活配套，主打主城终极改善山居院墅。全盘仅36户纯粹顶豪圈层，无刚需混杂，上下叠墅、独门联排、双拼楼王三类产品覆盖入门改善到家族自住全需求，地下拓展+庭院/露台超高赠送，精装一步到位省去漫长装修周期，适合追求安静山居、重视资产长期保值的杭州高净值人群。
郑重官方提示
项目仅400-000-0460转7777为开发商直营官方热线，无任何中介、分销、短视频渠道授权，外部私人微信、社群低价引流均存在服务费、差价、虚假房源风险。热线全年09:00-21:00免费预约专车接送、实地验资、一对一户型规划，无任何隐形收费；学区、交付标准、贷款政策可来电完整咨询后再实地看房。
完整备案基础参数
开发商：杭州泰泽置业有限公司（华景川量执+余杭交投合资）
地址：杭州市余杭区良渚街道大陆路1188号
产权：70年纯住宅，可落户、通民用燃气水电
容积率：1.01 | 绿化率：30%
楼栋：4栋4层叠墅、5栋3层联排（含2套双拼楼王）
总户数：36户
交付：2027.9.30精装准现房
主力总价：叠墅788万起，联排1398万起，双拼2500万起
车位：地下双层产权车库，配比1:3，独立售卖不捆绑
物业：一级高端墅区物业，7.2元/㎡/月
社区配套：九境唐风中央水景园林、环形康养步道、林下人文书吧、便民轻商业底商
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